Оформление земельного участка в собственность

Земельный участок – отличная основа для любого рода начинаний, будь то строительство жилого дома, устройство огорода либо создание инфраструктуры для получения личного дохода. Но стать полноправным владельцем такой территории можно только в том случае, если она зарегистрирована в качестве собственности. Что нужно для этого сделать, каков порядок и кому предоставлено такое право?

Оформление земли в собственность: общая информация

Что представляет собой право собственности? Это юридическая категория, подразумевающая полный комплекс признанных законом правомерных действий лица по отношению к своему имуществу. Иными словами, человек, имеющий в собственности землю, может самостоятельно решать, что с ней делать: оставить себе и использовать в личных целях, продать, подарить, завещать наследникам, сдать во временное пользование иным лицам и т.д. То есть право собственности – это возможность не только владеть и пользоваться имуществом, но и распоряжаться им по своему усмотрению.

Далеко не все обладатели земельных угодий торопятся оформлять на них права, ведь это означает необходимость выплаты дополнительных налогов в пользу государства. Чтобы сделать процесс приватизации более эффективным, на государственном уровне было принято решение о введении так называемой дачной амнистии. Согласно ей, для регистрации права собственности достаточно буквально двух документов, что, по идее, должно существенно облегчить жизнь обывателей, не желающих отстаивать бесконечные очереди в государственных инстанциях. На деле же, в законе, регулирующем этот процесс, упущены некоторые нюансы, которые зачастую делают процесс приватизации невозможным.

Основания для оформления земельного участка в собственность

Осуществить перевод территории в разряд собственности можно при наличии юридических оснований, о которых пойдет речь ниже.

Наследство

После смерти человека имущество, находившееся в его собственности, переходит к родственникам или иным лицам, если таковые указаны в завещании. Причем это могут быть как живые люди, так и еще не родившиеся на свет. Если завещание не было составлено, тогда распределение наследия осуществляется по закону, в порядке очередности родственников.

Если вам посчастливилось стать владельцем земельного участка, переданного в качестве наследства, то помимо стандартных документов, вам предстоит позаботиться о следующем:

• Составить и официально заверить у нотариуса заявление о готовности принять имущество, если еще не истек полугодовой срок с момента смерти завещателя. Если вы не обращались к нотариусу, то спустя полгода после смерти наследодателя необходимо получить судебное решение о признании факта вступления в наследство. Эти документы являются основанием для регистрации права собственности.
• Предъявить документ, подтверждающий родственные отношения между вами и завещателем, а также реестровую выписку на завещателя о наличии в его собственности имущества, которое он вправе передавать по наследству.
• Получить в налоговой службе справку, подтверждающую получение земельного участка в порядке наследования.
• Если вы получили землю по завещанию, то его оригинальную версию и заверенную копию также необходимо приложить к пакету документов.

Бессрочное пользование

Такая ситуация возможна, когда конкретному лицу было передано право на использование территории в качестве личного подсобного хозяйства либо для осуществления общественно полезной деятельности. Собственниками таких участков является муниципалитет либо государство. С момента вступления в силу в 2001 году Земельного кодекса Российской Федерации такой способ передачи земель был отменен, но лица, ранее получившие надел в бессрочное пользование, по-прежнему обладают таким правом. Более того, теперь они могут приватизировать участок, причем сделать это в упрощенном порядке, предусмотренном «дачной амнистией».

Зарегистрировать право собственности на используемый надел земли – задача несложная. Главное, чтобы на руках было основание предоставления права бессрочного пользования. Речь идет о документе, в котором указываются сведения об участке (место нахождения, размеры, план и т. д.), а также стороны: передавшая землю в пользование и получившая ее.

Договор аренды

Такая ситуация во многом повторяет ту, которая складывается в результате передачи земли в бессрочное пользование. Только в данном случае государственная либо муниципальная территория поступает к физическому либо юридическому лицу на основании договора аренды.

Обычно основания для возможности передачи территории в собственность указаны в самом договоре. К ним относятся:

1. Окончание предельного срока пользования землей.
2. Истечение срока действия договора.
3. Выплата необходимой денежной суммы за аренду.

Важный момент: этот юридический документ четко определяет цель, для которой гражданин получает землю. Если в процессе использования выяснится, что положения договора были нарушены, с большой долей вероятности в приватизации участка будет отказано.

Для государственной регистрации права собственности необходимо иметь при себе, помимо остальных документов, заверенную копию договора аренды – он является основанием для предоставления земельного участка лицу.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Законом предусмотрены категории участков, которые ни при каком раскладе не могут быть переданы гражданам на праве собственности. К ним относятся:

• играющие важную роль в деле обеспечения государственной безопасности и нерушимости границ, а также служащие местом дислокации, постоянной или временной, Вооруженных Сил страны;
• являющиеся памятниками культуры или объектами национального наследия;
• признанные природными заповедниками либо национальными парками.

Получение свидетельства о праве собственности

Процесс регистрации права пройдет гораздо легче, если вы будете заранее осведомлены о его особенностях.

Куда обращаться?

Вопросами подтверждения гражданских прав занимается специальное государственное ведомство – Федеральная служба, заведующая вопросами государственной регистрации, а также кадастра и картографии. Для удобства граждан созданы несколько вариантов инстанций, куда можно обратиться:

1. Офисы Росреестра.
2. Многофункциональные центры.

Большинство из них размещают информацию в сети Интернет, благодаря чему у вас есть возможность найти ближайший пункт, ознакомиться с графиком работы, а также сэкономить время, записавшись на прием в порядке электронной очереди.

Для отдельных категорий населения, например, инвалидов 1, 2 групп, а также участников ВОВ предусмотрена возможность осуществления регистрационных процедур на дому.

Необходимые документы

Итак, что нужно предъявить в Росреестре для получения свидетельства о праве собственности:

• Свой паспорт.
• Документы, являющиеся основанием для получения земельного участка (завещание, договор аренды либо другие).
• Кадастровые документы (технический паспорт, план участка).

Для получения таковых обратитесь в учреждение технической инвентаризации. Эти документы содержат информацию о плане участка, его местонахождении, площади и т.д. Зачастую возникают проблемы с наличием кадастровой документации. В таком случае на плечи владельца ложится необходимость восстановления соответствующих сведений. Приходится искать коммерческую организацию, которая сможет осуществить оценку территории и вычислить точные параметры объекта.

• Заявление в Федеральную службу регистрации.

Можно заполнить его заранее, скачав с официального сайта бланк. Там же содержится и образец заполнения.

• Квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины.

Стоимость оформления.

При отсутствии необходимости оплаты оформления дополнительной документации, цена пошлины за регистрацию в собственность земельного участка составит 350 рублей.

Перевод земельного участка в разряд собственности позволит вам стать его полноправным владельцам. Зная порядок прохождения процедуры, а также тщательно подготовив сопроводительные документы, вы сможете избежать бесконечных очередей и выматывающих походов по регистрационным инстанциям.