Аренда земли у государства под ИЖС

Больной вопрос для наших граждан — это, бесспорно, жилищные проблемы. Многие годами копят средства на покупку земли, потом на строительство дома, но не все знают, что приобрести участок можно и иным способом. Финансовая сторона вопроса здесь является основной. Взять участок в аренду у государства под ИЖС — это реально. Основное правило — действовать согласно описанной ниже схеме.

Общие положения

Физическим лицам участок под строительство дома государство может предоставить на правах:

• аренды;
• собственности;
• безвозмездного срочного пользования.

Последний пункт удовлетворяется только при заключении договора на размещение государственного заказа. Попасть в число таких граждан очень сложно, поэтому обратим внимание на первые два пункта.

Как продажа участка в собственность, так и продажа права аренды сегодня проводится при помощи аукциона. Этот торг необходимо выиграть. Если победителем окажется иное лицо, участок будет передан ему. Далее с гражданином заключается договор, согласно которому он должен будет построить дом в течение трех лет на предоставленном в аренду участке, иначе право на земельный надел будет отозвано.

Таким образом, на сегодняшний день существует реальная возможность приобрести участок у государства на вполне реальных условиях. Что касается аукциона, то в случае, когда покупатель не найден, землю предоставят тому, кто изъявил желание ее купить.

Если в течение указанного в договоре срока гражданин не успевает выкупить землю, то согласно статье 39.6 Земельного Кодекса РФ он выставляется на торги. С этой статьей советуем внимательно ознакомиться, поскольку землю на торги могут выставить вне зависимости от того, построен ли на участке дом или нет. Если строение зарегистрировано, договор могут продлить.

Как выбрать участок?

Выбор участка — сложное и ответственное мероприятие. Иногда гражданин выбирает его случайно и, ознакомившись с документами, решает, подходит он ему или нет.

Там есть вкладка о публичной кадастровой карте. Необходим не просто участок, с которым не будет проблем по прокладке основных коммуникаций, ко всему прочему он должен быть пустым, невыкупленным.

Приметив несколько участков на кадастровой карте, потребуется проехать и осмотреть их детально. Обратите внимание на следующие моменты:

1. Земля должна располагаться вблизи поселков или иных населенных пунктов.
2. Уточните у жильцов, проведены ли в населенный пункт газ, вода, есть ли канализация.
3. Внимательно осмотрите участок на предмет возможности строительства в этом месте дома (для этого можно обратиться к специалистам).

Еще один способ найти подходящий участок — внимательно изучать объявления в СМИ. При подаче заявления администрация размещает информацию для проведения торгов. Иногда таким способом можно найти неплохой вариант.

После того, как выбор сделан окончательно, можно писать заявление в местную администрацию. Именно они занимаются продажей и предоставлением аренды земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Инструкция

Важно придерживаться правил, изложенных ниже, только в этом случае заветный земельный надел может оказаться в ваших руках. Процедура достаточно простая, но новичкам она зачастую кажется сложной.

Куда обращаться?

С заявлением необходимо обращаться в администрацию не по месту жительства, а по месту расположения участка. В заявлении необходимо указать, что вы желаете взять в аренду конкретный участок земли.

Государственный орган рассмотрит заявление и уточнит, свободен данный земельный надел или нет. После этого будут назначены торги. Однако, срок их назначения зависит:

• от наличия второго покупателя;
• от того, откликнулись ли местные жители на объявление, поданное в СМИ администрацией.

Аукцион может и вовсе не состояться, но об этом поговорим чуть позже. Подать заявление в газету муниципальные власти обязаны, поскольку им важно проведение торгов, а не их отсутствие.

Необходимые документы

При подаче заявления нельзя просто указать, что участок расположен в определенном месте. Понадобится предоставить некоторые документы:

• акт выбора с проектом границ участка (заказывают такой документ заранее в администрации);
• заявление (форму дадут в администрации);
• согласование о постройке дома (также получается в администрации).

Так как участок арендуется под ИЖС, то необходимо будет построить на нем дом. Нельзя зарегистрировать в качестве такого объекта баню, сарай, гараж. Условия договора проверяются тщательно, и соответствовать им придется.

Торги

Аукцион проводят только в том случае, если претендуют на участок двое или более лиц. Все правила проведения указаны в Постановлении Правительства № 808 от 2002 года.

Основным правилом любых торгов является предоставление лучшей цены за участок. Победителем окажется тот, кто заявит максимальную стоимость. Имеется в виду размер арендной платы.

Для того, чтобы выиграть, необходимо:

1. Узнать среднюю стоимость аренды в данном районе, а также максимальную.
2. Провести анализ платежеспособности своих прямых конкурентов.
3. Понимать, выше какой цены нельзя делать ставки.

В этом вопросе все зависит только от осведомленности гражданина.

Без торгов

Если после подачи объявления в СМИ претенденты на покупку не появятся, то аукцион не состоится, так как основное условие его проведения будет нарушено. В этом случае гражданину, подавшему заявление, переживать не стоит, договор аренды будет заключен с ним, как с основным претендентом на участок.

Вне зависимости от того, состоятся торги или нет, условия договора аренды будут одинаковыми. Гражданам также предлагается выкупить участок по истечении срока договора.

Условия аренды

Как правило, в различных регионах условия мало чем отличаются. Перечислим основные:

• участок предоставляется в аренду на определенный срок (как правило, от трех лет до двадцати);
• за время аренды можно выкупить надел при условии, что на нем будет выстроен полноценный дом;
• для выкупа объект должен быть достроен и оформлен на общих основаниях;
• продлить срок аренды можно всего лишь раз по усмотрению администрации в случае, если объект зарегистрирован.

Перед тем как подписывать договор, внимательно ознакомьтесь с его условиями. Заключить договор аренды может физическое или юридическое лицо. Кстати, в каждом регионе существуют льготы для некоторых категорий граждан.

Надо отметить, что несмотря на простоту описания действий, получение участка — процедура длительная. К ней нужно подготовится и запастись терпением.

Стоимость и сроки аренды

Больше всего вопросов при возникновении желания взять участок в аренду касается стоимости. Цену нужно выяснить заранее. Долгое время в России выкуп земли государством не предоставлялся.

Если торги проводятся, то надеяться на дешевизну участка не стоит. В целом, она зависит от:

• расположения и региона;
• кадастровой оценки;
• суммы земельного налога;
• рыночной стоимости;
• увеличения за счет проведения торгов.

Как правило, за основу берется цена кадастровой оценки или рыночной стоимости. От этой суммы аренда будет исчисляться как 1,5-2% и выше.

Некоторым гражданам удается заключить договор аренды с последующим выкупом и при этом сэкономить. Чтобы это стало реальностью, придется приобрести участок как можно быстрее, выполнив все условия.

На сегодняшний день срок предоставления в аренду участка под ИЖС увеличен до 20 лет. Это максимальный срок. Если оплачивать арендную плату и медленно возводить капитальное строение, сэкономить на последующем выкупе вряд ли удастся, хотя ситуации встречаются разные.

Как бы то ни было, участок в аренду под ИЖС — одна из возможностей решить жилищный вопрос раз и навсегда. Данная проблема актуальна на сегодняшний день по всей стране. Во многом, именно по этой причине быстро разрастаются крупные города.