Если ранее для расчета обязательного налога использовали оценку БТИ, то с 2015 года его будут начислять не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой, что серьезно ударит по кошелькам многих граждан. Какая стоимость важнее и нужна ли теперь инвентаризационная оценка в принципе, рассмотрим в данной статье.
Что такое инвентаризационная стоимость?
Инвентаризационная стоимость учитывает прежде всего затраты на строительство, а также степень износа здания, определяемую оценщиком БТИ.
Еще в Советском Союзе специальными институтами были разработаны каталоги восстановительной стоимости разнообразных построек. Учитывались:
- климатические зоны;
- цены и качество стройматериалов;
- трудозатраты;
- наличие коммуникаций.
На сегодняшний день для определения восстановительной стоимости объекта пользуются почти теми же каталогами, но цены переводят относительно утвержденного в РФ коэффициента.
Определяя инвентаризационную цену, сотрудники БТИ берут во внимание восстановительную стоимость и вычитывают из нее величину износа сооружения или помещения на данный момент времени. Оценивая квартиры в многоэтажке, инвентаризационную цену квадратного метра умножают на общую площадь.
Для чего нужна?
Справка о инвентаризационной стоимости согласно новым законам уже не востребована. Однако не все регионы еще перешли на уплату налогов по кадастровой стоимости. Да и многие учреждения продолжают требовать данный документ для совершения определенных сделок.
Инвентаризационная оценка может понадобиться:
- При оформлении наследства.
- Для выдачи технического паспорта на сооружение.
- При приватизации жилища.
- При покупке или продаже квартиры.
- При обмене жилья.
- При оформлении дарственной.
Несмотря на то, что законодательная база и едина, юридические операции могут отличаться в разных муниципалитетах, поэтому если у вас есть вопросы по поводу инвентаризационной стоимость, задайте их в режиме онлайн-консультации нашим специалистам.
Остается надеяться, что чиновники все же определятся с главной стоимостью недвижимости, которая будет фигурировать во всех сделках и станет максимально объективной.
Отличие от кадастровой
Кадастровая стоимость объекта несколько выше инвентаризационной. Если последняя учитывает всего несколько показателей:
- дата постройки;
- конструкция и площадь жилья;
- коммуникации;
- цены на строительство и оплату труда.
То, определяя цену по кадастру, дополнительно обращают внимание на:
- месторасположение здания: центр города или отдаленные районы;
- доступность транспорта;
- наличие облагороженной территории около дома (парковка, детская площадка);
- инфраструктуру района в котором находится недвижимоть;
- этаж квартиры;
- наличие охраны и пр.
Данная стоимость будет более приближенной к рыночной, ее расчет осуществляется независимыми оценщиками. Также кадастровую стоимость легко можно узнать на сайте госреестра РФ.
Как узнать инвентаризационную стоимость?
Получить данные из БТИ о цене на недвижимость может только ее владелец или доверенное лицо (согласно доверенности).
Для этого нужно:
- Собрать пакет документов:
- паспорт гражданина РФ и идентификационный код;
- свидетельство о праве собственности или договор о социальном найме.
- Обратиться в местное Бюро технической инвентаризации с заявлением о предоставлении инвентаризационной стоимости. Нужно будет озвучить цель, для которой требуется этот документ.
- Оплатить услугу и придти в назначенный день за справкой.
Бывают случаи, когда заявитель может оспорить балансовую цену, указанную техниками БТИ, если она выше рыночной или кадастровой. Тогда стоит подать иск в арбитражный суд, пригласить независимого оценщика и обязательно воспользоваться услугами юристов. Более подробную информацию вы можете уточнить у наших юристов непосредственно на сайте.
Как рассчитать инвентаризационную стоимость самостоятельно?
Самостоятельно объективно определить стоимость жилья достаточно сложно. Надежнее будет прибегнуть к услугам профессионалов. При расчете за основу берутся сведения с 1969 г. из каталогов восстановительной стоимости.
Эти данные находятся в БТИ, а для желающих самостоятельно узнать инвентаризационную стоимость нужно:
- Выяснить в Бюро восстановительную стоимость своего объекта.
- Вычесть из нее сумму износа помещения.
- Определить оценку одного квадратного метра и умножить ее на общую площадь. Обязательно стоит учитывать разницу в жилом и нежилом помещении.
Имейте в виду, что без надлежащих знаний корректно определить стоимость квадратного метра будет весьма сложно. Нужно обязательно брать во внимание:
- наличие коммуникаций;
- фактическую площадь, указанную в проекте, без учета перепланировки;
- цену на конструкции, что использовались при строительстве.
Определить инвентаризационную стоимость могут также помочь страховые компании, проектные, строительные организации, имеющие лицензию на данный вид деятельности. Эта величина хоть и кажется незначительной, но порой крайне необходима.
Если вы все же решились попробовать сделать это самостоятельно, то будьте очень внимательны, а при наличии дополнительных вопросов, обратитесь к нашим онлайн-консультантам.
