Продажа комнаты в коммунальной квартире

К продаже любого имущества нужно подойти крайне ответственно. Во избежание непредвиденных ситуаций необходимо выполнить все условия, которые прописаны в жилищном кодексе. Заранее подготовить требуемые для регистрации сделки документы и грамотно составить договор. Данные действия обезопасят вас от множества непредвиденных ситуаций, которые могут возникнуть в процессе продажи комнаты.

Условия продажи комнаты

Продать комнату в коммунальной квартире может лишь собственник имущества. Если такого права на комнату не имеется, то перед продажей нужно заняться получением свидетельства о праве собственности. Для этого необходимо написать заявление и предоставить определённый перечень документов в регистрирующий орган. Главным аргументом будет являться документ, подтверждающий ваше право на собственность.

А также не стоит забывать о том, что ваши соседи, которые являются собственниками или живут по договору социального найма имеют приоритетное право на выкуп комнаты. Данное требование прописано в жилищно-коммунальном кодексе. При этом стоимость квартиры и условия должны быть точно такими же, как и для других покупателей. Без осуществления вышеуказанных действий продать свою комнату вы не имеете права. В процессе оформления договора сделку обязательно приостановят, а если договор уже ранее удалось зарегистрировать, то соседи через суд могут признать данную сделку недействительной. Суд в такой ситуации их поддержит, так как вами не были соблюдены все условия продажи, которые прописаны в жилищно-коммунальном кодексе.

Узнать более подробную информацию об условиях продажи комнаты граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Получение согласия соседей

Перед продажей комнаты в коммунальной квартире нужно уведомить соседей в письменной форме. В письме должны быть описаны все условия сделки, цена за комнату и порядок оплаты. Данный документ нужно заверить у нотариуса и, чтобы впоследствии не было проблем, отправить письмо по почте на адрес собственника с получением подтверждения о вручении либо отдать письмо собственноручно, при этом составив расписку о получении.

Продавать квартиру иным гражданам можно, когда на руках имеется письменный отказ всех собственников комнат, находящихся в квартире или если со дня отправления письма прошёл месяц, а от собственников предложения купить вашу комнату не поступало.

Отказ может быть написан в любой момент после получения уведомления о покупке комнаты. Когда одним из собственников комнаты является несовершеннолетнее лицо, то отказ от преимущества может быть написан родителями только после разрешения органов опеки и попечительства.

Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

Как быть, если сосед умер, а наследники не вступают в наследство?

Такая ситуация для продавца довольно непростая. Наследники на протяжении нескольких лет могут не оформлять комнату в собственность. В течение этого времени продать свою квартиру по закону вы не имеете права. А ведь за этот срок вы можете потерять всех потенциальных покупателей.

Узнать более подробную информацию о возможных действиях в данной ситуации граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Порядок продажи комнаты

Собственнику имущества для продажи комнаты нужно сделать следующее:

• определиться со всеми условиями сделки, ценой квартиры и порядком оплаты;
• уведомить иных собственников комнат о намерении продать своё имущество. Желательно данное письмо заверить у нотариуса;
• заняться оформлением документов, необходимых для продажи;
• получить разрешение, на сделку заверенное нотариусом (в случае когда у комнаты имеется сразу несколько собственников);
• заняться выпиской всех жильцов и взять справку о выписке;
• заняться оформлением договора и произвести сделку.

Необходимые документы

Обязательно для осуществления сделки собственнику потребуется следующий перечень документов:

1. Паспорта обеих сторон сделки.
2. Извещение о том, что вами были уведомлены иные собственники квартиры.
3. Договор купли-продажи.
4. Выписка из БТИ.
5. Кадастровый план комнаты.
6. Отказ соседей от приобретения комнаты.
7. Документ, подтверждающий ваше право на владение комнатой.
8. Акт приёма-передачи комнаты.
9. Справку о выписке жильцов комнаты.
10. Разрешение от органов опеки (необходимо в случае, если собственник является несовершеннолетним).

Какие трудности могут возникнуть?

В процессе продажи может возникнуть множество проблем справиться с которыми будет крайне сложно. При их возникновении желательно обращаться за помощью к квалифицированным юристам, которые подскажут как справиться с возникшей ситуацией без дальнейших последствий.

В процессе продажи гражданин может столкнуться с проблемой, когда соседи крайне не желают, чтобы квартира была продана. Это объясняется тем, что им гораздо выгоднее, чтобы комната пустовала. При этом в квартире будет находиться меньше народу, соответственно им будет комфортнее. Ситуация такая довольна распространённая. Соседи привыкают жить в одиночестве и не желают видеть новых жильцов, всячески препятствуя продаже комнаты. Делают они это при помощи следующих действий:

1. Путём неадекватного поведения при осмотре комнаты новым хозяином. Никому не хочется жить с сумасшедшими гражданами. Поэтому у потенциальных покупателей пропадает желание осуществить сделку.
2. Возможна ситуация, при которой найти собственника жилья невозможно. В таком случае нужно обращаться в полицию. Лишь только после того, как гражданина признают без вести пропавшим, вы сможете осуществить сделку. Проблема состоит в том, что данная процедура может затянуться на многие месяцы. Соответственно продать квартиру, находясь в ожидании, вы не сможете.
3. Соседи отказываются принимать уведомление о продаже комнаты. А ведь они после заключения договора могут обратиться в суд и отменить сделку. В такой ситуации можно попробовать воспользоваться услугами курьерских служб.
4. Часто проблемы возникают при продаже комнаты в коммунальной квартире, когда среди собственников есть несовершеннолетний ребёнок. Для продажи вам потребуется согласие его родителей или опекунов. Суть проблемы заключается в том, что для отказа от приобретения нужно разрешение от органов опеки. Родители несовершеннолетнего гражданина могут не торопиться оформить разрешение. Так как для этого потребуется много времени. В основном вся трудность в получении разрешения заключается в больших очередях и сбором документов.

Узнать более подробную информацию обо всех неприятных ситуациях, которые могут возникнуть в процессе сделки, граждане могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

В процессе продажи комнаты гражданин может столкнуться со множеством проблем. В такой ситуации нужно делать всё по закону, а не принимать неординарных решений. Тогда в суде вам не придётся оправдываться за свои действия.