План на собственный земельный участок должен быть у всех владельцев. Разберемся, зачем он нужен, и каким образом можно его получить. Все земельные участки в России подлежат кадастровому учету, если они состоят в чьей-либо собственности. На каждый выдаются документы, заранее производятся замеры, определяются границы, привязка по местности, а также присваивается номер и адрес.
Что такое кадастровый план?
Составление схемы участка — это один из основных пунктов учета земельных участков. План представляет собой изображение участка в виде чертежа с подробным описанием границ. Он выполняется в масштабе. Данный документ должен обязательно содержать следующую информацию:
- кадастровый номер участка и номер плана;
- данные об участке (площадь, информация о владельце, местоположение, целевое назначение, данные о соседних участках);
- чертеж, выполненный в масштабе;
- подробное описание границ участка, в том числе и схематическая информация.
Нередко указываются также данные о частях надела земли. Все данные, указанные в документе, очень важны. Они помогают точно определить местонахождение участка. При этом план составляется с учетом привязки к местности. На деле не все участки огорожены заборами или колышками. Именно план-схема помогает определить, где конкретно участок земли расположен.
Образец
Кадастровый план соответствует форме В2 выдаваемого Росреестром паспорта на земельный надел. Документ должен быть оформлен в соответствии с законодательством. Он визируется печатью и подписью уполномоченного лица.
Получение кадастрового плана территории
Владение земельным участком должно быть подтверждено документально. Это необходимо для оформления любых сделок с недвижимостью. Без плана из Государственного кадастра нет возможности:
- начать строительство объекта на территории;
- купить или продать участок;
- отдать землю под залог;
- указать территорию в завещании;
- сдать землю в аренду и других случаях.
Таким образом, необходимость в получении такого документа есть всегда. Если нет возможности запросить кадастровый план лично, всегда можно оформить доверенность на иное лицо или оформить бумаги через интернет. Последним способом часто пользуются граждане при отсутствии свободного времени.
Основания получения
Владелец земельного участка должен иметь на руках кадастровый паспорт на него. План участка заказывается в случаях:
- если паспорт на участок не оформлен, в том числе и для участков, не стоящих на учете в Государственном кадастре;
- если в паспорте, оформленном некоторое время назад, нет формы о плане участка (В2). В этом случае паспорт считается неполным.
Очень важно, что ранее (до 2008 года) кадастровые паспорта назывались кадастровыми планами участков. На сегодняшний день план — это составляющая паспорта. Сам паспорт стал более развернутым. Он состоит из нескольких форм, в которых содержатся предельно полные данные о конкретной территории в границах. Закон от 2008 года упростил учет участков.
Пакет документов
При запросе гражданина для получения регистрационного свидетельства при наличии плана старого образца часто требуют переоформить паспорт. В принципе, это требование можно обжаловать, если изменению участок не подвергался, однако, при невысокой стоимости государственной пошлины граждане часто оформляют новый документ.
Когда план действительно необходим, следует обратиться в территориальный орган (согласно местоположению участка земли) для его получения. Какие документы для этого необходимы?
- В первую очередь оформляется заявление соответствующего образца. Заполнить его нужно лично либо это сделает уполномоченное лицо.
- Также предоставляется паспорт гражданина РФ.
- Документ, который подтверждает право владения земельным участком.
- К пакету документов прилагается квитанция об уплате государственной пошлины.
Стоит учитывать, что этот пакет документов минимален, и в случаях, когда требуется поставить участок на учет, не будет соответствовать заявленному. Если план земли в составе паспорта оформляется заранее, потребуется также предоставить следующие документы:
- межевой план;
- документы, подтверждающие целевое использование участка, наличие ограничений, категорию земель;
- документ, подтверждающий согласование плана (если участок находится в общей долевой собственности);
- подтверждение доли при владении ею также необходимо.
В этом случае будет выдан паспорт на участок с планом впервые, земля будет поставлена на учет.
Оформление через интернет
Существует несколько способов оформления документов через интернет:
- Через портал государственных услуг. На нем необходимо заранее зарегистрироваться. Если регистрация пройдена, заявка оформляется при прохождении авторизации. Выбрать нужно данные Федеральной службы кадастрового учета, далее запросить услугу «Предоставление сведений, внесенных в ГКН». Портал предложит заполнить заявление и отправит данные в службу кадастрового учета. Ответ будет прислан в личный кабинет.
- Через сайт Росреестра. «Проставление сведений, внесенных в ГКН». Для этого нужно выбрать вкладку «Электронные услуги». Оплата пошлины возможна только через интернет (банковская карта, электронный кошелек).
Срок выдачи
Срок выдачи документов с момента их поступления в Федеральную службу кадастрового учета составляет не более пяти дней. При обращении в Росреестр не напрямую, а через различные службы, нужно учитывать, что срок может быть немного увеличен.
Кадастровый план сегодня позволяет владельцу оценить участок, определить его местонахождение. С ним паспорт на землю считается полным документом.
