Покупка комнаты в коммунальной квартире — это способ обрести недорогое жилье либо может рассматриваться как вид инвестиции небольших денежных средств. В целом покупка комнаты в коммунальной квартире мало чем отличается от других сделок с недвижимостью, но имеет свои нюансы.
Самостоятельно или с помощью риелтора
Гражданам нужно решить: есть ли у них время и желание заниматься подбором комнаты, 
проверкой документов и оформлением сделки. Если этого делать не хочется, нет времени, то тогда можно воспользоваться помощью агентств по недвижимости. Конечно, за их услуги вам придётся заплатить. Но зато агентство по подбору недвижимости возьмёт на себя весь процесс покупки, и сделают они это с учётом всех нюансов, которые могут возникнуть в процессе.
Изначально, обращаясь к риелтору, не поленитесь подробнее рассказать о комнате, которая вам нужна. Благодаря этому она найдётся ощутимо быстрее, поскольку им будут сразу отброшены все ненужные варианты. Важно знать о том, что у риелтора продавца нет желания угождать вам, так как платите ему не вы. Он будет настроен отстаивать интересы своего клиента, а не ваши.
В случае если вы начали поиски сами, то нужно своевременно изучать все рекламные площадки города. Не нужно отказываться от помощи знакомых. Вполне возможно, что кто-то такого же социального статуса продаёт именно ту комнату, которую вы искали. Также не забудьте самим разместить объявления в газете и интернете.
Поиск подходящих вариантов
Сначала нужно обратить своё внимание на инфраструктуру района. Наличие школы, детского садика, больницы, остановок общественного транспорта и метро значительно улучшат вашу жизнь. К тому же комнату в таких местах можно будет продать гораздо быстрее. Потом, найдя для себя нужный дом, обратите внимание на двор, состояние дома, ремонт и чистоту в подъезде. Желательно сразу посмотреть на наличие парковочных мест. Поскольку, если вы являетесь автомобилистом, каждый вечер терять по полчаса на поиски местечка, где можно будет припарковать свой автотранспорт, вам вряд ли захочется.
После всего этого стоит приступать к осмотру самой комнаты. Не стоит придавать важности обоям и коврам. Их вы в любом случае будете менять. Первым делом нужно оценить состояние коммуникаций. Так как соседи, скорей всего, не будут участвовать в ремонте коммуникаций, и все растраты нужно будет выплачивать именно вам или «наслаждаться» протёками сантехники и последствиями неисправности электропроводки. С соседями лучше познакомиться до покупки комнаты. Если там проживают граждане, чей вид сразу говорит о том, что они любят ежедневно выпивать алкоголь, то сразу учите на будущее, что по ночам вряд ли будет покой. Из-за этого в будущем вы, несомненно, будете сожалеть, что данную комнату приобрели.
Подводные камни
Лучше изначально знать о возможных проблемах и пытаться сразу избежать их. При покупке коммунальной комнаты возможны следующие ситуации:
- Если отказ от продаваемой комнаты другими собственниками оформлен не по закону, уполномоченный орган может не обратить на это внимание и зарегистрировать сделку. Но впоследствии иные собственники могут оспорить законность сделки и вернуть право на комнату. В таком случае вернуть деньги, отданные за жильё, будет крайне трудно.
- Нужно обязательно уточнить количество проживающих граждан на момент
приватизации квартиры. Необходимо это потому, что такие граждане имеют право на пожизненное проживание независимо от того, кто является собственником. Посмотреть такие сведения можно в домовой книге. Но получить её крайне трудно. - Возможны случаи, при которых на квартиру может быть наложено обременение в виде ареста или залога. Узнать об этом можно получив выписку из регистрационной палаты. Для её получения нужно будет написать заявление и оплатить госпошлину.
- Если имеются несовершеннолетние дети, то сделка признана законной только после разрешения органов опеки.
Узнать более подробную информацию о возможных неприятных ситуаций граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.
Приоритетное право
Важно знать о том, что коммунальная комната является частью квартиры, в которой существует и общая собственность. Она делится между собственниками комнат. Согласно жилищно-коммунальному кодексу правом приоритета выкупа владеют соседи.
Предложение о покупке пишется в письменном виде и визируется нотариусом. На раздумье соседям даётся целый месяц. Перед составлением письма нужно узнать, кто из соседей является собственником, а кто арендатором. В случае если гражданин снимает квартиру, то информировать надо арендодателя. Когда соседние комнаты не заселены людьми сообщать о продаже нужно в жилищные органы. Многие не соблюдают данное требование закона, тем самым рискуют встретиться со своими соседями в суде.
Узнать более подробную информацию о приоритетном праве граждане могут, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.
Проведение сделки
Право собственности на квартиру покупатель получает лишь после государственной регистрации договора. Для осуществления этого процесса необходимо предоставить договор и требуемый перечень документов в отделение Росреестра. Для оформления договора обращаться к нотариусу необязательно, можно просто всё заполнить в письменной форме. Если у вас нет теоретических знаний по его составлению, то можно скачать готовый бланк в интернете или обратиться за помощью к профессиональным юристам.
В договоре обязательно должен быть приписан предмет сделки с прописанными характеристиками комнаты, стоимость и порядок передачи средств. Задача покупателя — внимательно изучить заполненную информацию на предмет ошибок. Так как в дальнейшем из-за них может возникнуть множество проблем. А ведь внизу будет стоять ваша подпись. Новое свидетельство будет получено покупателем лишь, примерно, через месяц после регистрации договора.
Документы для покупки
Покупая квартиру, следует уточнить какие документы должен предоставить продавец для осуществления сделки. Для заключения договора нужны следующие документы:
- паспорт продавца;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- документы, на основание которых возникло право на собственность;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги;
- нотариально-заверенное согласие супруга (если вы находитесь в браке);
- нотариально-заверенный отказ иных собственников комнаты (если таковые имеются);
- согласие органов опеки и попечительства (если имеются несовершеннолетние дети).
Во избежание неприятных ситуаций хорошо бы проверить справки о задолженностях по коммунальным платежам и налогам и сборам. Если продавец вызывает подозрения в своём поведении, то можно попросить предъявить вам справки из наркологического и психоневрологического диспансера. По закону продавец вам такие документы в обязательном порядке предоставлять не обязан.
Покупатель для осуществления сделки, в свою очередь, должен предъявить паспорт и заверенное у нотариуса согласие супруга.
Узнать более подробную информацию о необходимых документах требуемых для оформления сделки граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.
Покупка комнаты в ипотеку
Не многие знают, но комнату можно взять в ипотеку. При этом к обычному перечню документов вам потребуется акт об оценке недвижимости независимым специалистом и технический паспорт. В таком случае у приобретателя возникнут дополнительные растраты денежных средств, так как банки обычно требуют от заёмщика оформление страхования жизни и объекта недвижимости от потери титула. Рекомендуется за ипотекой идти в банк, где у вас уже имеется счёт или обслуживается банковская карта. В таком случае банки могут снизить проценты кредита.
Покупка комнаты является довольно сложным процессом. Если в процессе оформления договора у вас возникли подозрения в недобросовестности продавца, то лучше сделку перенести для более детального изучения сведений или сразу отказаться от комнаты.
