Межевание земельного участка

У владельцев земли нередко могут возникать споры с соседями о местонахождении разделяющей границы их смежных участков. Чтобы разрешить все связанные с этим вопросы, чаще всего необходимо провести процедуру межевания.

Что такое межевание земельного участка?

Она представляет собой комплекс работ по восстановлению, определению границ участка и площади, а также их последующему закреплению в документальном виде. Занимает она довольно продолжительное время и имеет несколько этапов.

После проведения межевания собственник получает следующее:

1. Установление четких границ участка.
2. Присвоение и получение кадастрового номера.
3. Подготовленные технические документы.

Зачем нужно межевание?

Межевание выполняют для того чтобы определить границы участка, его площадь и точное местонахождение.

Данная процедура также требуется в следующих случаях:

• при оформлении участка в собственность новым владельцем;
• для проведения приватизации;
• при разделении участка на несколько частей;
• при оформлении договора купли-продажи;
• для процедуры дарения;
• при объединении участков;
• при аренде участка для строительства дома;
• для уточнения границ или их восстановления.

Особенно часто межевание требуется для участков, зарегистрированных до 2001 года. Поскольку они были оформлены по упрощенной форме, без проведения данной процедуры. Поэтому зачастую возникают вопросы о том, где именно находятся границы участка, а также его координаты на карте.

Нередко споры касаются и площади участка. По факту ее может быть меньше, чем зарегистрировано в собственности. В этом случае также необходимо выполнить межевание и определить точную цифру. Для онлайн-консультации по подобным вопросам можно обратиться к нашим юристам.

Порядок межевания участка

Межевание выполняют сотрудники специализированных геодезических компаний. Для этого необходимо использование специальных приборов. Кроме того, выполнять размежевание может только квалифицированный кадастровый инженер. Если понадобится горизонтальная съемка местности, то на ее проведение должна быть особая лицензия.

Процедура выглядит следующим образом:

1. Собственник участка обращается в компанию с заявлением, где предоставляет свидетельство о регистрации права собственности на участок.
2. Сотрудники фирмы приезжают на указанное место нахождения участка и проводят измерительные работы с помощью специальных приборов и устройств.
3. После измерений заключаются акты согласования границ между собственником и его соседями.
4. Акт подписывается на месте инженером и всеми участниками.
5. В офисе компании проводят вычислительные работы, определяют точную площадь участка и границы.
6. Все полученные данные вносят в новый план, подготавливается выписка в кадастровый отдел, имеющая вид справки.
7. Сформированный межевой план и землеустроительное дело передаются работниками организации в департамент земельных ресурсов.

Если участком владеет несколько собственников, то между ними также должно выполняться согласование. Акт подписывается в администрации или сельском совете и заверяется печатью.

Если между соседями не будет заключено добровольное согласование, а останутся разногласия по определению границ участков, то сотрудниками организации будут подготовлены все необходимые документы для обращения в суд.

В этом случае наносятся специальные межевые знаки, например, на забор или других ограждениях. В некоторых случаях это может быть даже пропаханная линия. После фиксации границ на местности производится их фото фиксирование и документальное освидетельствование.

Собственник получает технические документы, которые включают в себя план-схему, где внесены параметры участка, различные индивидуальные признаки, наличие строений и их координаты, расположение участка на карте. План-схема будет располагаться в кадастровом плане, в котором кроме этого будут содержаться следующие данные:

• кадастровая стоимость данного участка;
• категория земель.

Все эти данные позволяют идентифицировать участок, как отдельный объект. Кроме того, владелец получит кадастровый номер участка, который необходим для фиксации в специальных учреждениях, ведущих учет земельных ресурсов.

Необходимые документы

При обращении в компанию необходимо подготовить определенный перечень документов. Чтобы более подробно узнать, какие именно документы понадобятся в вашем случае, можно обратиться за консультацией к нашим юристам и опытным специалистам в режиме онлайн.

Чаще всего требуется:

1. Заявление от собственника.
2. Свидетельство права собственника и его копия. Если собственников несколько, то каждый должен предоставить свое свидетельство и поставить подпись. Для заключения договора, обычно достаточно одного собственника.
3. Паспорт. Следует учитывать, что при смене фамилии или других данных уже после получения свидетельства потребуется предъявить подтверждающие это действие документы, например это может быть свидетельство о заключении брака.

В случаях, когда владелец не может самостоятельно заказать процедуру по различным причинам, необходимо предварительно составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Предоставлять права собственника может любое дееспособное лицо.

Сроки и стоимость межевания

Кроме документов для проведения процедуры межевания потребуется оплата услуг компании. В среднем межевание обходится в 5 тысяч рублей. Зависит это от сложности работ и региона, в котором располагается объект.

Занимает процедура довольно длительное время. После подачи заявления, специалисты выезжают на объект обычно в течение недели. Однако это зависит от загруженности работников. Подсчет и подготовка плана в среднем занимает 5-7 дней. В дальнейшем, если не потребуется передача документов в суд, необходимо еще около 1-2 недель для предоставления документов в кадастровый отдел и постановки участка на учет.

Межевание земельного участка можно назвать необязательной процедурой. Однако ее выполнение позволит избежать массы трудностей и неприятностей при дальнейшем использовании земли. По всем вопросам, связанным с выполнением размежевания, можно обратиться за онлайн -консультацией к нашим юристам.