Определяем стоимость земельного участка

Каждый земельный участок имеет свою стоимость в зависимости от местоположения, назначения и других факторов. Как она определяется — особая тема, достаточно сложная технически. Иногда гражданам важна только рыночная цена, а порой необходимо выяснить и реальную. Об этих различиях поговорим подробнее.

Что такое рыночная стоимость?

Согласно закону РФ стоимость земельного участка может быть:

• кадастровой;
• инвестиционной;
• ликвидационной;
• рыночной.

Рассмотрим значение последнего варианта. Понятие рыночной стоимости описано в Земельном Кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 66 ЗК РФ она устанавливается по договоренности, заключенной между оценщиком и заказчиком. При этом стоимость на рынке должна быть приближена к идеальной цене, не быть завышенной или заниженной.

Факторы, оказывающие влияние

По сути, рыночная стоимость фактически равноценна той, которую владелец на момент оценки мог бы получить, продавая участок при условии:

• конкуренции;
• ситуации на рынке;
• расположения;
• физических свойств;
• правовых условий, связанных с землей;
• экономических условий;
• дополнительных проблем, связанных с данным наделом земли.

Никакие обстоятельства не должны влиять на эту стоимость. Не учитываются также случаи продажи участка родственникам по согласованной цене, а также сделки, состоявшиеся на особых условиях или под давлением.

Отличие от кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость определяется в основном для того, чтобы начислить на основании нее соответствующий налог. Эту стоимость определяет государство, опираясь на целевое назначение земли.

Основные факторы, которые влияют на итоговую цену:

• территориальная принадлежность;
• площадь участка;
• целевое назначение;
• уровень цен на рынке.

Существует прямая зависимость кадастровой стоимости от рыночной. Для одного участка рыночная стоимость может быть известна, а для другого — нет. Если эта цена была ранее определена, то кадастровая стоимость будет установлена в процентах от нее.

При возникновении дополнительных вопросов по данной теме, обязательно обращайтесь за советом к юристам на нашем сайте. Они консультируют в режиме онлайн и всегда рады помочь.

Она осуществляется в отношении:

• земель сельскохозяйственного назначения вне пределов населенных пунктов;
• земель городских;
• земель в черте сел, садоводческих хозяйств, дачных объединений;
• иных владений внегородской или сельской черты.

Оценку производят различными методами. В результате получается карта с нанесенными на нее землями с учетом их границ. Ведется статистический учет кадастровой стоимости. Если понадобится вновь оценить участок в связи с изменением его целевого назначения, то опираться будут на самую позднюю оценку.

Узнаем реальную стоимость земли

При продаже вопрос реальной стоимости, пожалуй, интересует всех в первую очередь. Проблема также заключается в том, что схожие участки порой могут отличаться по стоимости в несколько раз. Этот парадокс объяснить сложно.

На деле ни покупатели не имеют полноценную защиту от переплат, ни продавцы не защищены от занижения стоимости. Для поиска можно обратиться к независимым оценщикам. Все это даст некоторый определенный результат.

Алгоритм того, как узнать стоимость участка, достаточно прост. Информацию о кадастровой стоимости можно получить двумя способами:

1. Владелец участка имеет право запросить кадастровую стоимость в Росреестре. Для этого через саму организацию или МФЦ пишется заявление, и спустя несколько дней будет готов ответ.
2. Поскольку рынок недвижимости сегодня очень развит, достаточно провести свою независимою оценку на основании рыночных цен. Для этого нужно воспользоваться специализированными порталами в интернете, которые выставляют объявления о продаже недвижимости. Также подойдут и газетные издания. Этот способ потребует времени, но он действенен. Лучше всего составить таблицу и заранее определить параметры, куда должны войти:

• размер участка;
• территориальная принадлежность;
• целевое назначение;
• прочие особенности.

В итоге можно определить примерную цену, которая будет близка к реальной. Еще один способ — вызвать независимого оценщика.

Процесс оценки

Оценка участка земли происходит в несколько этапов:

1. Выполняется консультация заказчика и оценщика с целью определения цели работ.
2. Осуществляется сбор документов, необходимых для оценки.
3. Производится выезд на место.
4. Получается результат.

В список также входят правоустанавливающие документы на землю и паспорт физического лица. При проведении работ очень важны любые детали и мелочи. Результат будет готов через 3-4 дня. Итогом работы станет отчет оценочной компании, где будет фигурировать стоимость.

В силу того, что эти компании имеют богатый опыт, их стоимость приближена к реальной, поскольку они пользуются несколькими методами и учитывают не три-четыре параметра, а десятки. Касательно этого также можно проконсультироваться с опытными юристами прямо на нашем сайте.

Стоимость участка сегодня очень важна, т.к. рынок недвижимого имущества весьма активен. Землю можно купить, продать, заложить и в каждом отдельном случае понадобится узнать примерную стоимость. Пользуясь простыми советами, описанными в данной статье, можно найти оптимальное решение.