Право на недвижимость позволяет использовать собственность по своему усмотрению. Рассмотрим самый распространенный способ обращения с имуществом – сдача в аренду нежилого помещения. Он является одним из популярных и безопасных видов деятельности, а также может принести неплохой доход. Для физических и юридических лиц сдача в аренду помещения может быть как основным источником дохода, так и дополнительным.
Договор аренды нежилого помещения
Для того, чтобы сдача в аренду нежилого помещения приносила стабильный доход и избавляла от возможных сложностей, обеим сторонам сделки необходимо правильно оформить договор аренды.
Договор аренды заключается в письменном виде, подписывается арендодателем и арендатором. Вступает в силу после подписания акта приема-передачи.
В договоре нужно указать следующие данные:
- реквизиты арендодателя и арендатора;
- характеристики арендуемого объекта (согласно ч. 3 статье 607 ГК РФ);
- цель использования объекта;
- цена за аренду объекта;
- форма оплаты.
Если эти данные не указаны, договор признается недействительным.
Договор составленный юридическим или физическим лицом на период до года не подлежит государственной регистрации.
Налогообложение
Аренда нежилых помещений, облагаемая налогом:
- Запираемый гараж.
- Парковка.
- Не оборудованные помещения для коммерческих целей, промышленных или административных нужд.
Поэтому нужно зарегистрировать этот вид деятельности в органах статистики (Росстат). Органы статистики производят анализ представленной документации и присваивают идентификационный номер, который потребуется для заполнения декларации по НДС в налоговых органах.
Для регистрации в органах статистики необходимо подать следующие документы:
- Заявление о присвоении статистического идентификационного номера.
- Ксерокопию удостоверения личности или вида на жительство владельца недвижимости.
- Ксерокопию договора аренды.
После завершения регистрации в Росстате вы также должны заявить о своей деятельности в Отдел налогового департамента. Декларация деятельности является обязательной в соответствии с положениями Налогового кодекса о доходах. Декларирование осуществляется напрямую налоговым специалистом в отделе налоговых служб.
Сдать нежилое помещение в аренду можно как от имени физического лица, так и от имени индивидуального предпринимателя (ИП).
Если вы сдаете нежилое помещение в аренду как физическое лицо, тогда необходимо будет уплатить налог – 13% от размера прибыли.
Если осуществляется сдача нежилого помещения в аренду без уведомления налоговых органов и без регистрации, то проверяющий орган может привлечь ИП по ст. 171 УК к уголовной ответственности, при этом обвинителю необходимо доказать сам факт осуществления предпринимательской деятельности без регистрации.
Привлечение к ответственности по ч. 1 ст. 14.1 КоАП, влечет за собой административный штраф в размере от 500 до 2000 тысяч рублей. Поэтому, если вы ИП на УСН, внесите изменения в реестр в части ОКВЭД и платите налог – 6% с дохода.
При возникновении затруднений, вы можете обратиться к нашим юристам за онлайн-консультацией.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли физическому лицу регистрироваться в качестве ИП?
Если физическое лицо ведет предпринимательскую 
деятельность, то необходимо открыть ИП.
Предпринимательская деятельность имеет следующие характеристики:
- Имеет систематический характер.
- Имеет определенную частоту совершаемых сделок за конкретный период.
- Предполагает приобретение нежилого помещения для получения прибыли при сдаче ее в аренду.
- Регулярное получение денежной прибыли.
Какие имеются особенности при сдаче помещения в аренду юридическими лицами?
Юридическое лицо также может может сдать в аренду помещение. Юридическое лицо может сдать в аренду нежилое помещение как другому юридическому лицу, так и физическому. Передача в аренду помещения осуществляется на основании акта приемки-передачи, где отражаются технические характеристики помещения.
Для регистрации договора аренды в государственных органах, необходимо подать, кроме вышеописанных, еще и учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, решение коллектива или акционерного общества.
Аренда нежилых помещений облагается НДС.
Аренда нежилых помещений на сегодня является одним из самых распространенных видов гражданско-правовых отношений. Чтобы быть уверенным в своих действиях, можно обратиться за помощью к специалистам, в частности вы можете получить консультацию у юристов на нашем сайте.
