Что нужно проверить при покупке квартиры?

Счастливому моменту въезда в новую квартиру предшествует длительный процесс её покупки и ремонта. Но чтобы жизнь в новом жилье не омрачали разного рода неприятности, начиная от прорвавшего сразу же после въезда стояка канализации до внезапно объявившегося прописанного жильца, следует старательно проверить покупаемой объект недвижимости ещё до того, как будут прописаны все документы.

Как лучше покупать: самостоятельно или с помощью риэлтора?

Покупая квартиру, каждый стремится сэкономить. В ряде случаев, если есть навыки и знания, можно купить квартиру и без помощи риэлтора. Но при этом нужно быть готовым к следующим проблемам:

• Покупка жилья займёт значительное количество времени и сил.
• Придётся постоянно просматривать объявления в интернете и газетах.
• Общаться со множеством продавцов, среди которых будут люди разных взглядов на жизнь и образование, а также они могут оказаться и мошенниками.
• Просматривать варианты, среди которых окажется большой процент тех, которые не соответствуют описанию продавцов (и обычно они хуже рекламы).
• Хорошо разбираться в людях и документах на жильё. Хотя здесь вам вполне смогут помочь и наши юристы, которые смогут подсказать все нюансы при покупке жилья.

Выбирая вариант покупки при посредничестве риэлторской конторы, вы избавите себя от многих хлопот. Чаще всего риэлторы берут на себя всю рутинную работу, а клиенту предлагают просматривать только уже подобранные варианты, нередко предварительно ими осмотренные. Но цена на покупаемое жилье возрастёт на сумму, равную стоимости их услуг. Обычно это процент от стоимости недвижимости (от 5 до 15%).

Инструкция по проверке квартиры перед покупкой

Если решили всё-таки покупать самостоятельно, то следует придерживаться ряда обязательных действий. Проще говоря – нужно досконально всё проверить. При этом, даже покупая через агентство, это следует сделать. Ведь отказаться легче на стадии оформления, чем затем возвращать уже отданные деньги.

Правоустанавливающие документы

К категории правоустанавливающих документов будут отнесены все документы, которые представляют собой официальные бумаги, подтверждающие права собственности на эту конкретную недвижимость:

1. Договор купли-продажи квартиры составляется между продавцом и покупателем. Должен быть заверен нотариусом.
2. Соглашение о дарении – этот документ также заверяется нотариусом, чаще всего дарение происходит между близкими родственниками. Насторожить должен договор, где одариваемый совсем чужой человек дарителю.
3. Свидетельство о праве на наследство получают после смерти родственников или же по завещанию.
4. Договор мены свидетельствует о том, что эта недвижимость досталась собственнику в результате обмена.
5. Контракт об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
6. Соглашение о безвозмездной передаче недвижимости в собственность граждан – этот документ выдаётся муниципальными органами при приватизации жилья.
7. Контракт ренты свидетельствует, что владелец получил квартиру в результате пожизненного ухода за человеком после его смерти.
8. Справка о полной оплате пая в кооператив. Она доказывает, что квартира принадлежит этому лицу полностью, так как оно уже выполнило обязательства перед кооперативом.

Отказаться от покупки квартиры стоит всегда, когда документы не предоставляются. В случае возникновения вопросов по правоустанавливающим документам обращайтесь за советом к нашим специалистам.

История квартиры

Обязательно узнайте, сколько в данной квартире до этого жило человек и почему её продают? Поинтересуйтесь, сколько раз продавалась квартира? Все эти нюансы очень помогут понять ряд важных для покупателя вещей. Так, если квартиру продают слишком часто, то, возможно, здесь слишком шумная улица или близко находится вредное производство. Возможно, в этом районе неблагоприятная экологическая обстановка или есть другие факторы, мешающие жить спокойно.

Должен насторожить и тот факт, что квартиру продают сразу же после покупки или дарения малознакомого лица. Узнайте, где сейчас бывший собственник жилья. Очень хорошо расспросить об истории квартиры соседей. Проверить историю квартиры с 1998 года можно при помощи выписки из ЕГРП. Здесь будут указаны все владельцы, есть ли ограничение или аресты. А также были ли судебные тяжбы, если таковые были более 3-х лет назад, то беспокоиться нет причин, но если меньше – требуйте у продавца по ним решения суда.

Качество квартиры

Для того чтобы не тратить деньги на то, что уже проплачено при покупке, обязательно проверьте качество покупаемого жилья. Соотнесите соответствие задекларированного продавцом качества всех оконных рам и дверей, балкона, сантехники, системы отопления, особо обратите внимание на магистральные трубопроводы и канализацию. Проверьте исправность всех кранов и приборов (автономное отопление, бойлер, плита, вытяжка и т.д).

Сравните расположение комнат с техническим планом, уточните наличие разрешений на перепланировки и замену оборудования. Обязательно проверьте соответствие задекларированных улучшений и утеплений действительности и наличие разрешений на их проведения.

Всё это сделает ваш переезд более быстрым, а проживание в новом жилье не принесёт неприятных сюрпризов.

Проверяйте продавца

Не стесняйтесь спрашивать личные документы у продавца квартиры (при оформлении сделки они обязательны), покажите свои и попросите у продавца. Расспросите, как к нему попала эта недвижимость и почему он продаёт её. Это тоже будет своего рода проверка. Если вас насторожил его ответ, например, «Это квартира моего брата просто его сейчас нет, но к сделке он приедет», спрашивайте дальше и уточните, какие права он делегировал представителю и как они закреплены, возможно, попросите дополнительные документы.

Если от имени собственника выступает посредник, посмотрите его доверенность (должна быть нотариально заверена и не отозвана) и личные документы. Обязательно уточните круг полномочий доверенного лица, имеет ли он право получать деньги по сделке.

К сожалению, мошенники могут просто украсть документы у собственника, и если вы отдадите им задаток, то вернуть вам его вряд ли удастся. Поэтому документы личные и доверительные должны быть намного раньше любых денежных сделок.

Права третьих лиц

Для того чтобы уточнить права третьих лиц обязательно просите справку о зарегистрированных (прописанных) на данной жилплощади лицах. В идеале их быть не должно. Если они есть, то вы покупаете квартиру с «довеском». Это могут быть:

• лица, находящиеся в местах лишения свободы;
• лица, проходящие лечение в психоневрологических диспансерах;
• граждане, пребывающие в длительных командировках;
• пропавшие без вести.

Для того чтобы уточнить этот факт, следует просить расширенную справку о регистрации с указанием всех прописанных, имеют ли они право проживания после продажи квартиры.

Подводные камни при покупке квартиры

При покупке жилья существует некоторое количество так называемых подводных камней. Среди них окажутся:

1. при наличии несовершеннолетних собственников обязательным условием продажи будет согласие органов опеки и попечительства (оформленное на банке органа) на продажу;
2. если продаёт недвижимость собственник, который женат и жилье ему не подарено и не получено в наследство, то обязательным будет нотариально заверенное согласие супруги на продажу.

Впрочем, все сложности можно обойти, если доверить работу специалистам нашей фирмы.