Довольно часто при проведении правовых и технических операций с земельным участком возникает необходимость в наличии на него межевого плана. Его изготавливают по результатам проведения межевания, представляющего собой сложную процедуру, включающую в себя обширный список геодезических и землеустроительных действий, направленных на выделение земельных границ. Какие же сведения содержит межевой план, а так же как и где его получить?
Для чего нужен межевой план?
Подготовка межевого плана является обязательным условием при оформлении:
- покупки или реализации земельных территорий;
- дарственной или завещания на землю;
- права собственности на землю;
- операций по объединению или разделу земельных территорий;
- перераспределения участков между владельцами.
Кроме того, межевой план является отправным документом при установлении границ земельного участка, при изменении его площади в большую или меньшую сторону.
Какие данные содержит?
Межевой план отдельного участка земли выступает техническим документом, составленным на базе его кадастрового паспорта или выписки из него, а также является следствием, отражающим итоги проведения межевания (выделения границ). Как другие технические документы такого характера, имеет структуру, состоящую из двух частей:
- Текстового раздела.
- Графического раздела.
Текстовая часть
Текстовая половина документа содержит информацию о земельном участке в описательном формате. Закон определяет наличие в этой части титульного листа и содержания, отражающего список разделов:
- Обязательные:
- исходные сведения;
- сведения о проведенных замерах и расчетах.
- Включаемые в зависимости от основания составления плана:
- информация об образуемых территориях и их частях;
- информация об измененных территориях и их частях;
- информация об участках, обеспечивающих доступ к образуемым или измененным территориям;
- информация об уточненных границах земельной территории или ее части;
- информация об образуемых частях участка.
В конце текстового раздела межевого плана может подкрепляться заключение кадастрового инженера. Как правило, необходимость в нем возникает, если в ходе работ специалистов были выявлены расхождения с зарегистрированными кадастровыми сведениями относительно места расположения или границ участка, или если по этому вопросу имеются возражения. Кроме того, межевой план, составляемый по спорным вопросам, обязательно должен содержать акт согласования определенных границ.
Графическая часть
Графическая половина межевого документа отражает все текстовые сведения из первой части в схематическом виде. Иными словами представляет собой чертеж земельного участка, на котором специальным образом должны быть отображены:
- границы территории, сопряженные с межами соседских участков;
- все возможные подходы ко вновь образованным ограниченным земельным территориям, включая подъездные пути и места общего пользования.
Графическая часть плана, должна подразделяться на ряд разделов:
- Чертеж геодезических построений.
- План расположения разграниченных территорий.
- Чертеж конкретного участка или его части.
- Абрисы узловых точек межей земельных территорий.
Первые три раздела включаются в любую разновидность межевого плана, а вот абрисы добавляются в графическую часть документа только в случаях, когда кадастровые замеры проводились для образования новых территорий или для уточнения границ уже имеющихся участков земли.
Как и где получить?
Для того чтобы получить на руки межевой план, заинтересованным лицам необходимо осуществить определенную последовательность действий:
- Собрать полный список документов, необходимых для оформления плана.
- Обратиться в кадастровый орган с заявлением о предоставлении услуг квалифицированного инженера.
- Дождаться окончания проведения кадастровым инженером измерительных работ в отношении одного или нескольких участков.
- Оплатить определенный законом размер госпошлины.
- Подать подготовленные документы на изготовление межевого плана.
- Дождаться изготовления плана, и получить документ на руки.
Изготовлением межевого плана занимается Кадастровая палата.
Услуги кадастровых инженеров можно заказать и в специализированных компаниях. Стоит учесть, что запросить межевой план можно не только на бумажном носителе, но и в электронном виде.
Необходимые документы
Чтобы заказать выпуск межевого плана требуется подготовить заранее следующий перечень документов:
- паспорта заявителей;
- правоустанавливающие документы на рассматриваемый участок, а при необходимости и на прилегающие к нему земельные территории;
- выписку из ЕГРП;
- технический паспорт, оформленный БТИ и отражающий наличие или отсутствие на конкретной территории различных строений;
- кадастровый план или выписка, оформленная по его данным.
Сроки и стоимость
Сроки оформления плана для стандартных ситуаций определены законом в промежутке от 7 до 14 рабочих дней. Сроки могут увеличиться в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Например, если заявитель не донес вовремя нужный документ или обнаружена документальная либо расчетная ошибка.
Стоимость межевого документа, прежде всего, зависит от объема и продолжительности кадастровых работ. Кроме того, на вопрос цены, оказывают влияние такие факторы, как:
- расположение и площадь участка;
- осложнение работ наличием обременений (сервитута и т. п.) или долевой собственности;
- варианты согласования с владельцами прилегающих территорий;
- необходимость проведения топографической съемки;
- другие.
В среднем услуги кадастрового инженера могут обойтись в 20 тыс. рублей. Стоит также учесть, что за получение выписки из ЕГРП в Росреестре, необходимо оплатить госпошлину.
Межевой план является важным техническим документом, необходимым при совершении различных операций с земельными территориями, а также при решении касающихся их спорных вопросов. Процедура его оформления не представляет особой сложности, важно только придерживаться определенного порядка действий. В вопросе стоимости документа конкретного значения не существует, так как она зависит от вида работ, которые будет осуществлять кадастровый инженер в процессе межевания.
