Кадастровая стоимость участка земли представляет собой расчетную величину. Она определяется при кадастровой оценке. Как правило, ее проводят госструктуры. Величина эта связана с земельным налогом, с суммой комиссии, которую придется платить при продаже или покупке земли. Оценивание проводится раз в пять лет.
Расчет проводится с учетом целевого назначения участка. Местные власти могут сами регулировать размер стоимости. Все правила подробно описаны в Земельном Кодексе. Что касается оценочных операций, то они описаны в Правилах проведения кадастровой госоценки земель. Если вы собираетесь приобрести земельный участок, то вам нужно внимательно изучить Земельный Кодекс РФ.
Зачем проводить оценку?
В Земельном Кодексе объясняется в каких целях может проводиться кадастровая оценка земли.
- Для выкупа земли у государства.
- Для определения суммы налога.
- Для оформления земли в завещание и так далее.
Кадастровая стоимость земли становится уникальной, если ей присваивается кадастровый номер после проведения учета. Когда все оценочные операции будут окончены, то земельный участок сразу попадает в базу данных. Только тогда выдается уникальный номер. Другого такого на территории РФ уже не будет. Чтобы оценка была проведена, нужно обратиться с соответствующим заявлением в местное отделение кадастрового учета.
Как узнать стоимость участка?
Если вы хотите приобрести землю по кадастровой стоимости, то узнать всю необходимую информацию можно онлайн. Для этого специально был создан сайт Роснедвижимости. У него имеется подробная интерактивная карта. Если же по каким-либо причинам доступ к интернету отсутствует, то все нужные данные можно получить по месту регистрации земли, то есть в местном отделении ТОРЦ. Вам придется оформить заявление и сделать письменный запрос. В системе тоже могут случаться ошибки.
Бывает, что кадастровая стоимость была рассчитана неверно или же была искусственно завышена. В этом случае вы можете на законных основаниях требовать исправления ошибки и восстановления справедливости. Конечно, проведение таких операций требует знания правовых аспектов и свободного толкования Земельного Кодекса. Нужно будет собрать определенные документы, предоставить копии и оригиналы, написать заявление и обратиться в нужные инстанции. Вам придется запастись временем и терпением.
Порядок выкупа земли у государства
Приобрести земельный участок по кадастровой стоимости могут:
- владельцы построек, которые на нем имеются;
- те, кто участвуют в торгах, если земля продается с аукциона;
- те, кто обладает правами пользования без срока действия.
В течение тридцати дней там подготовят все необходимые документы и отправят покупателю документы о купле-продаже.
Очень важно, чтобы приобретаемый земельный участок:
- Имел четкие границы.
- Имелся в кадастровом реестре и имел кадастровую стоимость на момент продажи.
- Был оформлен в качестве обособленного земельного участка.
Кроме того, на него должны быть оформлена вся требуемая документация.
Какую землю нельзя выкупить?
Бывает так, что выкупить земельный участок нельзя. Так может быть, когда ограничен товарооборот земли или участок расположен в зоне водоема, то есть находится под защитой водного фонда. Также выкуп невозможен при наличии права владения. В этом случае человек может юридически владеть участком, но продавать его не имеет права. В этом случае можно будет купить или сдать в аренду только строения, которые имеются на участке. Именно поэтому при выкупе земельного участка необходимо заручиться поддержкой опытного юриста. Он сможет оформить все необходимые бумаги. При необходимости вы можете получить онлайн-консультацию и на нашем сайте.
Отметим, что невозможно выкупить землю по кадастровой стоимости, если она не состоит на кадастровом учете. В этом случае необходимо будет выполнить оценку земельного участка с нуля. При этом вы должны будете оплатить кадастровые и геодезические работы.
Куда обращаться за оформлением?
Процесс оформления купли-продажи проводится через соответствующие государственные органы. Это может быть Росимущество или же местная администрация. Необходимо написать заявление о предоставлении участка в собственность. Ответ придет в течение трех месяцев с приложенным экземпляром договора купли-продажи. Выкупная стоимость земли должна равняться кадастровой. Какие-либо превышения недопустимы.
Когда вам на руки администрацией будет выдан акт приема-передачи участка и договор, нужно по месту расположения земельного участка обратиться в орган Росреестра. До этого нужно будет уплатить госпошлину соответствующего размера за регистрацию права собственности. Срок регистрации составят пять дней. После этого вам на руки выдадут соответствующее свидетельство.
