Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Само право собственности дает гражданину полноту действий. Он может завещать долю, продать ее или же отказаться. Все перечисленное — дело добровольное. Способов отказа несколько:

продажа;
оформление договора дарения;
отказ от приватизации.

Последний способ хорош в отношении неприватизированной квартиры. Все случаи рассмотрим подробнее.

Добровольный отказ от приватизации

Право приватизировать жилье, в котором проживает человек, распространяется по всей стране. Эту процедуру неправильно понимают, считая ее обязанностью, на самом же деле это право гражданина. Воспользоваться он им может лишь раз.

От приватизации гражданин имеет право отказаться. Это увеличит доли других членов семьи. При этом право на приватизацию сохранится. Этим можно будет воспользоваться после в отношении другой квартиры, если она не будет приватизирована.

Каков порядок отказа?

До начала приватизации необходимо получить разрешение всех жильцов квартиры. В случае если гражданин отказывается от доли, необходимо обратиться к нотариусу.
У нотариуса понадобится паспорт и документы на квартиру. Там же будет оформлен отказ.

Эта процедура очень проста, после нее участвовать в приватизации не потребуется. Одна важная деталь — при наличии в семье несовершеннолетних детей отказаться от их лица родитель не имеет права. Предоставить его могут лишь в одном случае — при согласии на это органов опеки. При получении такого разрешения ребенка можно исключить из приватизации, однако, получить его довольно сложно. Такая процедура требует оснований.

Договор дарения

Этот способ сегодня достаточно распространен. Как правило, им пользуются при отказе от доли в пользу родного человека. Многие граждане не всегда понимают суть этой сделки, хотя у нее есть ряд особенностей:

сделка является безвозмездной, то есть доля просто дарится;
дарителем может предстать любой гражданин России, являющийся совершеннолетним;
ограничений дарение не имеет.

Таким образом, любой человек может передать свою долю совершенно безвозмездно в кратчайший срок и без особых затрат времени. При этом не потребуется получать согласие иных жильцов, также они не имеют никаких преимуществ в получении дарственной. Именно поэтому договор дарения считается одним из самых удобных способов передать долю в собственность другого человека. Отдать в дар можно как близкому человеку, родственнику, так и не состоящему в родстве. Нет ограничений по сделке.

Что касается доли, принадлежащей детям, органы опеки не имеют права разрешать родителям отдавать ее в дар. Это исключительная ситуация, которую можно будет разрешить только после того, как ребенок достигнет возраста совершеннолетия.

Оформление купли-продажи

Оформление продажи доли — способ не особо распространенный. Дело в том, что при этом обязательно должен быть зафиксирован момент передачи денежных средств. Это не всегда устраивает родственников, которые чаще остальных заинтересованы в получении доли. Кроме того, при продаже они имеют преимущество перед другими покупателями.

Для того чтобы осуществить продажу, необходимо:

найти покупателя и составить договор купли-продажи;
оплатить государственную пошлину (она будет рассчитана индивидуально в зависимости от доли как процент от ее стоимости);
обратиться к нотариусу, захватив с собой все документы, подтверждающие право собственности на квартиру и справки о прописанных в ней жильцах;
подать декларацию.

Почему данная форма передачи доли не так востребована в нашей стране? Дело в том, что идут на это лишь в крайнем случае при сотрудничестве с незнакомым человеком, поскольку государственная пошлина обойдется в большую стоимость. Этого нельзя сказать о дарении.

Порядок действий при отказе от доли через дарение

Поговорим о самом популярном способе — оформлении дарственной. Сам договор оформляется по определенному образцу. В нем должна содержаться следующая информация:

адрес местонахождения квартиры;
полные данные документов, удостоверяющих личности дарителя и одариваемого лица;
размер доли, ее точная площадь;
описание жилого помещения.

Эти данные являются обязательными. Также нужно будет обратиться в БТИ заранее, чтобы они изготовили новый технический паспорт. Это потребует некоторое количество времени на работу инженера и изготовление документа.

Необходимый пакет документов

Для оформления дарения без проблем нужно заранее подготовить следующий пакет документов:

документы, удостоверяющие личность;
документы, подтверждающие право собственности на квартиру с указанием долей каждого собственника;
новый технический паспорт, выданный БТИ;
выписка из жилищной конторы о прописанных в квартире жильцах.

Все эти документы должны быть представлены нотариусу. Именно у него будет составлен договор специального образца с указанием данных, описанных выше. На руки будет выдано три экземпляра:

для того, кто одаривает;
тому, кого одаривают;
для службы регистрации.

Финансово это также требует некоторых вложений. Придется оплатить услуги нотариальной конторы, а также обязательный налог по оценочной стоимости. На сегодняшний момент он составляет 1% при дарении третьим лицам и 0,3% при дарении родственникам.

К слову, такой договор является весомым, но если нужды в нем нет, можно обойтись без трат на налог и подписать договор в присутствии сотрудника Росреестра. Для этого понадобится тот же пакет документов и личное присутствие всех лиц, задействованных в сделке.

Также придется оплатить подоходный налог, от него освобождены только близкие родственники того, кто дарит долю. Ставка налога сегодня следующая:

для граждан РФ — 13%;
для нерезидентов — 30%.

Правовые последствия отказа

К вопросу отказа стоит подойти внимательно. Это касается всех случаев вне зависимости от способа. Дело в том, что, отказавшись, вернуть себе долю обратно будет чрезвычайно сложно или невозможно. Если договор оформлен у нотариуса, то он считается серьезным документом при любом судебном разбирательстве.

Переход права собственности от одного гражданина к другому будет зафиксирован, поэтому, прежде чем решаться на такой шаг, тщательно его обдумайте.