Получение земли под строительство

В современном мире квартирный вопрос, пожалуй, одна из острейших проблем, особенно, среди молодых семей. Многие из них не готовы купить дорогостоящую квартиру или благоустроенный дом. Но, при этом находят выход из положения в виде строительства своего уютного домика пусть и в течение длительного времени. Тогда, возникает новая проблема, возможно ли получить землю под строительство бесплатно и куда обратиться по этому вопросу.

Условия предоставления земли под строительство

Чтобы получить земельный участок под строительство, необходимо обладать бесспорным правом или попадать под льготную категорию лиц, которым он полагается. Законодательными нормами установлены несколько групп граждан, имеющих возможность бесплатной приватизации земли:

• лица, владеющие жилыми и иными постройками и использующие землю под ними, приобретенную до 1 июля 1990 года. Подобные территории оформляются в соответствии со ст. 36 ЗК РФ;
• лица, получившие государственные награды и звания: Герои СССР и России, Герои Социалистического Труда, кавалеры Ордена Славы. Перечисленные граждане вправе обладать земельными участками, на которых предполагают возвести жилищные или дачные постройки, организовать огород или подсобное хозяйство;
• граждане, обладающие бесспорным правом бессрочной эксплуатации или пожизненного использования в результате наследования;
• многодетные родители, даже если дети являются усыновленными, с учетом того, что они не являются владельцами иных земельных участков.

Как получить земельный участок бесплатно?

Бесплатное предоставление земельного участка проводится при соблюдении ряда обязательных условий:

1. безвозмездное оформление земли проводится единожды;
2. бесплатно предоставляется только один участок;
3. процедура бесплатного предоставления земли проводится только в отношении граждан РФ;
4. лицо, попадающее во льготную категорию, и получившее от государства землю под строительство, не освобождается от уплаты предусмотренных законом налогов и сборов.

Куда обращаться?

После того как выбран необходимый участок земли, нужно уточнить его обособленную принадлежность. В зависимости от этого заявителю нужно обратиться:

• в администрацию, если земля муниципальная;
• в комитет по управлению государственным имуществом, если земля государственная.

В дальнейшем, на основании поступившего заявления, орган власти проводит определенный ряд действий:

1. Оповещает собственников и арендаторов соседних участков о том, что в скором времени на выделенной территории будет проводиться строительство.
2. Фиксирует актом и решением о согласовании местоположения постройки определение конкретного участка земли.
3. Обращается за кадастровыми услугами, после которых земля регистрируется в кадастровом учете.
4. Выписывает документ, отражающий положительное решение по вопросу предоставления земли.

Необходимые документы

Помимо заявления о бесплатном предоставлении в бессрочное владение определенной земельной площади, от обратившегося лица потребуется предоставить ряд документации.

Законодательство в области распределения государственных земельных участков установило следующий список обязательных документов, подаваемых при обращении за бессрочным выделением участка:

• паспорт или другой документ, подтверждающий личность обратившегося лица;
• техдокументация, отражающая информацию о размерах выделяемой земли;
• документация, подтверждающая бесспорное право гражданина получить участок бесплатно: унифицированные формы о праве собственности на него или его длительной эксплуатации;
• копия документа, фиксирующего статус обратившегося лица, подходящий под перечень льготных категорий (например, удостоверение Героя РФ).
• свидетельства о рождении детей, документ об отсутствии собственности, справка из опеки, подтверждающая отсутствие лишения родительских прав и свидетельство о браке или признания как родителя одиночки для многодетных семей.

Порядок регистрации

Органы управления должны рассмотреть поступившее заявление в течение одного календарного месяца. После этого срока обратившемуся лицу предоставляется соглашение или мотивированный отказ.

Отказать в бесплатной приватизации земли могут по нескольким причинам:

1. когда фактические размеры участка не соответствуют заявленным;
2. если запрашиваемая площадь земли изъята из оборота;
3. в случае когда выпущен ФЗ, запрещающий приватизацию земельных участков;
4. если запрашиваемая территория находится в резерве для реализации государственных или муниципальных нужд.

Полезные советы

В заключение стоит обратить внимание на несколько важных моментов бесплатной приватизации земли:

• До момента, пока на участок земли не будет оформлено свидетельство о собственности, у его владельца имеется лишь временное право эксплуатации, а сама территория находится в полной собственности государства. Это означает, что претендовать на эту землю вправе все желающие.
• Оформить в собственность во льготном порядке возможно только один земельный участок под строительство.
• Оформление в бессрочное владение государственного участка проводится бесплатно только в отношении его приватизации. Все остальные хозяйственные операции, связанные с подготовкой документации, оплачиваются в установленном порядке.
• При получении земли желательно начинать возведение постройки как можно быстрее и управляться за первый год владения. Существует риск пересмотра решения органами власти и предоставления участка другому лицу.

Кроме того, если после ожидания срока принятия решения поступает отказ по причине отсутствия какой-либо документации или несоответствия размеров земли, лица вправе исправить возникшие недочеты и обратиться с заявлением о бесплатной приватизации повторно. Также можно обратиться к нашим юристам за оказанием онлайн-помощи в вопросах приватизации земли.