Акт согласования границ участка

Грядущее согласование границ участка нередко приводит в замешательство владельца. Редко кто знает в чем заключается данная процедура, и насколько она упрощена сегодня. Поговорим об этом подробнее. Ситуация, когда согласование вообще не требуется, встречается, но довольно редко.

Процедура согласования границ земельного участка

Согласование требуется в следующих случаях:

• если участок вновь образован, и существуют смежные с ним участки;
• если необходимо уточнение границ смежных участков.

В случаях, когда акт уже был подписан, эта процедура не нужна. Миф о том, что согласование производится самим землевладельцем — давно развеян. Уточним еще раз: для проведения процедуры необходимо пригласить специалиста, который именуется кадастровым инженером. В его обязанности входит:

• разъяснение информации всем участникам согласования;
• предоставление необходимых документов;
• проверка полномочий и документов всех заинтересованных лиц.

На основании процедуры составляется акт, который имеет серьезное значение при сопоставлении границ спорных территорий. Кто из граждан, имеющих отношение к участку, может проводить согласование на законных основаниях?

К процедуре допускаются граждане, владеющие участком на праве:

• собственности;
• бессрочного пользования;
• аренды (только для государственных и муниципальных владений, предоставленных в аренду на срок от 5 лет и выше);
• пожизненного наследования.

Проведение самой процедуры может проходить двумя способами по желанию:

• в виде общего собрания;
• с каждым соседом индивидуально.

Важным моментом в этом деле является информирование соседа о том, что требуется провести согласование. Например, участок заброшен, и никто не знает о местонахождении собственника. Эта ситуация сложная, но она разрешима. В таких случаях предлагается подать объявление в местную газету.

Иные ситуации с отказами рассмотрим ниже. Итак, если имеется смежный участок, границы с которым не согласованы, при постановке на кадастровый учет придется это сделать. Для этого нанимается кадастровый инженер, который поможет с основными проблемами. Итогом станет акт согласования.

Что такое акт согласования границ земельного участка?

Акт — это официальный документ, в котором содержатся все необходимые сведения:

• о владельцах всех участков, участвующих в согласовании;
• о данных смежных участков;
• о границах и схемах.

Если акт подписан, границы считаются согласованными.

Образец

Рассмотрим заполненный образец акта о согласовании. Стоит обратить внимание на то, что в акте указан тип извещения владельца смежного участка. Это крайне важно, поскольку порой граждане предпочитают не выходить на связь вместо того, чтобы мирно решить вопрос.

Что делать, если соседи отказываются подписывать акт?

Случаи, когда соседи не согласны с границами, увы, не редки. Еще сложнее обстоит ситуация, когда гражданин не выходит на связь. В этой связи тому, кто заинтересован в постановке своего участка на учет, придется тратить лишнее время. Как быть в этом случае? Рассмотрим несколько случаев.

1. Владелец участка не может приехать для того, чтобы поучаствовать в процедуре. Такого гражданина можно и нужно убедить в том, насколько это важно. Он имеет право оформить доверенность на другое лицо и отправить его вместо себя. Такие ситуации считаются наиболее простыми.
2. Заинтересованное лицо извещает владельца смежного участка, но тот отказывается подписывать акт. Причины могут быть разными, но отказ поставить подпись по современному законодательству трактуется как неуважение. В акте будет указано, что владелец участка извещен. Границы будут считаться согласованными.
3. Если же землепользователь отказывается согласовывать участок, то этот вариант считается наиболее сложным.

Если с двумя первыми ситуациями все предельно просто, законом установлено, что они не будут являться сложными, то с третьим вариантом все сложнее.

Юристы советуют договариваться, вести переговоры либо решать все через судебные органы.

Межевание через суд

Межевание и кадастровый учет производятся сегодня согласно Федеральному Закону «О государственном кадастре недвижимости». В случае, когда дело спорное, решить его поможет суд.

Предварительно нужно использовать все возможности для разрешения спора до суда. Нередки случаи, когда отказ обоснован, например, в случае ошибки. Ее можно исправить по заявлению и инициировать повторное согласование. Если это не поможет, необходимо составить исковое заявление. Ответчиком по делу будет выступать собственник смежного участка. Внимание нужно уделить существующим на местности объектам, которые постоянно установлены 15 лет и выше:

• озеро;
• реки;
• деревья;
• заборы;
• столбы и другие.

Следующий шаг — это правильно сформулировать требование. Если оно будет неверно описано, весь судебный процесс пройдет зря. К заявлению прикладываются следующие бумаги:

• сведения из кадастровой палаты;
• исковое заявление, скопированное ровно столько раз, сколько третьих лиц и ответчиков в деле участвуют;
• копия межевого плана;
• копии правоустанавливающих документов на землю;
• квитанция о выплате госпошлины;
• иные материалы, необходимые для разрешения дела.

Можно нанять грамотного юриста, если вдруг его помощь требуется. Но в целом, процедура согласования не сложна. Справится с ней помогут специалисты кадастровой палаты и наша инструкция.