Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
15:38, 28 июля 2016

Сдача в аренду нежилого помещения


Право на недвижимость позволяет использовать собственность по своему усмотрению. Рассмотрим самый распространенный способ обращения с имуществом – сдача в аренду нежилого помещения. Он является одним из популярных и безопасных видов деятельности, а также может принести неплохой доход. Для физических и юридических лиц сдача в аренду помещения может быть как основным источником дохода, так и дополнительным.

Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сдача в аренду нежилого помещения приносила стабильный доход и избавляла от возможных сложностей, обеим сторонам сделки необходимо правильно оформить договор аренды.

dogovor_arendi-nezhilogo_pomechenia

Договор аренды заключается в письменном виде, подписывается арендодателем и арендатором. Вступает в силу после подписания акта приема-передачи.

В договоре нужно указать следующие данные:

  • реквизиты арендодателя и арендатора;
  • характеристики арендуемого объекта (согласно ч. 3 статье 607  ГК РФ);
  • цель использования объекта;
  • цена за аренду объекта;
  • форма оплаты.

Если эти данные не указаны, договор признается недействительным.

Договор аренды считается официально заключенным, если он был зарегистрирован в государственном органе Росреестра (609 статья ГК РФ).

Договор составленный юридическим или физическим лицом на период до года не подлежит государственной регистрации.

Djgovor_arendi_nezhilogo_pomechenia

Налогообложение

Аренда нежилых помещений, облагаемая налогом:

  1. Запираемый гараж.
  2. Парковка.
  3. Не оборудованные помещения для коммерческих целей, промышленных или административных нужд.

Поэтому нужно зарегистрировать этот вид деятельности в органах статистики (Росстат). Органы статистики производят анализ представленной документации и присваивают идентификационный номер, который потребуется для заполнения декларации по НДС в налоговых органах.

Для регистрации в органах статистики необходимо подать следующие документы:

  • Заявление о присвоении статистического идентификационного номера.
  • Ксерокопию удостоверения личности или вида на жительство владельца недвижимости.
  • Ксерокопию договора аренды.

После завершения регистрации в Росстате вы также должны заявить о своей деятельности в Отдел налогового департамента. Декларация деятельности является обязательной в соответствии с положениями Налогового кодекса о доходах. Декларирование осуществляется напрямую налоговым специалистом в отделе налоговых служб.

Сдать нежилое помещение в аренду можно как от имени физического лица, так и от имени индивидуального предпринимателя (ИП).

Если вы сдаете нежилое помещение в аренду как физическое лицо, тогда необходимо будет уплатить налог – 13% от размера прибыли.

Доход ИП (по коду ОКВЭД 70.20.2 – «Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества») в УСН облагается налогом – 6% от размера дохода.

Если осуществляется сдача нежилого помещения в аренду без уведомления налоговых органов и без регистрации, то проверяющий орган может привлечь ИП по ст. 171 УК к уголовной ответственности, при этом обвинителю необходимо доказать сам факт осуществления предпринимательской деятельности без регистрации.

Привлечение к ответственности по ч. 1 ст. 14.1 КоАП, влечет за собой административный штраф в размере от 500 до 2000 тысяч рублей. Поэтому, если вы ИП на УСН, внесите изменения в реестр в части ОКВЭД и платите налог – 6% с дохода.

При возникновении затруднений, вы можете обратиться к нашим юристам за онлайн-консультацией.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли физическому лицу регистрироваться в качестве ИП?

Если физическое лицо ведет предпринимательскую dogovor_arehdiдеятельность, то необходимо открыть ИП.

Предпринимательская деятельность имеет следующие характеристики:

  • Имеет систематический характер.
  • Имеет определенную частоту совершаемых сделок за конкретный период.
  • Предполагает приобретение нежилого помещения для получения прибыли при сдаче ее в аренду.
  • Регулярное получение денежной прибыли.

Какие имеются особенности при сдаче помещения в аренду юридическими лицами?

Юридическое лицо также может может сдать в аренду помещение. Юридическое лицо может сдать в аренду нежилое помещение как другому юридическому лицу, так и физическому. Передача в аренду помещения осуществляется на основании акта приемки-передачи, где отражаются технические характеристики помещения.

Для регистрации договора аренды в государственных органах, необходимо подать, кроме вышеописанных, еще и учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, решение коллектива или акционерного общества.

Аренда нежилых помещений облагается НДС.

Аренда нежилых помещений на сегодня является одним из самых распространенных видов гражданско-правовых отношений. Чтобы быть уверенным в своих действиях, можно обратиться за помощью к специалистам, в частности вы можете получить консультацию у юристов на нашем сайте.

 

 


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены