Как купить квартиру в рассрочку?

Рассрочка является оптимальным вариантом для тех, кто не готов сразу внести полную плату за квартиру, но планирует это сделать в течение ближайших нескольких лет. Что выгодней рассрочка или ипотека и как ее получить, рассмотрим в данной статье?

Как получить рассрочку на квартиру?

Существует три варианта покупки квартиры:

1. Внесение сразу полной суммы.
2. Ипотека.
3. Рассрочка.

Обязательным условием рассрочки является внесение первоначального взноса. Обычно он составляет от 50 и более процентов. Далее сумма оплачивается ежемесячно равными частями в течение определенного периода времени. Может быть установлен и другой график платежей, например, ежеквартально и т.д.

Рассрочка дается при следующих условиях:

• оформлении договора купли-продажи;
• оформлении договора участия в долевом строительстве.

При оформлении договора купли-продажи обязательно указываются технические характеристики квартиры, а также условия рассрочки. Это может содержаться как в основной части, так и в приложении.

При составлении договора долевого участия застройщик предоставляет сведения о строящемся доме, а также учредительные документы компании.

На этапе предварительного договора не рекомендуется передавать деньги, так как он подразумевает только намерение приобрести недвижимость.

На вторичном рынке

Очень редко квартиры на вторичном рынке продаются в рассрочку, тем не менее, частные предложения можно встретить. Со стороны закона такие сделки являются правомерными.

Схема простая:

1. Покупатель вносит первоначальный взнос в размере 50%.
2. Остальная часть оплачивается частями на протяжении 1 года (наиболее часто встречаемый срок).
3. До окончания оплаты квартира находится в залоге у хозяина.
4. После последнего платежа оформляется право собственности.

В договоре прописывается:

• предмет договора;
• сумма первоначального взноса;
• срок последнего платежа;
• график оплаты;
• порядок оплаты;
• наличие процентов.

И для покупателя, и для продавца данная схема вполне приемлема, почему же она так редко реализовывается?

Во-первых, покупатель должен с помощью специалистов проверить документы на квартиру. Но даже если с ними все хорошо, то вас должно насторожить то, что в течение всего срока оплаты квартира будет находиться не в вашей собственности.

Во-вторых, после внесения всей суммы покупатель может получить отказ в регистрации квартиры. Тогда дело будет передано в суд. Конечно вы окажетесь правы, но неизвестно сколько по времени денежная сумма вам будет возвращаться, возможно на протяжении долгих лет.

В новостройке

При покупке квартиры в новострое на любых условиях главное убедиться в надежности компании-застройщика.

Чтобы получить рассрочку вам потребуются следующие документы:

1. Полное техническое описание дома и квартиры.
2. Договор с указанием срока передачи квартиры в собственность.

В остальном процедура абсолютно такая же, как и в предыдущем варианте. Наименьшее количество рисков имеет покупатель, который приобретает квартиру у застройщика:

• с разрешением на строительство;
• со всеми правоустанавливающими документами;
• с постановлением органов местной власти;
• со свидетельством о покупке или аренде земельного участка;
• с инвестиционными контрактами;
• с проектной документацией.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

Покупая квартиры в рассрочку, есть множество плюсов:

1. Не требуется справка о доходах.
2. Не нужно дополнительно приобретать страховку.
3. Не нужно предоставлять различные справки (например, с места работы).
4. Подходит для бизнесменов, которые сразу не хотят выводить из дела крупную сумму денег.
5. Используется вкладчиками, которые ждут окончания срок депозита.

Покупая квартиру в новостройке, застройщики лояльно относятся к покупателям и зачастую не применяет штрафные санкции за просрочку платежа.

Беспроцентная рассрочка — отличный вариант, если вам приглянулась квартира по выгодной цене, но на данный момент нет средств внести полную сумму.

У данной следки есть и минусы:

• позволить рассрочку могут только те покупатели, которые уверены, что смогут внести оставшуюся часть суммы в течение года;
• нет возможности оформить квартиру в собственность, пока не будет внесена полная оплата;
• хозяин квартиры может передумать передавать жилье в собственность, что повлечет судебные разбирательства и длительный возврат денег;
• компания-застройщик может обанкротиться, после чего новая компания может предложить повышенный процент на уже имеющуюся рассрочку.

Есть ли риски для покупателя?

Рисков в данной сделке не так много, но они довольно весомые. Можно столкнуться со следующей схемой.

Покупателям предлагают оформить предварительный договор купли-продажи и после погашения всей суммы передать квартиру в собственность. В чем подвох? Согласно закону, физическое лицо может внести средства в еще недостроенный дом только по договору долевого участия. Договор предварительной купли-продажи или инвестиционный договор – это способ утаить какие-то проблемы с документами.

Если застройщик не заключает основой договор, то добиться этого можно через суд при следующих условиях:

1. Имеются документы на землю.
2. Имеется разрешение на строительство.
3. Покупатель внес 100%.
4. Покупатель может доказать, что его деньги были привлечены для строительства недвижимости.

Если нарушено одно из вышеперечисленных условий, застройщика в судебном порядке обязуют вернуть всю сумму покупателю плюс штрафные санкции.

Отличия от ипотеки

Рассрочка имеет множество весомых различий с ипотекой:

1. Рассрочка подходит для покупателей, которые имеют высокий стабильный доход. Срок выплаты колеблется в пределах года. Ипотека рассчитана на более длительный срок, например, до 20 лет и выше.
2. При рассрочке оплатить нужно как минимум половину суммы квартиры, при ипотеке первоначального взноса может и не быть.
3. При рассрочке не нужно платить проценты, при ипотеке годовой процент может достигать 12%.
4. При рассрочке не нужно оплачивать страховку.
5. Условия рассрочки прописываются только в договоре, ипотека подразумевает большее количество необходимых документов.
6. Для получения рассрочки не нужно подтверждать уровень доходов.

Оптимальный срок рассрочки

Чтобы рассчитать срок рассрочки нужно определиться каким будет первоначальный взнос. Он может колебаться от 1% до 70% от стоимости квартиры. Срок оплаты согласовывается между продавцом и покупателем. Чем больше сумма была внесена изначально, тем на меньший срок рассрочки можно рассчитывать.

Есть и другой фактор, который влияет на срок — годовой процент. При условии беспроцентной рассрочки срок выплат достигает не более 6 месяцев. Если нет возможности внести сумму за такой короткий промежуток времени, то существует процентная рассрочка, которая дается сроком до 2-х лет. Процент обычно небольшой и намного выгодней, чем при ипотеке.

Процесс покупки

Покупая квартиру, вы должны заключить договор купли-продажи или договор долевого участия. Условия рассрочки прописываются уже в самом договоре. В нем также указываются технические характеристики квартиры и график оплаты. От покупателя при этом требуется только паспорт.

Продавец предоставляет все те документы, которые необходимы для продажи. Если проводилась перепланировка, она также должна быть законной.

Необходимые документы

Покупая квартиру на вторичном рынке от продавца требуются следующие документы:

1. Паспорта всех собственников недвижимости.
2. Свидетельство о праве собственности.
3. Документ, на основании которого квартира была получена в собственность.
4. Кадастровый и технический паспорта квартиры.
5. Выписка из ЕГРП.
6. Договор купли-продажи.
7. Выписка из домой книги.
8. Разрешение органов опеки и попечительства.
9. Разрешение супруга.
10. Справка о состоянии лицевого счета квартиры.
11. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным счетам.
12. Справки из налоговой службы, о том, что все налоги на квартиру уплачены.

Покупая квартиру в новострое, застройщик обязан предоставить такие документы:

• разрешение на строительство;
• разрешение ввода дома в эксплуатацию;
• присвоение дому адреса;
• технический паспорт на дом;
• протокол распределения жилой недвижимости;
• передаточный акт из государственной архитектурно-строительной организации;
• постановление дома на кадастровый учет.

Документы требуются такие же, как и при продаже квартиры за наличные. Отличается только текст договора, в котором подробно описываются условия рассрочки.

Если нет возможности сразу внести всю сумму за квартиру, то самой выгодной является рассрочка. Очень важно заключить правильный договор, чтобы не остаться без денег и без квартиры.