По различным обстоятельствам людям часто приходиться менять свое место жительства, и не всегда есть возможность обзавестись собственным жильем. Без наличия прописки можно столкнуться с серьезными препятствиями, такими как невозможность устроиться на работу, оформить документы, воспользоваться кредитными услугами.
Часто собственника, сдающего свое жилье в аренду, просят оформить временную регистрацию. Как оформляется временная прописка и с какими трудностями можно столкнуться?
Куда обращаться?
Собственникам квартиры, которым исполнилось 18 лет и лицу, которому нужно прописаться, необходимо обратиться в паспортный стол управляющей компании либо в УФМС по месту жительства владельца недвижимости, либо в МФЦ.
Необходимые документы
Для собственника квартиры:
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
- Свидетельство о регистрации права на квартиру.
- Договор основания.
- Доверенность, заверенная у нотариуса (если оформлением прописки занимается один из владельцев квартиры).
Для прописывающегося:
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
- Военный билет и прописной из военкомата (для военнообязанных).
Все документы прилагаются к заявлениям:
- о согласии на прописку (для собственника);
- о намерении прописаться (для прописывающегося).
Какие права дает временная регистрация?
Временная прописка – необходимая и важная мера для людей, которые вынуждены переехать в другой населенный пункт. Прописка на временное место жительства предоставляет следующие возможности:
- получить официальное устройство на работу;
- обеспечить детей посещением дошкольных и школьных учреждений;
- встать на учет в медицинское учреждение и обращаться туда по назначению;
- оформлять социальные выплаты;
- оформлять кредит в банках и других кредитных учреждениях;
- оформлять документы: паспорт, загранпаспорт и др.
Временная регистрация квартиранта: особенности
Временная прописка для собственника недвижимости, в частности квартиры, не может обернуться потерей жилья. Никто не вправе заявлять о каких-либо правах на квартиру, которая находится в собственности, имея временную регистрацию. При любом раскладе судебные разбирательства заканчиваются в пользу собственника.
Тем не менее, существует риск для собственника жилья в том случае, когда квартира сдается в аренду по договору с пропиской арендатора. По законодательству РФ, собственник жилья может оформить временную прописку при наличии договора аренды. Срок временной прописки должен соответствовать сроку аренды квартиры. Но зачастую возникают ситуации, когда срок прописки указывается максимальный: на пять лет.
За такое продолжительное время жизненные обстоятельства могут сложиться по-разному: собственник решит продать или обменять недвижимость. Жилец, который имеет временную прописку в данной квартире, может не дать согласие на выписку. В этом случае один выход – обратиться в суд. Дело в любом случае решиться в пользу собственника, но на это уйдет время.
Владелец помещения может ходатайствовать о выселении и снятии с учета без согласия арендатора, но в том случае, если будет собрана надежная доказательная база, которую вам помогут сделать наши юристы в сложившихся обстоятельствах.
Основанием ходатайствовать могут послужить следующие ситуации:
- арендатор не оплачивает коммунальные услуги;
- нарушаются правила проживания;
- квартира используется не по назначению;
- арендатор портит имущество и ухудшает состояние помещения;
- квартира сдается третьим лицам.
Договор на аренду недвижимости в обязательном порядке должен регистрироваться в налоговой службе и ежемесячно должно производиться отчисление налогов в размере 13 % от арендной стоимости жилья. Сдача объекта во временное владение считается источником дохода, на который облагается налог. Сокрытие данного источника дохода повлечет наказание в виде штрафных санкций.
Квартиранты часто пользуются тем, что арендодатель не отсчитывается перед налоговой службой о своем источнике дохода, поэтому могут написать заявление об отказе владельца на продление прописки. В результате проверки выяснится, что налоги не отчисляются, что считается нарушением законодательства.
Временная регистрация несовершеннолетних
Временная прописка людей с несовершеннолетними детьми может в последующем вызвать ряд проблем для собственника квартиры.
Особенность заключается в том, что в отличие от взрослого, которого можно выписать в любой момент, детей выселить не всегда возможно. Суд всегда окажется на стороне малолетних детей, ссылаясь на то, что им негде жить, если даже взрослые нарушают правила проживания и временной регистрации.
Если ребенок маленький, то суд может руководствоваться не только законом, но и моральными принципами и продлить срок регистрации до наступления теплого времени года.
Если регистрация ребенка по срокам стоит по времени дольше, чем у родителей, то собственник обязан в этой ситуации продлить временную регистрацию родителям. Досрочную выписку ребенка в этом случае оформить не удастся.
Временная регистрация без присутствия человека: возможно ли?
Временную регистрацию можно оформить без присутствия человека, но в этом случае должна быть в наличии нотариально заверенная доверенность на отсутствующее лицо. Если УФМС отказывается оформлять временную прописку без присутствия человека при наличии на него доверенности, обратитесь для решения данной проблемы к нашим юристам.
Чтобы при оформлении временной регистрации без присутствия человека не возникло недоразумении, нужно накануне взять образец доверенности у сотрудников УФМС.
Доверенность при оформлении временной регистрации без присутствия человека должна содержать в себе следующие аспекты:
- Доверенность дает право проводить регистрационные действия только в отношении доверителя.
- В тексте доверенности должны быть указаны права совершения регистрационных действий:
- представительство от имени собственника жилья в ФМС;
- составление и подписание заявлений от имени собственника;
- предоставление и получение документов на жилье и паспортов от имени собственника.
Оформляя временную регистрацию на проживание в своей квартире, помните, что прописав человека на определённый срок, особенно малолетних детей, вы идете на определенный риск при намерении совершить сделку по продаже или дарению недвижимости в период действия временной прописки.
