Составляя доверенность, обязательно нужно указать срок ее действия. Несмотря на это, в любое время доверитель имеет право отозвать свое решение. Но для этого должны соблюдаться определенные условия.
Как отозвать доверенность на продажу квартиры?
Максимальный срок действия доверенности 3 года. Если он не прописан, то согласно статье 186 ГК РФ доверенность будет актуальна ровно 1 год.
В первую очередь, играет роль форма составления доверенности. Если она была сделана в письменном виде, то при отмене своего решения доверитель должен составить еще одно уведомление, которое поставит в известность доверенное лицо об этом.
Чтобы удостовериться, что письмо было получено – лучше отправлять его заказным вариантом с уведомлением. А гарантированным способом донести информацию будет личная передача взамен на расписку о получении. После того как доверенное лицо ознакомилось с решением, уведомление должно быть возвращено адресату.
Помимо доверенного лица о прекращении срока действия доверенности должны быть поставлены в известность и третьи лица, которые имеют отношение к доверителю. То есть те, для взаимодействия с которыми она была выписана (агентство недвижимости, риелтор, покупатели квартиры).
Визит к нотариусу
Доверенность считается действительной, если она заверяется у нотариуса. Не обязательно отменять ее должен тот же нотариус, который и заверял данный документ, ведь по различным обстоятельствам доверитель либо нотариус могут покинуть место проживания.
Порядок действия следующий:
- Нужно обратиться к нотариусу и оповестить его о намерении отменить доверенность.
- Сам доверитель либо нотариус отправляют уведомление доверенному лицу о решении об отзыве документа.
- Оповещаются третьи лица.
- Ожидается возврат документа (его может принять и доверитель, и нотариус).
Уведомление доверенного лица
Уведомить доверенное лицо об отмене решения является не правом доверителя, а его обязанностью. Если этого не произойдет, то решение будет считать незаконным и недействительным.
Заявление может передаваться:
- почтой;
- факсом;
- по электронной почте;
- с использованием других технических средств.
Доверителю может быть предоставлено свидетельство о передаче уведомления. Если это было сделано, то нотариус отмечает данное обстоятельство в Реестре нотариальных действий. Если доверенность отменяется, чтобы оформить передоверие, то отметка о данном решении ставится на первоначальном варианте документа.
Можно ли отменить доверенность без личного присутствия?
Оформить и отменить доверенность можно на одних и тех же условиях:
личного присутствия доверителя;- письменного оформления документа;
- отсутствия доверенного лица;
- отсутствия согласия доверенного лица;
- наличия подписи в документе, производимой в присутствии нотариуса;
- наличия письменного уведомления доверенного лица о решении.
Обратите внимание, что:
- В любой момент одна из сторон может отказаться от выполнения сделки.
- Совершать сделки может только дееспособное лицо, на него не должно быть давления извне.
- Если же доверитель по каким-либо объективным причинам не может поставить свою подпись, то сделать это может другое лицо. Такое право дается только через суд на основании СЭП.
- Обязательное условие – личное присутствие во время процедуры доверителя.
Что будет если выполнить не все требования к отмене доверенности?
Несмотря на то что отменить доверенность совсем не сложно, некоторые люди все же совершают ошибки либо намеренно пренебрегают определенными действиями. Последствия неправильно отмененной доверенности могут доставить массу неудобств доверителю.
Например, человек передумал продавать квартиру, а поверенный, который не знал об отмене своих полномочий, все-таки продал недвижимость. В такой ситуации окажется право доверенное лицо, так как официально продолжает им выступать.
Защищает права доверенного лица статья 189 Гражданского Кодекса РФ. В ней говорится о том, что его права и обязанности остаются в силе до тех пор, пока оно не узнало или не должно было узнать и прекращении действия договора.
Бывают ситуации, когда нет физической возможности сообщить третьим лицам об отмене доверенности, например:
- поверенный сменил адрес проживания и не поставил об этом в известность доверителя;
- поверенный намеренно не получает уведомление.
Тогда, чтобы отменить доверенность на продажу квартиры нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу РФ и запретить регистрацию сделок, которые были ему разрешены.
Как вы должны были понять из данной статьи, отменить доверенность очень просто. Нужно лишь поставить в известность своего нотариуса, написать заявление и известить об этом поверенного. Без последнего шага процедура будет считать незаконной, поэтому будьте внимательны и проявите терпение.
