Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
17:35, 18 сентября 2016

Стоит ли вступать в ТСЖ?


Данная организация является некоммерческой и создаётся жильцами на добровольной основе. Вступить в ТСЖ может абсолютно каждый собственник квартиры. В случае продажи своего жилья, гражданин сразу же из ТСЖ исключается.

В каждом имеющимся товариществе должен быть председатель и правление. Выборы их происходят при помощи голосования всех членов товарищества. Также в организации должна быть выбрана ревизионная комиссия. Она должна не менее чем один раз в год проверять хозяйственные траты и представлять отчётность.

Обязанности членов ТСЖ

После вступления собственника в данную некоммерческую организацию у него возникают следующие обязанности:

  • 1пользоваться жилыми помещениями, не ущемляя права других граждан;
  • каждые 5 лет обязательно производить ремонтные работы жилых помещений;
  • следить за чистотой в подъезде, лифтах и на придомовой территории;
  • оплачивать взносы;
  • вести реестр членов товарищества.

Общее собрание

Перед началом собрания кто-нибудь из участников организации должен оповестить всех членов о предстоящем мероприятии. Оно проводится каждый раз после возникновения каких-либо проблем или вопросов, для устранения которых необходимо принять коллективное решение.

Правление в первую очередь должно определиться с формой проведения собрания. Возможно присутствие граждан или их заочное голосование. На каждом собрании должен быть регистратор, который определяется председателем среди членов общества. Его задачей является вести учёт присутствующих граждан.

Плюсы и минусы вступления в ТСЖ

Каждый должен подумать о возможных преимуществах и недостатках, возникающих после вступления в ТСЖ. Нужно хорошенько подумать, прежде чем принимать решение.

Участие в ТСЖ принесёт следующие плюсы:

  1. Появится влияние на деятельность управляющей компании. Каждый вопрос выясняется на собрание участников. Например, если в процессе обсуждения жильцы не одобрят перекраску подъезда, то этого не произойдёт. Но довольно часто из-за того, что в одном доме проживают граждане из разных слоёв общества, на собрании возникают конфликты.
    Важно знать о том, что если гражданин не состоит в ТСЖ, то он всё равно должен выполнить решения, которые приняли участники общества.
  2. Имеется возможность создать благоприятную атмосферу в доме. Происходит это если ТСЖ подходит ко своим обязанностям со всей ответственностью. Когда в доме имеется ухоженный подъезд с консьержем, домофон и детская площадка, стоимость квартиры при этом будет расти.
    Несмотря на обязательную поддержку городских властей многое зависит именно от дальновидности участников ТСЖ.
  3. Появляется возможность экономии денежных средств, проживающих в доме граждан. Выгода получается за счёт грамотного распределения резервов фонда. Умный председатель всегда найдёт возможность пополнить финансовые запасы. Например, за счёт рекламы, которую можно разместить на фасаде дома.
  4. Присутствует полный контроль за осуществляемыми работами. Если вам не понравилось, как фирма выполнила работы, то вы имеете право обсудить дальнейшее сотрудничество фирмы с членами ТСЖ.
В элитных домах часто имеются эксплуатационные организации.

Работают они довольно организовано и качественно, но их услуги стоят довольно дорого. На их обслуживание обычно сразу соглашаются обеспеченные жители, склоняя на этот шаг в дальнейшем менее богатых соседей.

Но после вступления в ТСЖ возникают и следующие минусы:

  1. 0b2fff777f437887f8cb5594159be9f9Увеличенные платежи. Именно это вызывает отрицательное мнение о ТСЖ у множества жильцов. Каждый должен знать о том, что стоимость обязательных платежей является такой же, как и средняя цена по городу. Если жильцы решают произвести сбор средств для создания детской площадки и ежемесячной оплаты консьержа, то в таком случае каждый житель должен сдать незначительную сумму средств. Другая ситуация, если кто-нибудь из жильцов собирается облицевать подъезд мрамором. В таком случае скандалов избежать не получится.
  2. Несовершенство механизмов воздействия с городскими службами. Когда жилец дома перестаёт платить даже обязательные платежи. Заставить в таком случае заплатить можно лишь через суд. Произойдёт это через большое количество времени. Недостаток в фонде придётся покрывать за счёт добросовестных жителей дома.
  3. Также часто возникает проблема с жителями, которые по закону имеют льготы по коммунальным платежам. Возвращать разницу должен город, но на практике ничего не происходит.
  4. Плохое отношение жильцов. ТСЖ каждый раз борется с произволом властей и недоработками в законе. Но основной проблемой является постоянное недовольство и неповиновение собственников недвижимости. Поэтому без разъяснительной работы просто не обойтись.

Можно ли не вступать и каковы последствия?

2Никто не может жильца заставить вступить в товарищество. Даже находясь в нем, собственник в любой момент может написать заявление об уходе.

Ушедшим из товарищества гражданин считается сразу после подачи заявления. При этом согласия от других участников товарищества не требуется.

В соответствие с жилищно-коммунальным кодексом хозяин имущества после ухода из ТСЖ обязан делать следующее:

  • ежемесячно оплачивать коммунальные услуги;
  • давать денежные средства на сохранение и ремонт фимущества, находящегося в общем пользовании, а также платить взносы на капитальный ремонт.

Некоторые граждане наивно полагают, что после потери места в товариществе они будут ущемлены в своих правах. Конечно, это неправда. Согласно Жилищному кодексу все собственники квартир имеют равные права. Если хозяин имущества отказывается оплачивать проведённый ремонт общего имущества, то ТСЖ может обратиться в суд с целью возврата средств.

Исходя из, жилищного кодекса ТСЖ имеет право представлять интересы всех собственников квартир, даже тех кто ни состоит в товариществе. Данной организации не нужна для этого доверенность от собственников имущества. Также организация вправе заключать договора от имени всех хозяев квартир.

Вступать в ТСЖ или нет это добровольный выбор каждого. Если вы хотите участвовать в управлении общим имуществам и часто ходить на собрание, то вам обязательно нужно вступить в ТСЖ. Гражданину, не имеющему свободного времени вряд ли нужно членство в данной организации. В любом случае он является собственником квартиры и обязан выполнять положенные по закону обязанности.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены