Данная организация является некоммерческой и создаётся жильцами на добровольной основе. Вступить в ТСЖ может абсолютно каждый собственник квартиры. В случае продажи своего жилья, гражданин сразу же из ТСЖ исключается.
В каждом имеющимся товариществе должен быть председатель и правление. Выборы их происходят при помощи голосования всех членов товарищества. Также в организации должна быть выбрана ревизионная комиссия. Она должна не менее чем один раз в год проверять хозяйственные траты и представлять отчётность.
Обязанности членов ТСЖ
После вступления собственника в данную некоммерческую организацию у него возникают следующие обязанности:
пользоваться жилыми помещениями, не ущемляя права других граждан;- каждые 5 лет обязательно производить ремонтные работы жилых помещений;
- следить за чистотой в подъезде, лифтах и на придомовой территории;
- оплачивать взносы;
- вести реестр членов товарищества.
Общее собрание
Перед началом собрания кто-нибудь из участников организации должен оповестить всех членов о предстоящем мероприятии. Оно проводится каждый раз после возникновения каких-либо проблем или вопросов, для устранения которых необходимо принять коллективное решение.
Правление в первую очередь должно определиться с формой проведения собрания. Возможно присутствие граждан или их заочное голосование. На каждом собрании должен быть регистратор, который определяется председателем среди членов общества. Его задачей является вести учёт присутствующих граждан.
Плюсы и минусы вступления в ТСЖ
Каждый должен подумать о возможных преимуществах и недостатках, возникающих после вступления в ТСЖ. Нужно хорошенько подумать, прежде чем принимать решение.
Участие в ТСЖ принесёт следующие плюсы:
- Появится влияние на деятельность управляющей компании. Каждый вопрос выясняется на собрание участников. Например, если в процессе обсуждения жильцы не одобрят перекраску подъезда, то этого не произойдёт. Но довольно часто из-за того, что в одном доме проживают граждане из разных слоёв общества, на собрании возникают конфликты.
Важно знать о том, что если гражданин не состоит в ТСЖ, то он всё равно должен выполнить решения, которые приняли участники общества.
- Имеется возможность создать благоприятную атмосферу в доме. Происходит это если ТСЖ подходит ко своим обязанностям со всей ответственностью. Когда в доме имеется ухоженный подъезд с консьержем, домофон и детская площадка, стоимость квартиры при этом будет расти.
Несмотря на обязательную поддержку городских властей многое зависит именно от дальновидности участников ТСЖ.
- Появляется возможность экономии денежных средств, проживающих в доме граждан. Выгода получается за счёт грамотного распределения резервов фонда. Умный председатель всегда найдёт возможность пополнить финансовые запасы. Например, за счёт рекламы, которую можно разместить на фасаде дома.
- Присутствует полный контроль за осуществляемыми работами. Если вам не понравилось, как фирма выполнила работы, то вы имеете право обсудить дальнейшее сотрудничество фирмы с членами ТСЖ.
Работают они довольно организовано и качественно, но их услуги стоят довольно дорого. На их обслуживание обычно сразу соглашаются обеспеченные жители, склоняя на этот шаг в дальнейшем менее богатых соседей.
Но после вступления в ТСЖ возникают и следующие минусы:
Увеличенные платежи. Именно это вызывает отрицательное мнение о ТСЖ у множества жильцов. Каждый должен знать о том, что стоимость обязательных платежей является такой же, как и средняя цена по городу. Если жильцы решают произвести сбор средств для создания детской площадки и ежемесячной оплаты консьержа, то в таком случае каждый житель должен сдать незначительную сумму средств. Другая ситуация, если кто-нибудь из жильцов собирается облицевать подъезд мрамором. В таком случае скандалов избежать не получится.- Несовершенство механизмов воздействия с городскими службами. Когда жилец дома перестаёт платить даже обязательные платежи. Заставить в таком случае заплатить можно лишь через суд. Произойдёт это через большое количество времени. Недостаток в фонде придётся покрывать за счёт добросовестных жителей дома.
- Также часто возникает проблема с жителями, которые по закону имеют льготы по коммунальным платежам. Возвращать разницу должен город, но на практике ничего не происходит.
- Плохое отношение жильцов. ТСЖ каждый раз борется с произволом властей и недоработками в законе. Но основной проблемой является постоянное недовольство и неповиновение собственников недвижимости. Поэтому без разъяснительной работы просто не обойтись.
Можно ли не вступать и каковы последствия?
Никто не может жильца заставить вступить в товарищество. Даже находясь в нем, собственник в любой момент может написать заявление об уходе.
Ушедшим из товарищества гражданин считается сразу после подачи заявления. При этом согласия от других участников товарищества не требуется.
В соответствие с жилищно-коммунальным кодексом хозяин имущества после ухода из ТСЖ обязан делать следующее:
- ежемесячно оплачивать коммунальные услуги;
- давать денежные средства на сохранение и ремонт фимущества, находящегося в общем пользовании, а также платить взносы на капитальный ремонт.
Некоторые граждане наивно полагают, что после потери места в товариществе они будут ущемлены в своих правах. Конечно, это неправда. Согласно Жилищному кодексу все собственники квартир имеют равные права. Если хозяин имущества отказывается оплачивать проведённый ремонт общего имущества, то ТСЖ может обратиться в суд с целью возврата средств.
Исходя из, жилищного кодекса ТСЖ имеет право представлять интересы всех собственников квартир, даже тех кто ни состоит в товариществе. Данной организации не нужна для этого доверенность от собственников имущества. Также организация вправе заключать договора от имени всех хозяев квартир.
Вступать в ТСЖ или нет это добровольный выбор каждого. Если вы хотите участвовать в управлении общим имуществам и часто ходить на собрание, то вам обязательно нужно вступить в ТСЖ. Гражданину, не имеющему свободного времени вряд ли нужно членство в данной организации. В любом случае он является собственником квартиры и обязан выполнять положенные по закону обязанности.
