Приобретение недвижимости для большинства людей можно назвать крупнейшей покупкой в жизни. И чтобы она принесла радость, а не разочарование, необходимо осуществить процедуру покупки правильно, в соответствии с законом.
Что нужно проверить перед покупкой квартиры?
Перед тем как заключать договор купли-продажи, покупателю необходимо удостовериться в том, что все правоустанавливающие документы соответствует законодательству, ведь в противном случае, если после покупки квартиры выяснится, что прежний хозяин получил ее незаконным способом, то сделка будет считаться фиктивной и покупатель останется и без денег, и без квартиры.
Поэтому выяснение истории получения объекта недвижности его собственником — дело первостепенной важности. В основном этим занимаются риэлтерские агентства, которые поручают проверку документов штатным юристам. При этом, несмотря на то что ответственность за ошибку лежит целиком и полностью на агентстве, лучше проверить юридическую историю самостоятельно, потратив на это пару дней. В противном случае все споры придется урегулировать исключительно через суд, а также искать прежнего владельца жилплощади, который, скорее всего, будет всячески стараться скрыться.
Если вы сомневаетесь куда лучше обратиться, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, обратитесь за онлайн-консультацией к нашим юристам.
Документов, устанавливающих право собственности, существует несколько видов. Это обусловлено тем, что стать владельцем недвижимости можно различными способами:
- купить;
- получить в наследство;
- обменять;
- подарить;
- получить по решению суда.
Необходимо обратить внимание на следующие нюансы:
- Во-первых, проверяется личность продавца или продавцов, если у квартиры несколько собственников. Можно самостоятельно сравнить паспортные данные владельцев и их регистрацию с информацией, указанной в правоустанавливающих документах, или обратиться в паспортный стол с соответствующим запросом, что является более эффективным методом.
- Во-вторых, необходимо четко определить, кто является фактическим собственником квартиры, и действительно ли у нее нет других хозяев, которые, по каким-либо причинам, не могут присутствовать при данной сделке. Среди них: нахождение в тюрьме, заграницей и пр. Чтобы удостовериться в реальном количестве владельцев квартиры необходимо запросить выписку из ЕГРП, которая действительна в течение месяца. В ней будет указано, кто является законным собственником данного жилого помещения и сколько их.
- В-третьих, необходимо выяснить, на основании каких правоустанавливающих документов владельцем была получена данная собственность (и, что не маловажно, проверить их законность), ведь это существенно облегчит дальнейшую проверку.
- В-четвертых, проверяется юридическая чистота квартиры, а именно: законность проведения всех предыдущих сделок. То есть, все те же самые операции, что и в пунктах 1 и 2, но по отношения к предыдущим владельцам. Возможно, этого делать и не понадобится, если, к примеру, за всю историю квартира имела лишь одного владельца.
Оформление купли-продажи квартиры
После того как все документы были тщательно проверены, приступают к составлению договора купли-продажи. Этот документ должен быть написан в соответствии с необходимыми формальными требованиями, иначе он может быть признан фиктивным.
Для того чтобы учесть все тонкости, воспользуйтесь онлайн-консультацией наших юристов.
Заключение договора
Сделка купли-продажи считается совершенной в тот момент, как договор был зарегистрирован в госреестре прав на жилые помещения. Для этого покупателю нужно прийти вместе с продавцом в любое отделение госреестра, написать соответствующее заявление, а затем его подписать.
После этого подписывается передаточный акт, который является подтверждением передачи квартиры в пользование покупателю. Без этого акта все коммунальные платежи, до момента занесения договора в росреестр (на это может уйти несколько недель), ложатся на плечи продавца.
Без обращения в росреестр покупатель может жить в квартире, но совершать какие-либо операции, например: продажу, дарение, передачу в наследство, ремонт и так далее, он не может, так как его право владения не было зафиксировано в ЕГРП.
Скачать образец договора купли-продажи квартиры
Требования к содержанию договора
Договор купли-продажи составляется письменно и обязан содержать подписи обеих сторон. Если в договоре несколько листов, то все они прошиваются и скрепляются. Регистрировать у нотариуса его необязательно, но это допускается по желанию сторон.
В договоре обязательно должны содержаться следующие данные:
- ФИО сторон.
- Дата рождения.
- Место жительства.
- Паспортные данные.
Передача денег
Если покупатель и продавец имеют большой опыт в манипуляциях с недвижимостью, то они могут рассчитаться наличными. Но большинство людей, для того чтобы обезопасить себя от обмана, пользуются банковской ячейкой. Суть метода состоит в том, что банк, покупатель и продавец заключают между собой трехсторонний договор. В нем указывается, что продавец получит доступ к банковской ячейке, в которой покупатель разместил денежные средства, но исключительно после того, как предоставит в банк договор купли-продажи с отметкой росреестра, подтверждающей его регистрацию.
Этот метод наиболее безопасен, так как не предполагает оперирования большим количеством наличных денежных средств, и достаточно удобен в обращении.
Передача квартиры
Передача квартиры в пользование, а именно заселение, происходит после подписания передаточного акта, который необходим для того, чтобы определить на ком лежит ответственность за состояние жилплощади и оплату коммунальных платежей. По факту покупатель вселяется в квартиру еще до того, как продавец получит свои деньги.
Скачать образец передаточного акта
Государственная регистрация
Государственная регистрация является важнейшей частью процесса продажи, без которой невозможно никакое пользование квартирой, кроме как нахождение в ней. Также она необходима для того, чтобы передать деньги покупателя продавцу, ведь только подтверждение регистрации договора в росреестре позволяет бывшему хозяину квартиры получить доступ к банковской ячейке.
При возникновении дополнительных вопросов, касающихся государственной регистрации, обратитесь за консультацией к нашим юристам в режиме онлайн.
Необходимые документы
Для того чтобы продать или купить недвижимость, требуется собрать следующий пакет документов:
- Выписку из ЕГРП.
- Оригиналы паспортов.
- Договор купли-продажи.
- Кадастровый паспорт.
- Техпаспорт.
- Выписку из домовой книги.
- Справку о коммунальных платежах.
- Свидетельство о госрегистрации права на недвижимость.
Стоимость оформления купли-продажи квартиры
Для того чтобы подать заявление в росреестр, нужно заплатить государственную пошлину в размере 1 000 рублей, а затем предоставить квитанцию об оплате вместе с остальным комплектом документов.
Покупка квартиры — весьма ответственное дело и потому следует отнестись к нему самым серьезным образом. Тщательно изучите материалы в интернете и пообщайтесь со знающими людьми. Если у вас нет времени, обратитесь в риэлтерское агентство.
Если у вас остались какие-либо вопросы, обратитесь за онлайн-консультацией к нашим юристам.
