Кадастровый паспорт на земельный участок

Владение земельным участком — это прекрасная возможность для любого гражданина построить на его территории дом или оформить землю в дар детям. Для этого необходимо иметь на руках данные о недвижимом имуществе. Подробные сведения о земельном участке записываются в специальный документ. Он называется кадастровый паспорт на землю. Касательно вопросов его получения, а также оформления всех сопутствующих бумаг необходимо ознакомиться с действующим законодательством. Не все граждане знают, с чего начать, чтобы получить паспорт быстро и без лишних проблем.

Когда требуется кадастровый паспорт на землю?

Если гражданину потребуется совершить какие-либо действия в отношении своего земельного участка, ему понадобится этот документ. Это может быть:

• покупка или продажа;
• процедура дарения или наследование;
• строительство объекта на участке;
• обращение в судебный орган;
• сдача в аренду участка;
• заключение участка земли в уставной капитал юридического лица;
• внесение земли в залог;
• оформление страховки на землю.

Сведения в нем содержащиеся, дадут полную картину принадлежности земли и цели ее использования, что очень важно при совершении любых сделок.

Если паспорт на землю не оформлен, лучше сделать это сейчас, не откладывая процесс в долгий ящик. В этот момент возникает большое количество вопросов, начиная с того, куда обращаться и заканчивая тем, какие документы для этого потребуются. Если кадастровый паспорт у гражданина на руках, нет необходимости ждать некоторое время для его изготовления. Любую сделку, назревшую в тот или иной момент, можно сразу же оформить. Без паспорта оформление несколько затянется. Подробнее об этом можно узнать у наших юристов.

Сведения, которые содержатся в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из нескольких форм, различных по содержанию. Рассмотрим каждую форму отдельно:

1. В1 — это подробные сведения об участке земли, включающие в себя расположение, точную площадь, сведения о целевом назначении и другие.
2. В2 — если межевание было произведено заранее, то эта форма будет содержать описание участка в виде схематического изображения. Данный план прилагается в точном масштабе с его описанием на странице.
3. В3 — сведения об обременении, если они имеются. Это касается и обременений прав собственности на землю.
4. В4 и В5 — сведения о границах участка и дополнение о поворотных точках в границах.

Образец

Ниже на фото представлены образцы кадастрового паспорта.

Форма В1 содержит несколько строк информации об участке, включая адрес, дату внесения в государственный реестр, показатель стоимости и другие сведения.

Форма В2 содержит план-схему участка с указанием масштаба и кадастрового номера. Каждый документ паспорта визируется подписью уполномоченного лица и печатью.

Срок действия паспорта

Такой документ, как кадастровый паспорт, согласно законодательству срока давности не имеет. Владельцу важно лишь помнить, что любые серьезные изменения должны побудить его получить новый паспорт. Это могут быть изменения в кадастровом учете, а также изменение данных об участке (например, изменение адреса при включении поселков в границы города).

Заменить паспорт требуется и при смене владельца. Сама процедура получения документа не является сложной и не занимает много времени.

Как получить кадастровый паспорт на землю?

Следует рассматривать два варианта получения паспорта:

• Если участок внесен в кадастровый реестр и учет его ведется.
• Если участок не стоит на кадастровом учете.

Первый вариант необходимо рассмотреть подробнее. Многие советы помогут в получении документа и при втором варианте, который также нужно подробно разобрать.

Способы получения

Для получения паспорта можно обратиться в несколько структур. Все способы описаны ниже:

1. обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
2. обратиться в Росреестр (включая отправку заявления через официальный сайт) или в кадастровую палату;
3. воспользоваться услугами Единого портала оказания государственных услуг (нужно заранее зарегистрироваться на нем);

В зависимости от того, какой способ будет выбран, заполняется письменное или электронное заявление. Согласно нему будет выдаваться паспорт. Для получения документа необходимо быть гражданином России. Сегодня все больше граждан выбирают услуги электронных порталов.

Необходимые документы

Для того чтобы заказать кадастровый паспорт, понадобится определенный пакет документов. Собрать его не составит труда.

• Необходимо заполнить заявление установленного образца. Форма присутствует на сайтах, а также подать его можно в письменном виде при обращении лично.
• Также необходимо взять с собой паспорт. Если документ запрашивает представитель, а не сам владелец, дополнительно потребуется предоставить документ, подтверждающий его полномочия. Как правило, это доверенность.
• Также требуется предоставить документ о праве владения участком.
• Последний пункт — это уплата государственной пошлины. В любом банке это можно сделать довольно быстро либо оплатить сумму в кассу Росреестра.

На сегодняшний день государственная пошлина за оформление бумаг для физических лиц составляет от 150 до 200 рублей. Если выбран электронный способ подачи заявления, оплачивать госпошлину придется через карту банка или посредством электронного кошелька.

Срок изготовления

Сроки изготовления могут различаться в зависимости от того, каким образом подавалось заявление. Он составляет пять дней, при этом срок отсчитывается таким образом:

1. Если заявление подано через МФЦ, то документ будет выдан на несколько дней позже. Это обусловлено тем, что центр требует некоторое время на обработку информации и передачу ее в соответствующий орган.
2. Если заявление подано в Кадастровую палату или Росреестр, срок отсчитывается с момента подачи бумаг.

Что делать, если участок не состоит на кадастровом учете? Процедура несколько меняется. Изначально потребуется обратиться напрямую в Росреестр и предоставить расширенный пакет документов. Среди них:

• межевой план;
• документ, подтверждающий право владения;
• документы, которые подтверждают категорию земельного участка, наличие ограничений, целевое назначение;

Что делать, если отказали в постановке на кадастровый учет?

Такие случаи действительно встречаются. Происходит это не случайно, а по вполне объективным причинам:

1. отказ в выдаче может быть дан в результате нарушения законодательства;
2. сведения об участке могут отсутствовать в реестре;
3. в случае ошибки, что случается крайне редко.

Как должен вести себя заявитель в случае, если ему отказано? Во-первых, уполномоченный орган обязан сообщить гражданину об отказе. Во-вторых, решение может быть обжаловано. Особенно это касается случаев, когда в отношении гражданина нарушено законодательство. Это могут быть следующие случаи:

• отказ вынесен неправомерно;
• срок выполнения нарушен;
• у гражданина требуют документы, не указанные в списке;
• неправомерный отказ в принятии заявления.

Что нужно для того, чтобы обжаловать решение? Вариантов всего два:

1. вышестоящий орган;
2. суд.

Если жалоба оформляется в вышестоящий орган, то пишется она на имя руководителя с подробным описанием ситуации. Такое заявление обязаны рассмотреть в срок до 15 дней с момента подачи. При обращении в суд сроки указываются при подаче искового заявления.

Обращение граждан с жалобами нередко корректирует работу Росреестра. Специально обменивать кадастровый паспорт, уже имеющийся на руках, не следует, если участок не был изменен.