Как продать гараж в соответствии с законом? Покупая недвижимость, обязательно изучите все бумаги, касающиеся её. Убедитесь в том, что продавец является единственным собственником. Также посерьёзней отнеситесь к заполнению договора купли-продажи. Ведь именно данный документ, подписанный обеими сторонами, в случае возникновения проблем будет являться главным доказательством вашей покупки имущества в суде.
Сделка купли-продажи гаража
Гараж является строением располагающимся на капитальном фундаменте. Следовательно его можно отнести к обычной недвижимости. Процесс покупки гаража такой же, как и любой другой недвижимости. Каждый должен знать о том, что продавать гараж может лишь его собственник.
Поэтому покупатель должен в первым делом проверить у продавца наличие свидетельства о его праве на собственность. Получить данную информацию можно даже не обращаясь к продавцу. Нужно написать заявление с просьбой предоставить вам выписку из реестра в местную регистрационную службу. К заявлению вам потребуется приложить копию паспорта и квитанцию об оплате госпошлины. Выписку вам предоставят в течение 5 дней с момента подачи документов.
После получения выписки обязательно попросите продавца предоставить документы в результате которых он получил право на гараж. Действующий хозяин обязан вам их предоставить. К таковым документам относятся следующие ценные бумаги:
- договор дарения;
- договор купли-продажи;
- свидетельство, подтверждающее ваше членство в кооперативе.
Также удостоверьтесь, что у продавца не имеется финансовых задолжностей. Лишь после того, как все документы оказались в порядке, можно приступать к оформлению сделки.
Узнать более подробную информацию об процессе передачи права на имущество граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.
Документы, которые необходимы для проведения сделки
Для осуществления продажи гаража продавец должен собрать следующий пакет документов:
- договор купли-продажи;
- свидетельство о собственности;
- копию техпаспорта из БТИ;
- акт приёма-передачи;
- договор, подтверждающий право продавца на владение собственностью;
- заверенное нотариусом согласие супруги (если имеется).
Все финансовые затраты, которые возникнут в процессе получения документов лежат на продавце. Покупатель лишь проверяет их, заполняет договор и акт приёма-передачи. К его заполнению нужно отнестись крайне внимательно.
В договоре обязательно должны быть сведения о передаваемом объекте и прописана цифрами и прописью оговорённая цена. Также договор после проверки должен быть подписан обеими сторонами сделки. Договор должен быть составлен в трёх экземплярах. По одному договору получат продавец и покупатель, а оставшийся экземпляр пойдёт в регистрационный орган. Покупатель должен внимательно проверить всю информацию на наличие ошибок.
Затем он выплачивает деньги, берёт расписку и регистрирует право собственности. Договор передаётся в регистрационную палату. Продавцу лишь остаётся через 30 дней получить свидетельство о собственности. После этого покупатель становится полноправным собственником гаража.
Договор купли-продажи
Данный договор по закону может и не быть нотариально заверенным. Заполнить его можно своими силами, а затем отнести в регистрационную палату. Помните, что договор является главным документом оговаривающим условия сделки.
Можно ли продать гараж без документов?
Если у гражданина не имеется права на собственность имуществом, то и сделку он совершить не может. Иначе получается так, что продавец, отдавая средства за гараж, права на собственность не получает. Поскольку по документам гараж принадлежит государству.
После покупки гаража новым хозяином государство при необходимости может гараж снести, при этом не выплатив новому хозяину ни единого рубля. Для того чтобы этого не произошло, гражданину перед продажей нужно в соответствии с законом оформить право на собственность. Для оформления гаража гражданину потребуется собрать следующий пакет документов:
- Заявление.
- Копию плана гаража.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Выписку из БТИ.
- Документы, доказывающие право на гараж.
Узнать более подробную информацию о требуемых по закону для осуществления сделки документов граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.
Нужно ли платить налог?
Если гараж находится в собственности более 3 лет, то при продаже налог не платится. Но когда срок владения менее 3 лет сделка облагается налогом в размере 13 процентов. Исключением являются пенсионеры, у которых гараж является единственной недвижимостью.
Если у продавца не имеется времени на сбор необходимых для продажи документов, то он всегда может обратиться за помощью к агентам по продажи недвижимости. Они за определённую плату соберут все документы и сделают всё юридически грамотно.
Покупателю перед подписанием договора и передачи средств нужно проверить все сведения о собственнике и о квартире. Иначе после покупки вы, будете неприятно удивлены узнав о подводных камнях.
