Прописка на даче: возможна ли?

Прописка – это документальная привязка к постоянному месту проживания в соответствии с законодательством Российской Федерации. Вопрос имеет большое значение, так как получение льгот напрямую зависит от места регистрации гражданина РФ.

На какой даче можно прописаться?

Приобретение земли в садовых земельных кооперативах гарантирует возможность возведения жилого строения, но перевести его в класс строения пригодного для проживания будет весьма затруднительно. На участках для огородничества разрешено построение временных сооружений без фундамента, и прописка в таких домах, конечно, запрещена.

Идеально подойдет дачный земельный участок, на котором разрешено строительство домов по нормативам санитарных и строительных правил, отвечающих всем параметрам капитального сооружения.

Дачная прописка требует сопоставление всех факторов дачного дома, на имеющемся земельном участке, с необходимыми требованиями закона о параметрах жилого строения, пригодного для проживания.

Условия для прописки

1. Самое важное условие – отсутствие прописки в любом другом месте. Собираясь регистрироваться по новому месту следует заранее выписаться с прежнего места проживания. Это значительно ускорит процесс регистрации. В случае несвоевременного оформления регистрации наступает административная ответственность, которая влечет за собой штрафные санкции.
2. Документальное подтверждение принадлежности участка и строения собственнику.
3. Должно выполняться требование для земельного участка, то есть на нем разрешено возведение жилого дома с правом регистрации проживания в нем. К таким землям относятся не только находящиеся в населенных пунктах, но и дачные земельные участки (В соотв. со ст. 1 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»)
4. Иметь решение, признающее дом строением, пригодным для постоянного проживания.

Основные требования к дому

1. Жилые помещения располагаются в домах, находящихся в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
2. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии.
3. Несущие конструкции и основания жилого дома не имеют разрушений и повреждений, приводящих к образованию трещин или деформации, которые снижают их эксплуатационные свойства.
4. Помещение оборудована и обустроено так, что нет риска получения травм жильцами при передвижении внутри, около жилого помещения, использовании инженерного оборудования.
5. Обеспечение жилого помещения инженерными системами (водоснабжение, электроосвещение, вентиляция, отопление, водоотведение, газоснабжение).
6. Инженерные системы отвечают требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
7. Защищенность от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды.
8. Отметка пола, расположенного на первом этаже, выше планировочной отметки земли.
9. Комнаты и кухни жилого помещения имеют непосредственное естественное освещение.

Стоит отметить, что размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

Особенности дачной прописки

Первая особенность заключается в специальном документе, который необходимо иметь на руках – это решение, разрешающее оформить регистрацию. Его принимает специально созданная судом межведомственная комиссия. Она проводит экспертизу и составляет заключение, на основании которого дачному дому будет присвоен статус жилого помещения с дальнейшей возможностью регистрации в нем.

Орган, куда нужно обращаться с пакетом документов для регистрации, можно отметить как вторую особенность. По закону этой процедурой занимается Федеральная Миграционная Служба.

Однако действует она чаще всего посредством обслуживающих конкретные дома компаний. То есть при желании зарегистрироваться на даче, собственнику придется обращаться непосредственно в районный отдел такой службы, так как вряд ли вблизи дачных домов есть местный паспортист.

Недостатки дачной прописки

В прописке на дачном участке есть несколько недостатков:

• социальные льготы (пенсия, медицинское обслуживание) уступают по качеству городским;
• увеличение налоговой ставки с признанием помещения жилым, по которой высчитывается ежегодный налог;
• невозможность использовать многие социальные блага, так как заниматься инфраструктурой в таких местах пока никто не обязан, и все проблемы с детскими садами, школами, больницами и коммуникациями собственникам придется решать самостоятельно.
• процесс регистрации на даче занимает гораздо больше времени и сил, так как объем нужных документов и сложность их получения гораздо больше, нежели при прописке в городской квартире.

Необходимые документы

1. Документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт, свидетельство о рождении для лиц младше возраста 14 лет).
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
3. Заявление о регистрации по месту жительства.
4. Кадастровый паспорт строения.
5. Технический паспорт строения.

Порядок действий

Подготовив и предоставив необходимые документы в УФМС, в трехдневный срок осуществляется постановка на регистрационный учет. Государственная пошлина за оформление такой регистрации не взимается, услуга оказывается бесплатно. Очень часто УФМС отказывает в проведении регистрации. Отказ выдается в письменном виде, который можно обжаловать двумя способами:

1. Досудебным. Подразумевается обращение к начальнику структурного подразделения территориального органа, потом к начальнику территориального органа, а затем к начальнику и его заместителям ФМС.

Если регистрация все-таки не получена, наступает очередь следующей инстанции – суда.

2. Судебный способ. Отказ УФМС будет являться основанием для обращения гражданина в суд. Для обжалования решения в суд нужно направить:

• исковое заявление;
• письменный отказ УФМС.;
• все правоустанавливающие документы на дом и землю (свидетельства о регистрации прав собственности);
• все технические документы на дом;
• заключение комиссии о признании строения пригодным для постоянного проживания.

Если желание прописаться на даче будет аргументировано и подкреплено всеми нужными документами, то суд не сможет принять решение не в пользу собственника. После вступления судебного решения в законную силу, прописка регистрируется в УФМС по месту жительства.

Итак, подводя итог, можно положительно ответить на вопрос о прописке в дачном доме. Многоэтапная процедура требует вложения огромных сил и немалых денежных средств на проведение различных экспертиз. Российское законодательство стремительно развивается и есть надежда на то, что в ближайшем будущем будут приняты постановления, которые во многом упростят процедуру прописки в дачных домах.