Чаще всего самый ответственный момент при покупке квартиры — не подписание договора, а передача денег. Каким образом передать деньги, чтоб не столкнуться с обманом?
Способы передачи денег при покупке квартиры
Главный момент при покупке квартиры – подписание договора. Но есть один нюанс, который нужно учитывать заранее. Факт передачи денег не фиксируется нотариусом. Только продавец и покупатель могут прийти к договоренности в какой валюте будет осуществляться продажа и наличный или безналичный будет расчет. Этот момент является очень ответственным и имеет свои риски. Для передачи денег многие люди привлекают свидетелей или посредников. Сделка фиксируется у нотариуса после расчета.
Наличные
Передача наличных средств осуществляется из рук в руки одной стороны другой. Для лиц, которые ранее не сталкивались с операциями с недвижимостью, такой способ является самым простым. Здесь все просто и понятно, нет места для обмана, мошеннических схем. Второе преимущество метода – скорость.
Другие преимущества оплаты наличными:
- возможность оплаты в иностранной валюте;
- возможность скрыть реальную стоимость квартиры;
- не нужно предоставлять справку о доходах.
Эти пункты могут быть как плюсами, так и минусами при незнании всей сути купли-продажи недвижимости. По закону не разрешается скрывать свои доходы и указывать фиктивную стоимость квартиры. Поэтому последние два пункта могут вызвать ряд проблем.
Расчет наличными средствами не имеет никаких гарантий. Главные риски, с которыми могут столкнуться стороны:
- покупатель внесет неполную сумму после заключения договора;
- покупатель не внесет сумму в оговоренный срок;
- продавец заберет деньги после расторжения договора;
- продавец потребует большую сумму, чем заявлено изначально.
Передача таких крупных сумм обычно производится не при посторонних людях. Это помогает избежать краж. Но у продавца в таком случае нет возможности проверить оригинальность купюр (чтоб они оказались не фальшивыми). Ведь мало кто имеет в наличии аппарат для проверки купюр. И быстро проверить каждую – обычно не представляется возможности.
Где может производиться передача наличных денег:
- в любом безопасном оговоренном месте;
- в агентстве недвижимости;
- в помещении банка для взаиморасчетов.
Что обязательно при приеме крупной денежной суммы:
- проверка количества купюр;
- проверка на фальшивость;
- наличие 2-х свидетелей;
- письменное доказательство от продавца, что деньги получены и претензий к сделке не имеет.
Наши юристы помогут оценить все риски и принять решение, стоит ли передавать деньги наличными, если нет доверия между продавцом и покупателем.
Банковская ячейка
Передача денег через банковскую ячейку имеет еще больше рисков, чем при личной встрече. Ячейка является всего лишь сейфом и не несет никаких гарантий на то, что в него положат. Ячейки расположены в отдельном помещении, хорошо защищены и охраняемы. Большим преимуществом является невозможность кражи во время получения средств.
После заключения договора о покупке квартиры покупатель кладет деньги в ячейку, затем продавец их забирает. Договор должен быть официально зарегистрированным.
Преимущества метода:
- нет риска кражи во время передачи денег;
- возможность сразу, не выходя из банка, обезналичить деньги;
- отсутствие бумажной волокиты;
- возможность проверки купюр на выявление фальшивых;
- отсутствие дополнительной комиссии за денежный перевод (только за аренду ячейки).
Недостатки метода:
- трата денег на аренду банковской ячейки (стоимость зависит от размера ячейки, срока действия договора);
- если продлевать срок регистрации, покупатель не сможет в указанный срок открыть ячейку и забрать деньги;
- банк не несет ответственность за то, что находится в ячейке;
- банк не несет ответственность за сохранность средств в ячейке в случае кражи;
- ошибки из-за невнимательности (когда в договоре случайно указывается другой номер ячейки);
- риск подделки документов покупателем и открытие ячейки.
При аренде банковской ячейки в договоре указывается фамилия, имя, отчество лица, которое может забрать деньги. Чтобы устранить риски недостачи денег – заложить в ячейку сумму может продавец вместе с покупателем, а забрать только продавец.
Банковский аккредитив
Банковский аккредитив похож на метод банковской ячейки. Аккредитив – обязательство, которое берет на себя банк. Выплата производится в пользу продавца после предоставления документов, которые оговариваются при заключении аккредитива.
Процедура происходит следующим образом:
- Продавец и покупатель подписывают договор о купле-продаже квартиры, в договоре указывают порядок расчета через аккредитив;
- Покупатель предъявляет договор в банке и открывает аккредитив. Подробно указываются условия закрытия аккредитива, перечень документов, которые должен предъявить продавец для получения суммы;
- Открывается счет и вносится сумма;
- Банк уведомляет продавца о выдвигаемых условиях;
- Покупатель и продавец регистрируют договор и отправляют документы в Росреестр;
- Продавец получает сумму после предъявления зарегистрированного документа купли-продажи.
Плюсы банковского аккредитива:
- нет рисков недостачи суммы;
- проверка купюр на подлинность;
- ответственность банка при передаче средств;
- отсутствие риска получения денежной суммы третьими лицами (как, например, при взломе банковской ячейки);
- гарантия получения денег после заключения договора;
- получение средств в другом городе;
Минусы банковского аккредитива:
- сложность для новичка, длительная процедура документооборота;
- получить деньги может только одно лицо;
- высокая комиссия за банковские услуги;
- если сделка не состоялась, деньги можно будет вернуть только в судебном порядке;
- налоговая отчетность.
Наши специалисты помогут сравнить методы ячейки и аккредитива и принять решение, каким методом воспользоваться.
Лицевой счет
Большую сумму можно перевести по безналичному расчету. Метод имеется свои достоинства и недостатки.
Плюсы безналичного расчета:
- отсутствие рисков, которые имеются при передаче наличных либо аренде банковской ячейки;
- чек, подтверждающий получение денег;
- есть возможность использования кредитных средств, субсидий и др.
Минусов немного, но они существенные:
- перевод денег возможен после заключения договора, поэтому рассчитывать приходится на честность и добропорядочность покупателя и продавца;
- после заключения сделки покупатель может не внести либо внести неполную сумму;
- после внесения суммы продавец может передумать продавать недвижимость.
Нотариус и агентство недвижимости
При недоверии между двумя лицами – поручителем может выступать нотариус либо агентство недвижимости. Заключается договор и сумма вносится на счет третьего лица посредника. После проверки заключения договора нотариус переводит денежную сумму на счет продавца.
Плюсы:
- Передача денег только после заключения договора;
- Договор проверяется специалистом;
- Передача полной суммы.
Минусы:
- Высокая стоимость услуг нотариуса и агентства недвижимости;
- Есть риск попасть в руки мошенника.
Порядок передачи денег при покупке квартиры по ипотеке
Способы передачи денег при покупке квартиры по ипотеке аналогичны, как при внесении сразу полной суммы. Деньги передаются после того, как заявка на кредит одобрена и поданы все документы.
Самый простой метод – безналичный расчет. Деньги переводятся с собственного лицевого счета – на счет застройщика либо другого лица. Если же квартира приобретена на вторичной рынке – самый подходящий метод – использование банковской ячейки или аккредитива.
Риски при передаче денег минимальные. Покупатель передает деньги банку и больше не участвует в процессе. Значит, мошеннические схемы сводятся к минимуму. Банк будет самостоятельно вести сделку пока она не завершится.
Воспользовавшись консультацией наших юристов, можно совместно прийти к выводу – какой банк является более надежным и как передать деньги при покупке квартиры в ипотеку.
Дополнительные расходы
Дополнительные расходы предусмотрены только за услуги, оказанные банком либо нотариусом:
- комиссия при безналичном расчете;
- аренда банковской ячейки;
- оплата аккредитива;
- оплата услуг нотариуса или агентства недвижимости.
Как обезопасить себя от рисков
Чтобы свести риски к минимуму – можно обратиться за помощью к опытному, профессиональному юристу, обязательно с отзывами и рекомендациями. Также нужно обращаться только в проверенное агентство недвижимости. Банк, через который передаются деньги, должен быть государственным или крупным.
Не стоит пугаться высокой стоимости услуг хороших компаний, ведь лучше лишний раз переплатить, чем остаться без квартиры и без денег.
