Переуступка прав на квартиру — это весьма распространенная ситуация в случае покупки недвижимости в новостройке или в строящемся доме. Если вы решили приобрести жилплощадь в новом жилом комплексе, то можете столкнуться с такой ситуацией, что все они уже проданы застройщиком еще до сдачи объекта.
Однако существует такой правовой инструмент, который действует на базе Гражданского права РФ. Он называется покупкой квартиры по переуступке прав. Такое приобретение возможно и в ипотеку, что позволит вам осуществить свою мечту и купить понравившееся жилье.
Что такое переуступка квартиры?
Когда хозяин квартиры в строящемся доме соглашается продать ее вам, возникает такой нюанс, что сам он купил этот объект недвижимости в ипотеку. Известно, что был заключен кредитный договор между банком и заемщиком, где прописано условие, что свои права и обязанности каждая сторона может передать третьему лицу, который не участвовал в заключении этого договора.
Таки образом, покупая квартиру по переуступке в ипотеку, вы являетесь тем самым третьим лицом, которому заемщик и передает свои права и обязанности на недвижимость по выплате ипотеки, освободившись тем самым от условий изначального договора.
Если выразить это простыми словами, то получается следующее: заемщик продает вам квартиру вместе с ипотекой на нее.
Существует много ситуаций, когда без переуступки прав не обойтись:
- Продажа квартиры осуществляется до момента ввода здания в эксплуатацию (долевое строительство — частый случай использования данного юридического инструмента).
- Срочная продажа квартиры при наличии непогашенной ипотеки (в случае переезда хозяина на ПМЖ за пределы России).
- Раздел имущества и долговых обязательств в случае развода супругов.
Продажа квартиры по переуступке в ипотеку — это самый быстрый способ избавиться от квартиры и ипотечного долга одновременно.
Банки, готовые оформить переуступку в ипотеку
Если вы согласились покупать квартиру по переуступке, обязательно уточните список банков, которые кредитовали квартиры в данном доме (если речь идет о новостройках) или узнайте у продавца, какой банк предоставлял ему кредит.
Получив эту информацию, поинтересуйтесь у данных банковских организаций, согласны ли они на продажу заемщиком недвижимости по переуступке прав. В свою очередь дом, в котором вы хотите приобрести квартиру, должен соответствовать определенным требованиям. Если они выполняются, то банк согласится на переуступку прав.
Приведем пример некоторых из них:
- банк осведомлен о введении в эксплуатацию многоквартирного дома;
- застройщик привлекал средства на строительство дома, не нарушая ФЗ-214;
- был заключен договор долевого строительства;
- заемщику были выданы документы, подтверждающие регистрацию права на квартиру;
- расчет суммы кредита будет производиться либо исходя из стоимости по договору уступки прав, либо по ДДУ, либо по оценочной стоимости.
Здесь приведены далеко не все критерии необходимые для того, чтобы согласиться на переуступку прав. В зависимости от кредитующей организации, требования могут варьироваться, поэтому в любом случае нужно получать предварительное согласие банка при покупке квартиры по переуступке в ипотеку.
Если у вас остались вопросы по возможным требованиям от банковских организаций, задайте их юристам нашего портала. Как показывает практика, приведенные ниже банковские организации не дают свое согласие на сделки по переуступке прав на квартиру при имеющейся ипотеке:
- Сбербанк.
- ВТБ 24.
Процедура оформления сделки и прав
Если Вы приобретаете квартиру по переуступке у физического лица, то процесс оформления крайне прост и требует минимального перечня документов, требуемых от покупателя для предоставления в банк.
Необходимые документы
Так как кредитная организация, выдававшая ипотеку на покупку этой квартиры ранее, уже имеет в своей базе данные об объекте недвижимости, то покупатель должен предоставить следующий пакет документов:
- заявление на переуступку прав на квартиру и ипотеку;
- паспорт гражданина РФ (оригинал);
- сведения о занятости (как правило, это справка с места работы или патент индивидуального предпринимателя);
- документы, подтверждающие доходы (в основном справка по форме 2-НДФЛ).
Как оформляется договор?
Подав эти документы, покупатель ждет одобрения банка на переуступку прав по ипотеке. В случае положительного решения, заключается соответствующий договор между продавцом и покупателем, а сведения передаются в банк.
В договоре отражается следующая информация:
- кто и кому передает свои права и обязанности по ипотеке;
- на каких условиях производится передача;
- стоимость квартиры;
- условия ипотеки.
Банк, изучив договор, в свою очередь выдает вам приведенные ниже бумаги:
- Экземпляр кредитного договора.
- График погашения ипотеки.
Как видно из данной статьи, покупка квартиры по переуступке в кредит — это реальная возможность приобрести понравившуюся недвижимость. Однако сама процедура оформления имеет множество тонких моментов и нюансов, поэтому для того чтобы обезопасить себя от различных непредвиденных ситуаций и провести сделку юридически верно, вам следует обратиться за квалифицированной помощью юриста. Это также можно сделать на нашем сайте в режиме онлайн.
