Ликвидация ТСЖ

В товарищество в наши дни вступают всё большее число собственников квартир. Сделать это может совершенно каждый, написав заявление на имя председателя.

Многие владельцы недвижимости хотят предложить свои идеи по эксплуатации дома, сделав его примерным, где будет ухоженным не только подъезд, но и придомовая территория. Ведь помимо хорошего настроения от этого также поднимется рыночная стоимость недвижимости.

Общие положения

Ликвидация товарищества осуществляется согласно гражданскому кодексу. Именно там прописан порядок и возможные основания для его ликвидации. Закрытие может производиться либо добровольно, либо принудительно.

Основания для ликвидации

Товарищество собственников квартир может быть ликвидировано по следующим основаниям:

• по желанию участников;
• в результате соответствующего судебного решения;
• в случае, когда не имеется 50 процентов голосов от общего количества;
• при невыполнении должностных обязанностей.

Ревизионная комиссия

В результате недовольства большого количество жителей дома работой ТСЖ, они могут начать пытаться воздействовать на него. Как правило, собственники квартир недовольны чрезмерно высокими коммунальными тарифами. Такие ситуации нельзя оставлять без внимания.

Чтобы добиться поставленных целей, жильцам дома следует организовать ревизионную комиссию:

1. Избирается она на собрании участников товарищества. Из утверждённого состава выбирается председатель.
2. Согласно закону, ревизионная комиссия должна ежегодно проводить финансовую проверку, а затем на собрании докладывать о результатах проверки.
3. Также она должна подавать смету, в которой фиксируются все расходы и доходы за год. Там должны содержаться все платежи собственников как обязательные, так и иных взносов.
4. Ревизионная комиссия вправе в любой день провести проверку деятельности ТСЖ.
5. Должностные обязанности ревизионной комиссии прописаны в его положении. Утверждается этот документ на собрании товарищества. Нигде не урегулирована форма данного положения.

Как правило, основными задачами ревизионной комиссии являются:

• осуществлять проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества;
• выявлять финансовое состояние товарищества;
• контролировать план работы товарищества и производить рекомендации;
• принимать и рассматривать жалобы собственников квартир на товарищество;
• следить за тем, чтобы работа товарищества осуществлялась в соответствии с уставом;
• требовать предоставления от ТСЖ необходимых документов, которые могут потребоваться при изучении работы товарищества;
• при нахождении каких-либо нарушений организовывать собрания жильцов для рассмотрения наболевших проблем.

Ревизионная комиссия имеет довольно широкий спектр обязанностей, которые также в отдельных случаях могут дополняться новыми положениями.

Порядок ликвидации

Для ликвидации ТСЖ жильцам необходимо сделать следующее:

• создать активные группы людей, которые также будут выступать за ликвидацию учреждения;
• выбрать наиболее инициативных граждан (желательно, чтобы они были из разных подъездов);
• сделать реестр состоящих в товариществе, для этого необходимо будет написать заявление на имя председателя ТСЖ;
• выявить недовольных работой ТСЖ собственников квартир, они должны написать заявление об уходе;
  Участники товарищества покидают его с момента подачи заявления, при этом председатель не может сопротивляться этому
• предоставить заявление на ликвидацию товарищества.

По решению жильцов

В случае возникновения причин для ликвидации сообщества собственники должны сделать собрание участников товарищества. Принятое решение утверждается протоколом.

Там же должны быть указаны сроки, в течение которых кредиторы вправе сообщить о своих требованиях. Данный срок не может превышать 60 дней.

Комиссия после нахождения кредиторов должна сообщить им о ликвидации товарищества в письменном виде. По истечении двух месяцев составляется баланс, в котором указывается информация об общем имуществе, имеющихся требованиях кредиторов и результатов их рассмотрения.

Баланс подписывается между сторонами на собрании, затем осуществляются расчёты с кредиторами, составляется итоговый баланс, который затем подписывается сторонами. Все документы передаются в налоговую службу.

По решению суда

В таком случае ликвидация данного товарищества возможна, если оно ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, а именно:

• не ухаживает за жилым имуществом;
• обслуживает дома на плохом уровне или вовсе этого не делает;
• участники товарищества не оплачивают обязательные коммунальные услуги;
• граждане, не состоявшие в ТСЖ, испытывают ущемление своих прав.

Ликвидация произойдёт в случае если истцу удастся доказать следующее:

• товарищество создавалось с нарушениями действующего законодательства;
• во время осуществления деятельности товарищества были нарушения, которые возможно устранить лишь при помощи ликвидации;
• некорректно составлен устав товарищества.

Но не стоит забывать о досудебном урегулировании данной проблемы. То есть контролирующий орган перед походом в суд сначала отправляет предписание, в котором содержится информация об имеющихся нарушениях. Если товарищество никак не реагирует на предписание, то без суда в данном случае не обойтись.

При наличии долгов

Организация ТСЖ не приносит прибыли от своей деятельности. Поэтому при возникновении долгов перед третьими лицами у организации не имеется возможности их оплатить.

Инициаторами процесса ликвидации могут являться члены товарищества либо кредиторы, написав в суд заявление о признании товарищества несостоятельным. Осуществлять процесс банкротства можно, в случае если:

• товарищество не выполняет положенные по закону обязанности в течение 3 месяцев;
• у товарищества имеются долги в сумме более 100 тысяч рублей.

В таком случае суд на один год назначит финансовое оздоровление товарищества, конкурсное производство и внешнее управление. Если в течение установленного срока ситуация не изменилась и ТСЖ по-прежнему не может осуществлять свою деятельность, то товарищество признаётся банкротом. То есть ТСЖ будет ликвидировано.

Ответственность председателя

В первую очередь, специальные органы осуществляют проверку работы товарищества на предмет умышленного банкротства. Если данный факт будет подтверждён, то председатель попадает под административную или уголовную ответственность.

Когда в деятельности товарищества не было умышленных действий, приводящих к разорению, к ответственности председатель привлечён не будет.

Когда собрание провести не удаётся, граждане могут написать коллективное исковое заявление в суд. По его решению создаётся ликвидационная комиссия. На неё возлагаются определённые полномочия. Препятствующий их деятельности председатель может быть привлечён к административной ответственности.

Образец протокола

На каждом собрании товарищества имеется протокол. Там указываются поднимаемые вопросы и результаты голосования.

Скачать образец протокола о ликвидации ТСЖ

Если необходимо ликвидировать ТСЖ, то это в любом случае будет сделано в течение определённого периода времени. В процессе важно соблюдать все этапы, чтобы в дальнейшем не было проблем. Любая жалоба на деятельность ТСЖ должна быть подтверждена фактами, иначе на основание только подозрений суд может отказать в ликвидации товарищества.