Можно ли приватизировать долю в квартире?

Современное законодательство позволяет гражданам оформлять жильё в собственность. Но встречаются ситуации, когда не все зарегистрированные на его территории лица хотят участвовать в приватизации. Возникают вопросы, возможно ли выделить свою долю в квартире и как её законно зарегистрировать?

Как выделить долю в квартире?

Выделение доли в составе общего недвижимого имущества возможно одним из следующих вариантов:

1. Договорным путем. Он подразумевает взаимную договорённость между всеми владельцами общего имущества. Фактически, если иное не предусмотрено правоустанавливающими документами, то площадь делится между её жильцами поровну. После этого все участники договорённости подписывают бланк соглашения, который должен содержать ряд обязательных реквизитов:

• наименование документа;
• дату и место оформления;
• личные и регистрационные данные всех сторон;
• адресные и технические сведения о делимой квартире, включая её кадастровый номер;
• реквизиты правоустанавливающей документации;
• размеры долей, полученные после деления;
• при наличии информацию об обременениях собственности;
• количество экземпляров составленного документа.

2. Через суд. Используется в тех случаях, когда владельцы жилого помещения не могут достигнуть договорённости в отношении выдела своих частей путём подписания совместного соглашения. Судебные органы определяют долю в натуре в конкретной квартире, только если это не противоречит жилищным нормам. Также в результате процедуры не должен быть нанесён ущерб общему имуществу. В других ситуациях, суд принимает решение о выплате остальными владельцами материальной компенсации за стоимость доли лица, обратившегося с иском.

При каких условиях можно приватизировать комнату?

Принимая решение приватизировать отдельную комнату, важно помнить о том, что российское законодательство признаёт квартиру или дом целостным неделимым имуществом, поэтому запрещает передачу в собственность какой-либо его части. В результате, чтобы провести подобную процедуру, необходимо выполнение ряда обязательных условий:

• комната в установленном законом порядке должна быть выделена и зарегистрирована как отдельная жилплощадь;
• приватизируемая часть квартиры должна представлять собой обособленное помещение, пригодное для проживания и оборудованное отдельным выходом;
• каждый жилец квартиры должен обладать отдельным лицевым счетом.

По результатам которого составляется соответствующий документ.

При возникновении вопросов о приватизации доли в квартире вы можете обратиться к консультантам нашего сайта.

Порядок приватизации комнаты

Порядок приватизации комнаты практически ничем не отличается от процедуры оформления права собственности на квартиру, регламентируемой ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Если выполнены все законные условия, связанные с выделением части жилплощади в натуре, то её владельцу необходимо осуществить следующие действия:

1. Собрать перечень технических и информационных документов, которые потребуются для регистрации права собственности.
2. Обратиться с заявлением о приватизации в местное отделение Росррестра или в иные уполномоченные службы (МФЦ, муниципалитет и т. п.).
3. Дождаться решения регистрационного органа, которое в среднем занимает два календарных месяца. В случае положительных результатов, получить гербовое свидетельство, фиксирующее право собственности на комнату.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты необходимо иметь в наличии следующий список обязательных документов:

• паспорта лиц, которые будут получать право собственности;
• справку о жильцах на основании домовой книги;
• технический паспорт всей жилплощади и отдельно взятой комнаты;
• акт БТИ о проведении обследования комнаты на соответствие ее всем условиям приватизации части жилья;
• справку об отсутствии коммунальной задолженности;
• правоустанавливающий документ до момента законного выделения доли, а также соглашение или судебное решение о её выделении.

В момент обращения в уполномоченные органы также необходимо заполнить установленную законом форму заявления о приватизации комнаты. При необходимости специалисты, регистрирующие право собственности, могут потребовать предоставления дополнительных документов, например, нотариального отказа членов семьи от приватизации в пользу одного из них.

Разобраться с требующимся перечнем документов вам поможет онлайн-юрист нашего сайта.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Закон о приватизации предусматривает возможность оформления в собственность квартиры, принадлежащей по договору социального найма как всем жильцам, так одному из них, в том числе и несовершеннолетнему лицу. Единственным условием является наличие единогласного решения всех граждан, проживающих на ее территории. Причём при отказе от участия в процедуре государственной регистрации собственности жильцы муниципальной квартиры оставляют за собой право проживать в ней.

Закон не учитывает такую процедуру и единственным вариантом в этом случае, является размен квартиры на меньшие части, осуществляемый в порядке, оговариваемом в статье 72 ЖК РФ.

Приватизация отдельной комнаты в квартире является возможной, но сложной процедурой, требующей исполнения множества обязательных условий. Главное, помнить, что осуществить её возможно только после выделения доли в натуре. При этом важно учитывать, что регистрация права собственности на отдельную комнату запрещена, если она расположена в муниципальной квартире.