Проблема обслуживания придомовой территории возникает в большинстве многоквартирных домов в нашей стране. Казалось бы, все знают, кто должен благоустраивать её. Но на практике во дворах мусор, детская площадка не соответствует требованиям безопасности и вечные проблемы с паковочными местами.
Что такое придомовая территория?
К придомовой территории относится земельный участок, закреплённый за определённой недвижимостью. Данная территория может быть, как у частного дома, так и у многоквартирного. В первом случае, выкупленная у государства земля полностью принадлежит собственнику. Он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.
Например, поставить гараж, правильно оформив все документы, посадить овощи и фрукты. У соседних домов брать разрешения собственнику не нужно.
В случае с многоквартирным домом придомовая территория не закреплена за отдельной квартирой, этажом, либо подъездом. Она принадлежит всему дому в целом или даже, возможно, нескольким многоквартирным домам.
У придомовой территории имеется множество требований, которым она должна соответствовать. Например, градостроительные, социальные, противопожарные, гигиенические и прочие условия обязательные для каждой площади, находящейся рядом с домом. Исходя из них выбирается местоположение определённого участка.
К придомовой территории относятся следующие части:
- Детские площадки.
- Тротуары.
- Парковки для автомобилей.
- Дорожки, проезды и многое другое.
Придомовая территория доступна для всех граждан. То есть, если вы проживаете в доме номер 5, то вы спокойно можете гулять с ребёнком во дворе дома номер 6 без разрешения жильцов, проживающих в нём.
Кто должен заниматься благоустройством территории?
Придомовая территория необходима для более комфортного проживания граждан в доме. Например, детям нужна детская площадка для гулянья, а взрослым требуется где-то парковать своё транспортное средство на ночь. Отсутствие таких условий приводит к недовольству жителей и снижению общей стоимости каждой квартиры.
К сожалению для многих жильцов, в их доме часть помещения может арендоваться компаниями и офисами. Из-за этого большая часть придомовой территории впоследствии занята автомобилями сотрудников фирм и их клиентов.
Ответственность за благоустройство может быть возложена:
- на управляющую домовую компанию;
- на ТСЖ (товарищество жильцов, самостоятельно решающих вопросы, касающиеся ухода и облагораживании территории).
Если у вас возникли вопросы, касающиеся благоустройства придомовой территории, задайте их юристам нашего информационного портала.
Кто выполняет работы, и кто их оплачивает?
Придомовая территория необходима для комфортного проживания жильцов в доме. Но, чтобы она была в пригодном состоянии, за ней нужен уход. Согласно установленным правилам, на придомовой территории должны проходить следующие работы:
- Уборка участков.
- Наличие контейнерных площадок и их вывоз.
- Озеленение.
- Очистка и ремонт скамеек, ограждений и прочего.
Собственники сами имеют право решать, кто будет финансировать благоустройство, какой вид работ отдать управляющей компании, а на какие привлекать иные учреждения при возникновении такой необходимости. Также жильцы могут расширить список работ, проводимых на их придомовой территории. Все решения на собрании собственников должны приниматься по результатам голосования. Оплачивают работы на придомовой территории сами жильцы.
Что входит в понятие благоустройство?
Под благоустройством понимают различные работы по обеспечению условий для нормальной жизнедеятельности граждан на конкретной территории. Каждая компания перед продажей квартир в многоэтажном доме в первую очередь заботится о паковочных местах, детских площадках, тротуарах и дорогах. За счёт этого и стоимость квартиры ощутимо поднимается.
Озеленение
При помощи озеленения придомовой территории можно придать гармоничный вид. К тому же большое количество растительности благоприятно сказывается на состоянии здоровья граждан.
Озеленением должны заниматься сами жильцы. Как правило, им занимаются пару человек, не имея поддержки от остальных жителей. Важно знать о том, что аварийное спиливание деревьев и санитарную уборку должен производить муниципалитет.
Уборка
Проживание на территории было бы невозможно без её уборки. Все работы по очищению должны выполняться сотрудниками ЖЭКА, которые за свою деятельность получают денежные средства. Уборку выполняются согласно графику. Сотрудники должны хранить всё оборудование в специализированном для этого помещении. В летний период необходимо выполнять следующие работы:
- подметание;
- мытьё;
- поливку.
Не менее важно проводить уборку в зимнее время. Снег должны передвигать с тротуаров на дорогу. Если ширина тротуара более 6 метров, и он ограничен от дороги газонами, то снег можно сосредоточить в виде вала. После выпавших осадков всё должно быть убрано в течение 6 часов.
Парковка
Если жильцы многоквартирного дома желают, то можно ограничить въезд иных граждан на придомовую территорию. При этом должен оставаться свободный проезд во двор у автомобилей скорой помощи, МЧС, пожарных и иных служб.
Важно помнить, что при организации стоянки нужно учитывать нормы СанПина, а именно:
- расстояние от стен домов до парковочных мест должно быть не менее 10 метров (в случае если стоянка предусмотрена не для более 10 автомобилей);
- необходим беспрепятственный заезд и выезд для транспортных средств.
Если вместимость парковки больше 10 машин, то и требования к ней будут более серьёзными.
Ограждение
Каждый жилец дома будет не против ограничить свободный доступ во двор путём установки ограждений. На законодательном уровне этого делать никто не запрещает. Однако нужно учитывать следующие моменты:
- Въезд и выезд должен быть регулируемым круглые сутки.
- Во двор в случае необходимости должны спокойно проезжать машины скорой помощи, пожарные и иных служб. Жители рядом находящихся домов должны беспрепятственно осуществлять проход и проезд на автомобиле. А также свободный доступ должен быть у компаний, обслуживающих инженерные коммуникации.
Конечно, установка ограждения стоит больших денег, а платить будут именно жильцы дома.
Если у вас возникли вопросы по поводу благоустройства придомовой территории, можете проконсультироваться с юристами нашего информационного портала.
Другие вопросы
При благоустройстве придомовой территории возникает значительно больше вопросов, чем кажется на первый взгляд. Нужно каждый раз следить за качеством работы управляющей компании, осуществлением замены неугодных для использования аттракционов на детской площадке, а также за вопросами об установке рекламных конструкций на фасаде дома и сдачей придомовой территории в аренду.
Ответственность собственников
Исходя из Постановления правительства номер 491, придомовая территория относится к общему имуществу многоквартирного дома. Соответственно платить за её благоустройство необходимо собственникам дома. На ней должны выполняться работы в соответствии со всеми установленными требованиями.
Таким образом, каждый житель многоквартирного дома должен внимательно следить за состоянием своей домовой территории. Если на ней не происходят необходимые по закону работы, нужно своевременно жаловаться. Ведь никому не хочется жить в грязи и видеть облезлые стены в подъезде, бояться отпускать своих детей во двор, так как детская площадка опасна для них.
