Если возникла срочная потребность в продаже или обмене собственности, а у вас нет кадастрового паспорта, то пока вы оформляете этот документ, выгодный клиент может передумать или найти другой вариант. Поэтому всё-таки стоит оформить все необходимые по закону на собственность документы заранее.
Кадастровый паспорт содержит всю важную информацию об имуществе. Благодаря ему с квартирой можно осуществлять любые сделки, при этом соблюдая закон.
Зачем нужен?
Кадастровый паспорт на квартиру обязательно понадобится в следующих случаях:
- при изменении планировки;
- при выселении гражданина в судебном порядке;
- по просьбе банка или приобретателя квартиры;
- при регистрации права на вторичное имущество в Росреестре.
Как выглядит?
На характер кадастрового паспорта влияет вид недвижимости. Как правило, выделяют 3 вида этого документа:
- Кадастровый паспорт на квартиру или другое иное помещение. Состоит он из одного листа формата А4. На лицевой стороне располагается вся существенная информация о квартире, а на следующей странице можно обнаружить план квартиры, на котором отображаются все изменения в планировке (если они были).
- Паспорт земельного участка. Этот документ состоит из нескольких частей. В первой части имеются все основные сведения. А во второй имеется чертёж участка и его границ. Подлежит составлению, если было межевание земли. Части 2,3 составляются в случае, если имеются какие-либо обременения участка. Также к документу могут прикладываться 5,6 части. В них содержатся описания всех точек границ участка.
- Кадастровый паспорт здания. Состоит он из 2-х частей: графической и текстовой.
Какие сведения содержит?
В кадастровом паспорте содержится следующая информация:
- адрес, по которому располагается квартира;
- этаж;
- кадастровый номер;
- общая площадь и отдельно комнат.
Раньше был закон, согласно которому при осуществлении сделок с имуществом обязательно требовался технический паспорт. Но с марта 2016 года требуется только кадастровый паспорт.
Порядок получения кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт оформляется в rадастровой палате или МФЦ. Процесс получения в этих учреждениях совершенно одинаков. Но внести информацию о сделанной планировке на кадастровый учёт могут лишь собственники или квартиросъёмщики имущества. Для внесения сведений об изменении и получении нового кадастрового паспорта с актуальными данными нужно сделать следующее:
- Явиться в уполномоченный орган.
- Написать заявление. В нём нужно указать, что требуется вызов специалиста в квартиру, для проверки данных.
- Предоставить все положенные по закону документ. Перечень предоставляемых документов изменяется в зависимости от того что вам нужно. Если вы хотите внести изменения на кадастровый учёт, то требуется предоставить определённый перечень документов. А для оформления кадастрового паспорта потребуется лишь документ, удостоверяющий личность.
- Оплатить госпошлину.
- Затем сотрудник осуществляет проверку поданного вами заявления и приложенных к нему документов. Сообщает вам о дне, в который можно будет приехать за новым паспортом и при необходимости назначает дату, в которую придёт сотрудник к вам в квартиру для сверки данных. Также он обязан предоставить расписку, подтверждающую получения от вас документов.
- После всего этого вам остаётся явиться в назначенный день и забрать новый кадастровый паспорт и свои ранее предоставленные документы. Для этого при себе нужно иметь паспорт и расписку. Доверенному гражданину, помимо этого, нужно иметь при себе нотариальную доверенность.
Понадобиться также и технический план. Для его получения нужно обратиться к инженеру, который обязательно имеется у ведомства. Технический план можно получить и у частников, владеющих лицензией. Стоить у них он будет дороже, но изготавливается вдвойне быстрее. Обычно его предоставляют ведомства в течение 10 дней. Нужно заказывать технический план только в случае, если кадастровый паспорт получается в первый раз. При наличии неучтённых перепланировок процесс, может, остановиться. У вас будут требовать уплаты штрафа за нарушения.
Необходимые документы
Когда осуществляется постановка квартиры на кадастровый учёт нужны следующие документы:
- паспорт;
- заполненное заявление. Образцы можно взять на месте. Как правило, сотрудники при этом оказывают помощь;
- технический план;
- деловые бумаги, указывающие на право собственности на имущество;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Имущество на учёт может поставить работник БТИ. В новостройке всеми этими делами занимается застройщик. Но если он не торопится, то можно заняться самостоятельным узакониванием квартиры.
Если квартира уже состоит на учёте, то перечень необходимых документов выглядит следующим образом:
- паспорт;
- заявление;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Сотрудник уполномоченного органа забирает заявление и документы, и представляет расписку. В указанный работником день нужно прийти в уполномоченный орган, в который подавались документы и забрать их вместе с кадастровым паспортом.
Но стоит исключать возможного отказа в получении кадастрового паспорта. Такое бывает при следующих случаях:
- если имеются различия между кадастровыми сведениями и документами, предоставленными гражданином;
- если не хватает требуемого по закону документа.
При возникновении этой ситуации вам обязательно должны выдать официальное решение об отказе. В нём должны быть указаны причины, по которым ведомство дало вам отказ.
Стоимость кадастрового паспорта
Размер госпошлины зависит от следующего:
- госпошлина в 200 рублей для физических и 600 рублей для юридических лиц устанавливается в случае, если имущество уже находится на кадастре;
- госпошлина в 3000-10000 устанавливается в случае, если имущество впервые ставится на кадастровый учёт.
Стоимость складывается из дополнительного налога за постановление на кадастр и стоимости договора с работником уполномоченного органа.
