Ухоженная территория двора многоквартирного дома повышает спрос на жилье и увеличивает стоимость квартир. Юристы говорят, что с начала 2015 года стало проще приватизировать территорию двора. Рассмотрим ситуацию чуть более подробно, узнаем так ли это.
Эта территория играет в жизни каждой семьи огромную роль: во дворе мы паркуем автомобили, здесь отдыхают лица преклонного возраста, играют дети. Однако не все граждане понимают, для чего необходима приватизация.
Задачи приватизации
Жильцы многоквартирного дома имеют право приватизировать придомовую территорию. Делается это по многочисленным причинам, часть из них мы привели ниже:
- если территория принадлежит государству, за ней некому ухаживать, тогда как приватизированный двор граждане берут на себя (высаживают растения, согласовывают сроки полива, нанимают дворника);
- приватизированная территория двора предполагает всеобщий контроль со стороны жильцов;
- двор может стать для жильцов источником прибыли;
- это не позволит размещать внутри двора иные объекты, в том числе и коммерческого характера.
В качестве основного плюса можно обозначить тот факт, что приватизация проводится бесплатно. Самой важной задачей граждане считают правовую защиту собственного двора. Если его не приватизировать, на этой территории может возникнуть киоск, магазин, парикмахерская или иной объект. И все это на законных основаниях.
Чуть ниже мы также рассмотрим минусы процедуры, поскольку о них также нужно знать.
Площадь и границы
Перед тем, как начать процедуру, следует выяснить, определены ли границы участка. Иногда ответ на этот вопрос положителен, но чаще всего приходится определять их по требованию. Для этого нужно обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом или иной орган для определения границ и расчета площади земельного надела.
Площадь участка рассчитывается по специальной формуле умножением удельного показателя земельной доли на площадь всех помещений в здании. На территории двора могут находиться технические сооружения, земля под которыми также будет включена в площадь.
Согласно минимальному показателю площадь участка должна быть равна территории под домом, но на этот параметр оказывают влияние различные факторы, поэтому без кадастрового паспорта нельзя рассчитать налог заранее.
В пределах границ единого неделимого участка двора располагаются:
- автостоянки;
- многоквартирный дом;
- трансформаторная подстанция;
- спортивные площадки;
- детские площадки;
- сушилки для белья и проч.
После того, как известна площадь, жильцы дома могут обсудить приватизацию на общем собрании и решить, нужно им это или нет. Сам процесс приватизации также важен.
Как происходит приватизация?
Сразу оговоримся, что для вновь возведенных многоквартирных домов приватизация — процедура обязательная. Чаще всего ею занимается застройщик, и жильцы при вселении становятся собственниками не только квартиры, но и земельного надела.
Вся территория считается неделимой. Доли из нее выделить не получится ни при каких обстоятельствах. Для тех домов, которые были построены ранее, придется пройти процедуру оформления. Она состоит из двух этапов:
- жильцы заявляют о своих правах на собственность;
- придомовую территорию оформляют.
Как только право собственности зарегистрировано, двор переходит во владение жильцов.
Приватизация начинается, как правило, с собрания жильцов дома, в результате которого составляется протокол. На этом собрании важно проголосовать всем присутствующим за или против приватизации, а также выбрать уполномоченного представителя. Последнее делать не обязательно, поскольку инициатором процесса может быть один из жильцов или группа собственников квартир.
После того, как заявители оформляют заявку на приватизацию двора, готовится кадастровый паспорт (если он не выдавался ранее). Последовательность действий такова:
- Составление плана территории и составление сведений об объектах на ней.
- Межевание территории.
- Сформировать участок в органах самоуправления согласно перечню имеющихся документов.
- Зарегистрировать участок в Кадастровой палате.
Для подачи заявления на формирование участка потребуется следующий пакет бумаг:
- техпаспорт;
- план дома;
- межевой план;
- решение собрания жильцов (если оно проводилось).
После приватизации налог распространится на всех жильцов, но обо всем по порядку.
Плюсы и минусы приватизации
Прежде чем приступить к процедуре, нужно оценить все «за» и «против». Мы подробно опишем последствия приватизации. Итак, плюсы таковы:
- приватизация осуществляется бесплатно;
- часть земли можно будет сдать в аренду для получения коммерческих доходов;
- стоимость квартиры с ухоженным и приватизированным двором возрастает даже с позиции оценочной стоимости;
- никто из сторонних лиц не сможет застроить придомовую территорию.
К минусам можно отнести:
- на содержание земли придется нести определенные расходы;
- земельный налог коснется всех жильцов без исключения;
- если возникнет необходимость в ремонте объектов, придется это делать за счет жильцов.
Как правило, для больших домов расходы на содержание незначительны, сложнее придется жильцам двух и трехэтажных строений.
Варианты использования земли
Широкое использование участка придомовой территории не предусмотрено по закону. Об этом нужно говорить отдельно, а не только как о небольшом минусе. Дело в том, что размещать в оформленном на жильцов дворе коммерческий объект нельзя. Законодательство позволяет использовать ее для:
- площадок;
- мест для занятий спортом;
- озеленения (можно даже создать небольшой сквер);
- создания парковки;
- сдачи земли в аренду под размещение рекламы, антенн, автопарковок;
- гаражей для инвалидов и участников ВОВ.
Больше никаких привилегий. Согласитесь, этого мало для полноценной коммерческой деятельности, но достаточно для спокойного проживания всех жильцов. Управление двором можно осуществлять:
- самостоятельно;
- через домовой комитет (если он есть);
- через управляющую компанию (оформить договор).
Обязанности и последствия
Ранее мы уже говорили о последствиях в разделе о плюсах и минусах приватизации. Однако, стоит подробнее рассказать о налоге, который после нее станет обязательным.
Имеется в виду земельный налог, который рассчитывается в соответствии со статьей № 360 НК РФ. Размер выплаты зависит от:
- рыночных показателей кадастровой стоимости за последний период;
- коэффициента, который устанавливается местными властями (он отличается в зависимости от региона).
Некоторые граждане имеют право на налоговый вычет, что является преимуществом. Оплата производится раз в год.
Проблемы, которые могут возникнуть
Первая сложность, о которой сегодня часто говорят, — это невозможность приватизации. Дело в том, что с развитием города огромное число участков быстро уходит с молотка. В момент, когда жители решаются на приватизацию, участок перед их домом оказывается меньше по площади, чем территория под домом. Это противоречит закону, в результате приватизация становится невозможной. Именно поэтому часто советуют как можно быстрее оформлять территорию двора в собственность.
Еще одна проблема — это уход за придомовой территорией. Летом это не так заметно, но в зимний период возникает проблема уборки снега. В больших дворах приходится нанимать сразу несколько дворников. Не стоит этого бояться, ведь проживание в ухоженном дворе — это приятно. Некоторые граждане делают заграждения, расширяют детские площадки во благо жильцов.
При поломках на территории двора, как уже сказано выше, все расходы лягут на плечи жильцов. С одной стороны, это тяжкое бремя. В самых серьезных случаях можно продать часть территории двора и возместить убытки.
Порой жильцы многоквартирных домов не знают, что им принадлежит территория двора. Как итог: на парковках большая часть автомобилей не принадлежат жильцам, у дома во всю развивается стихийная торговля. Чтобы избежать проблем, необходимо вовремя заниматься их решением и относиться к придомовой территории также скрупулезно, как и к своему жилью.
