Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
20:05, 26 октября 2016

Как купить землю по кадастровой стоимости?


Кадастровая стоимость участка земли представляет собой расчетную величину. Она определяется при кадастровой оценке. Как правило, ее проводят госструктуры. Величина эта связана с земельным налогом, с суммой комиссии, которую придется платить при продаже или покупке земли. Оценивание проводится раз в пять лет.

Расчет проводится с учетом целевого назначения участка. Местные власти могут сами регулировать размер стоимости. Все правила подробно описаны в Земельном Кодексе. Что касается оценочных операций, то они описаны в Правилах проведения кадастровой госоценки земель. Если вы собираетесь приобрести земельный участок, то вам нужно внимательно изучить Земельный Кодекс РФ.

Зачем проводить оценку?

В Земельном Кодексе объясняется в каких целях может проводиться кадастровая оценка земли.zachem_provodit_osenku

  1. Для выкупа земли у государства.
  2. Для определения суммы налога.
  3. Для оформления земли в завещание и так далее.

Кадастровая стоимость земли становится уникальной, если ей присваивается кадастровый номер после проведения учета. Когда все оценочные операции будут окончены, то земельный участок сразу попадает в базу данных. Только тогда выдается уникальный номер. Другого такого на территории РФ уже не будет. Чтобы оценка была проведена, нужно обратиться с соответствующим заявлением в местное отделение кадастрового учета.

Как узнать стоимость участка?

Если вы хотите приобрести землю по кадастровой стоимости, то узнать всю необходимую информацию можно онлайн. Для этого специально был создан сайт Роснедвижимости. У него имеется подробная интерактивная карта. Если же по каким-либо причинам доступ к интернету отсутствует, то все нужные данные можно получить по месту регистрации земли, то есть в местном отделении ТОРЦ. Вам придется оформить заявление и сделать письменный запрос. В системе тоже могут случаться ошибки.

Бывает, что кадастровая стоимость была рассчитана неверно или же была искусственно завышена. В этом случае вы можете на законных основаниях требовать исправления ошибки и восстановления справедливости. Конечно, проведение таких операций требует знания правовых аспектов и свободного толкования Земельного Кодекса. Нужно будет собрать определенные документы, предоставить копии и оригиналы, написать заявление и обратиться в нужные инстанции. Вам придется запастись временем и терпением.

Порядок выкупа земли у государства

Приобрести земельный участок по кадастровой стоимости могут:

  • владельцы построек, которые на нем имеются;
  • те, кто участвуют в торгах, если земля продается с аукциона;
  • те, кто обладает правами пользования без срока действия.
Для выкупа земельного участка покупатель должен написать заявление, предоставить документы в органы госвласти по месту.

В течение тридцати дней там подготовят все необходимые документы и отправят покупателю документы о купле-продаже.

Очень важно, чтобы приобретаемый земельный участок:

  1. Имел четкие границы.
  2. Имелся в кадастровом реестре и имел кадастровую стоимость на момент продажи.
  3. Был оформлен в качестве обособленного земельного участка.

Кроме того, на него должны быть оформлена вся требуемая документация.

Какую землю нельзя выкупить?

kakyu_zemlu_nelzya_vikupit

Бывает так, что выкупить земельный участок нельзя. Так может быть, когда ограничен товарооборот земли или участок расположен в зоне водоема, то есть находится под защитой водного фонда. Также выкуп невозможен при наличии права владения. В этом случае человек может юридически владеть участком, но продавать его не имеет права. В этом случае можно будет купить или сдать в аренду только строения, которые имеются на участке. Именно поэтому при выкупе земельного участка необходимо заручиться поддержкой опытного юриста. Он сможет оформить все необходимые бумаги. При необходимости вы можете получить онлайн-консультацию и на нашем сайте.

Отметим, что невозможно выкупить землю по кадастровой стоимости, если она не состоит на кадастровом учете. В этом случае необходимо будет выполнить оценку земельного участка с нуля. При этом вы должны будете оплатить кадастровые и геодезические работы.

Куда обращаться за оформлением?

Процесс оформления купли-продажи проводится через соответствующие государственные органы. Это может быть Росимущество или же местная администрация. Необходимо написать заявление о предоставлении участка в собственность. Ответ придет в течение трех месяцев с приложенным экземпляром договора купли-продажи. Выкупная стоимость земли должна равняться кадастровой. Какие-либо превышения недопустимы.

Когда вам на руки администрацией будет выдан акт приема-передачи участка и договор, нужно по месту расположения земельного участка обратиться в орган Росреестра. До этого нужно будет уплатить госпошлину соответствующего размера за регистрацию права собственности. Срок регистрации составят пять дней. После этого вам на руки выдадут соответствующее свидетельство.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены