Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
18:21, 26 июля 2016

Инвентаризационная стоимость: что это и как ее узнать?


Если ранее для расчета обязательного налога использовали оценку БТИ, то с 2015 года его будут начислять не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой, что серьезно ударит по кошелькам многих граждан. Какая стоимость важнее и нужна ли теперь инвентаризационная оценка в принципе, рассмотрим в данной статье.

Что такое инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость учитывает прежде всего затраты на строительство, а также степень износа здания, определяемую оценщиком БТИ.

1Еще в Советском Союзе специальными институтами были разработаны каталоги восстановительной стоимости разнообразных построек. Учитывались:

  • климатические зоны;
  • цены и качество стройматериалов;
  • трудозатраты;
  • наличие коммуникаций.

На сегодняшний день для определения восстановительной стоимости объекта пользуются почти теми же каталогами, но цены переводят относительно утвержденного в РФ коэффициента.

Определяя инвентаризационную цену, сотрудники БТИ берут во внимание восстановительную стоимость и вычитывают из нее величину износа сооружения или помещения на данный момент времени. Оценивая квартиры в многоэтажке, инвентаризационную цену квадратного метра умножают на общую площадь.

Для чего нужна?

Справка о инвентаризационной стоимости согласно новым законам уже не востребована. Однако не все регионы еще перешли на уплату налогов по кадастровой стоимости. Да и многие учреждения продолжают требовать данный документ для совершения определенных сделок.

Инвентаризационная оценка может понадобиться:

  1. При оформлении наследства.
  2. Для выдачи технического паспорта на сооружение.
  3. При приватизации жилища.
  4. При покупке или продаже квартиры.
  5. При обмене жилья.
  6. При оформлении дарственной.

Несмотря на то, что законодательная база и едина, юридические операции могут отличаться в разных муниципалитетах, поэтому если у вас есть вопросы по поводу инвентаризационной стоимость, задайте их в режиме онлайн-консультации нашим специалистам.

Остается надеяться, что чиновники все же определятся с главной стоимостью недвижимости, которая будет фигурировать во всех сделках и станет максимально объективной.

Отличие от кадастровой

Кадастровая стоимость объекта несколько выше инвентаризационной. Если последняя учитывает всего несколько показателей:

  • дата постройки;
  • конструкция и площадь жилья;
  • коммуникации;
  • цены на строительство и оплату труда.

То, определяя цену по кадастру, дополнительно обращают внимание на:

  • месторасположение здания: центр города или отдаленные районы;
  • доступность транспорта;
  • наличие облагороженной территории около дома (парковка, детская площадка);
  • инфраструктуру района в котором находится недвижимоть;
  • этаж квартиры;
  • наличие охраны и пр.

Данная стоимость будет более приближенной к рыночной, ее расчет осуществляется независимыми оценщиками. Также кадастровую стоимость легко можно узнать на сайте госреестра РФ.

Как узнать инвентаризационную стоимость?

Получить данные из БТИ о цене на недвижимость может только ее владелец или доверенное лицо (согласно доверенности).

2Для этого нужно:

  1. Собрать пакет документов:
  • паспорт гражданина РФ и идентификационный код;
  • свидетельство о праве собственности или договор о социальном найме.
  1. Обратиться в местное Бюро технической инвентаризации с заявлением о предоставлении инвентаризационной стоимости. Нужно будет озвучить цель, для которой требуется этот документ.
  2. Оплатить услугу и придти в назначенный день за справкой.

Бывают случаи, когда заявитель может оспорить балансовую цену, указанную техниками БТИ, если она выше рыночной или кадастровой. Тогда стоит подать иск в арбитражный суд, пригласить независимого оценщика и обязательно воспользоваться услугами юристов. Более подробную информацию вы можете уточнить у наших юристов непосредственно на сайте.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость самостоятельно?

Самостоятельно объективно определить стоимость жилья достаточно сложно. Надежнее будет прибегнуть к услугам профессионалов. При расчете за основу берутся сведения с 1969 г. из каталогов восстановительной стоимости.

Цены, указанные там, постоянно подлежат корректировке.

Эти данные находятся в БТИ, а для желающих самостоятельно узнать инвентаризационную стоимость нужно:

  1. Выяснить в Бюро восстановительную стоимость своего объекта.
  2. Вычесть из нее сумму износа помещения.
  3. Определить оценку одного квадратного метра и умножить ее на общую площадь. Обязательно стоит учитывать разницу в жилом и нежилом помещении.

Имейте в виду, что без надлежащих знаний корректно определить стоимость квадратного метра будет весьма сложно. Нужно обязательно брать во внимание:

  • наличие коммуникаций;
  • фактическую площадь, указанную в проекте, без учета перепланировки;
  • цену на конструкции, что использовались при строительстве.

Определить инвентаризационную стоимость могут также помочь страховые компании, проектные, строительные организации, имеющие лицензию на данный вид деятельности. Эта величина хоть и кажется незначительной, но порой крайне необходима.

Если вы все же решились попробовать сделать это самостоятельно, то будьте очень внимательны, а при наличии дополнительных вопросов, обратитесь к нашим онлайн-консультантам.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены