Вопросы, которые нужно задать при покупке квартиры

Покупка квартиры — хлопотное дело, предполагающее много юридических и технических знаний. Во многих случаях избежать неприятностей и лишних хлопот можно задав ряд вопросов в нужное время.

Так, первым этапом подбора подходящих вариантов для просмотра будет поиск риелторского агентства, которое должно взять часть забот на себя. Здесь важна постановка вопросов, призванных оградить покупателя от ненужных трат и хлопот. Следующим будет – умение задать ряд правильных вопросов самому собственнику жилья.

В ряде случаев уточнить нюансы следует у юристов. Здесь мы предлагаем обратиться к нашим специалистам, которые помогут разобраться в сложном сплетении прав собственности и наследования.

О вопросах, которые следует задать риелторам

Сегодня очень редко кому приходится искать квартиру самостоятельно, большинство предпочитает иметь посредника, который проведёт значительное количество черновой работы. Так, обращение в риелторское агентство избавить от следующих неприятных и временезатратных дел:

1. Поиск вариантов по объявлениям.
2. Сортировка выбранных вариантов.
3. Общение с собственниками.
4. Просмотр всех отобранных квартир, среди которых многие окажутся очень далёкими от описания.

Обращение в риелторское агентство позволит значительно сэкономить время. Но для этого следует выбрать специалистов, которые будут работать в вашем сегменте жилищного рынка и смогут подобрать именно те варианты, которые будут вас устраивать. Правильно выбрав агентство, вы сможете избавить себя от многих хлопот и купить квартиру, полностью соответствующую вашим запросам. Прежде всего, рассматривая варианты фирм по продаже недвижимости, стоит обратить внимание на несколько аспектов. Часть из них можно обсудить по телефону, а некоторые затем уточнить уже в процессе личной встречи.

По телефону:

• Посмотрите рекламные объявления конкретной фирмы и убедитесь, что они работают в том районе города, который вас интересует. Спросите их о районе как только начнёте разговор. Обычно риелторские конторы имеют свою базу данных, которая и будет вам предложена. Если они продают жилье в выбранном вами районе, то ваши интересы совпадают.
• Посмотрите сегмент жилищного рынка, предлагаемый этим агентством. Не стесняйтесь спросить напрямую, продают ли они квартиры вашего типа, например, двухкомнатные на вторичном рынке. Есть агентства, специализирующиеся на новостройках и те, что продают только вторичный рынок. Нередко, однако, риелторы предлагают весь сегмент данного микрорайона. Большие конторы работают на весь город и их база обширнее. Но у них также есть специалисты, которые специализируются по одному направлению или району.
• Помните, что информация на сайте агентства не всегда самая свежая, вполне может оказаться, что понравившаяся вам квартира уже продана. Спрашивайте напрямую о том варианте, который вас заинтересовал.

Никогда не стесняйтесь позвонить по указанному телефону и задать интересующие вас вопросы. Вполне может быть, что ходить в эту контору вам не придётся. Если же эти вопросы будут заданы уже на месте и ответы окажутся отрицательными – вы потратили своё время зря.

Придя в агентство:

1. Придя в офис, уточните есть ли лицензия у данного агентства. Часто её вывешивают на видном месте в рамочке за стеклом. Если не удалось найти, обязательно спросите о ней. Это залог вашего плодотворного сотрудничества.
2. Следующим моментом будет вопрос комиссионных. Наиболее часто используемая практика – это комиссия от суммы покупки-продажи. Если вам предлагают заплатить за количество просмотренных вариантов, то этот момент должен насторожить.
3. Ещё один нюанс, который обязательно должен быть обсуждён – это обязанности риелтора, который будет с вами сотрудничать. Обсудите подробно, что он должен сделать, например:

• Подобрать варианты, соответствующие изложенным вами критериям.
• Предварительно посмотреть их на соответствие вашим требованиям.
• Договориться с владельцами о вашем просмотре.
• Присутствовать при осмотре квартиры.
• Предварительно уточнить наличие некоторых документов.

Перечень может быть разным, и он должен быть таким, чтобы устроить обе стороны. Есть часть фирм, которые не смотрят документы, а другие не проводят предварительный просмотр квартир. Всё это нужно очень детально обсудить со специалистом, который будет с вами работать. Нередко в агентстве вам предложат перечень предоставляемых услуг – очень внимательно их прочитайте.

Следующим моментов в общении должно быть заключение договора на предоставление платных услуг (заключается в 2-х экземплярах для каждой стороны).

Помните, что именно заключение такого договора позволит вам получить гарантии честного сотрудничества и станет залогом вашей безопасности с нерадивыми или недобросовестными риелторами.

Если предоставленный вам образец договора вызывает вопросы, обратитесь к нашим специалистам за консультацией, чтобы затем не пришлось обращаться в суд.

Что нужно спрашивать у собственника?

Следующими важными будут вопросы, которые следует уже собственнику квартиры. Здесь есть два варианта:

1. первичный просмотр без участия собственников и уже затем, при одобрении, общение с собственниками и рассмотрение документов;
2. одновременный просмотр квартиры и общение с собственниками.

Если даже квартира идеально подходит вам по месту расположения, планировке и ремонту, никогда не спешите сказать «да», не посмотрев документы. В некоторых случаях согласно с договором их проверка входит в число обязанностей вашего риелтора, но если уже решили покупать – самому посмотреть оригиналы обязательно.

Информация о собственниках

Так, что же нужно спрашивать? Первым будет блок вопросов, которые касаются собственников жилья. Здесь есть ряд нюансов, которые должны насторожить покупателя: это наличие несовершеннолетних детей и инвалидов. Дело в том, что эти категории пользуются защитой от государства и при наличии таковых собственников следует получить консультацию у наших юристов о сложностях, сопряженных с покупкой.

• Кто является собственником жилплощади?
• Сколько собственников?
• Есть ли среди них несовершеннолетние и инвалиды?
• Кто будет выступать законным представителем от имени детей?
• Сколько времени прошло с тех пор, как была куплена (подарена, получена в наследство) квартира? Малый срок владения должен насторожить покупателя.
• Кто ещё прописан в квартире?
• Особо следует рассматривать квартиры приватизированные. Обязательно согласие всех собственников.
• Обязательно спросите справку из ЖЕКа о количестве прописанных (зарегистрированных) на этой жилплощади (в идеале при продаже прописанных лиц быть не должно).

Состояние квартиры

Второй блок должен касаться вопросов, сопряжённых с состоянием квартиры. Хороший ремонт может быть не только плюсом, но и минусом при покупке квартиры.

1. Важно не только внешнее состояние стен, окон, дверей и балкона, но также состояние стояков и сантехники. Даже той их части, что спрятана под ремонтом. Поэтому следует обязательно спросить о тех ремонтах, которые были сделаны в квартире и когда это было. Для этого существует и простой осмотр тех самых стояков, труб и радиаторов отопления.
2. Кроме того, спросите технический паспорт квартиры и сравните план там и реальное расположение помещений в квартире. Например, наличие студии между комнатой и кухне должно иметь обязательное разрешение, как и многие другие изменения. Особенно если они касались стояков, систем канализации или вентиляции.

Перепланировка

Если вам говорят, что эта перепланировка не требует узаконивания, лучше уточните данный нюанс у наших юристов. Это намного менее хлопотно и не так затратно в финансовом плане, как узаконивание.

Инфраструктура

Третий блок будет касаться инфраструктуры микрорайона. Здесь обязательно нужно спросить, где находятся ближайшие магазины, как они работают, как далеко расположены ЖЕК и есть ли поблизости медицинский центр, для тех, у кого есть дети необходимо уточнить нахождение детсада, детской площадки и школы.

Для многих важна экологическая обстановка, поэтому стоит уточнять близость производственных мощностей – заводов, фабрик, минипроизводств и свалок (они нередко портят жизнь жителям). Близость парка и зоны отдыха, как правило, тоже важны.

Важным моментом будет и работа транспорта. Где есть остановки общественного транспорта, как загружена улица, как часто бывают пробки. Так, в обжитых районах инфраструктура обычно развита хорошо. Самый высокий её показатель в центральных районах, но обычно здесь значительно выше цены. В районах со сложной экологической обстановкой инфраструктура может оказаться вполне неплохой. А вот там, где микрорайон новый – она будет развита слабее. Здесь чаще не хватает лечебных учреждений, школ и садиков, плохо организована работа общественного транспорта. Зато здесь есть перспектива, что все это будет, и новое.

Информация о соседях

Четвёртый блок должен касаться общения с соседями. Здесь хорошо задать вопросы соседям по лестничной клетке или завсегдатаям на скамейке у подъезда. Это внесёт ясность во многие вопросы, в том числе прояснит и те нюансы, которые продавцы хотели бы скрыть.

• Спросите, кто здесь жил раньше?
• Как давно живут эти соседи?
• Когда они въехали или какое имеют отношение к прежнему владельцу квартиры?
• Сколько человек здесь жило до недавнего времени?
• Как далеко школа или детсад?
• Насколько тихий этот район?
• Какие здесь экологические проблемы?
• Как работает транспорт?

Если квартира вас устроила, и вы хотите оформить договор задатка, то никогда не давайте ответа сразу. Подождите до следующего утра и только затем уже решайте вопрос о покупке. Один день нечего не решит, а вам позволить обдумать всё без эмоций.