Оформление наследства на земельный участок

Наследование является довольно сложной и длительной правовой процедурой, по результатам которой человек становится обладателем какого-либо имущества, доставшегося ему после смерти первоначального хозяина. Порядок ее проведения и сроки зависят от вида наследуемой массы. Среди подобных операций отдельно стоит выделить особенности оформления наследства на земельный участок.

Вступление в наследство

Вступить в наследство на участок земли возможно как по завещанию, так и в порядке законной очереди, но только в двух случаях:

1. Если земля являлась полноправной собственностью наследодателя.
2. Если наследник владел конкретным участком на праве пожизненного пользования.

Индивидуальной ситуацией выступает наследование земли, находящейся у умершего хозяина в аренде. Тогда к наследнику переходит право использования земли до момента истечения срока договора с учетом следующих условий:

• если в договоре не предусмотрена оговорка о его прекращении в случае смерти арендатора;
• если договорные отношения оформлены в письменном виде и зарегистрированы в государственном порядке;
• если аренда оформлена на определенный срок.

Вступление в наследство на участок земли проходит по общим нормам наследования, регламентируемым ГК РФ. Порядок процедуры заключается в прохождении ряда этапов:

1. Обращение к нотариусу, отвечающему за область расположения участка, для заведения соответствующего дела.
2. Выжидание законного срока наследования, составляющего полгода со дня смерти владельца.
3. Предоставление нотариусу полного перечня документов, которые нужны для выписки свидетельства.

Необходимые документы

Список документов, необходимый нотариусу при первом обращении является стандартным для всех видов подобных операций:

• документ о смерти владельца участка, полученный в ЗАГСе;
• справка, полученная по последнему адресу регистрации наследодателя;
• оригинал завещания или документа, подтверждающего родственную связь наследника с владельцем земли;
• паспорт лица, вступающего в наследство.

Чтобы впоследствии наследник смог законно зарегистрировать свое право собственности на полученный земельный участок ему необходимо иметь в наличии выписанное нотариусом свидетельство о праве на наследство. Для его оформления потребуется предоставить в нотариальную контору следующие документы:

• правоустанавливающий документ на земельный участок: договор покупки, мены или дарения и другие виды подобной документации;
• при наличии зарегистрированного в Росреестре права собственности на землю, бланк государственного свидетельства;
• оценочная справка, содержащая сведения о рыночной или кадастровой стоимости участка на дату оформления наследства.

В процессе оформления наследства нотариус вправе запросить предоставления дополнительных документов. Их список будет зависеть от вида земли, наличия на ней жилых и нежилых объектов, а также рода отношений наследника к наследодателю.

Особенности наследования участка несколькими лицами

Довольно часто наследниками земельного участка выступает не один гражданин, а сразу же несколько лиц. В этом случае, возможны два варианта передачи собственности:

1. При признании территории делимой, участок разбивают на части, площадь каждой из которых не может быть меньше минимального значения, установленного законом.
2. Если земельный участок не подлежит делению, то выделяют одного гражданина, который станет его собственником после выплаты денежной компенсации остальным наследникам в размере стоимости их доли.

Если же получатель наследной земли не в состоянии компенсировать остальным преемникам стоимость их долей, а также в случае, когда наследование признано равноправным, то оформляется совместная долевая собственность. На сегодняшний день закон в области наследования земли является недостаточно совершенным, а потому довольно часто дела о делении долей между наследниками решаются не через нотариуса, а через суд.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие наследства, в том числе и на земельный участок, может проходить двумя вариантами:

1. Подачей наследниками заявительной формы о принятии имущества по месту его нахождения.
2. Фактическим принятием наследства, которое означает, что:

• преемник вступил во владение земельным участком;
• преемник осуществил действия, направленные на сохранение передаваемого участка от различных посягательств;
• преемник за счет собственных средств произвел расходы, связанные с содержанием наследуемой земли;
• преемник произвел покрытие долгов наследодателя.

Размер госпошлины

При оформлении наследства на землю заявитель должен оплатить нотариусу определенную сумму госпошлины, размер которой определяется ст. 333.24 НК РФ и составляет:

1. Для близких родственников, которых относят к категории первой и второй очереди (дети, родители, супруги, полнородные братья и сестра) – 0,3% от стоимости получаемого участка, но не более 100 тыс. рублей.
2. Для наследников остальных очередей – 0,6% от стоимости наследства, но не более 1 млн рублей.

Сумма госпошлины, выплачиваемой за проведение нотариальной операции наследования, является одинаковой для преемников как по закону, так и по завещанию.

Регистрация в собственность земельного участка

В связи с тем, что земля относится к недвижимому имуществу, которое согласно статье 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации, то наследнику, после получения на руки свидетельства о наследовании, необходимо отправиться в региональное подразделение Росреестра или местный МФЦ. Для регистрации своего права собственности на полученный участок земли, наследник при обращении в уполномоченный орган должен написать соответствующее заявление установленного образца и предоставить ряд документов:

• свой паспорт;
• бланк нотариального свидетельства о праве наследования;
• оригиналы правоустанавливающей документации, касательно участка земли;
• техническую документацию на землю: кадастровый паспорт, межевой план и другую.

Согласно ст. 333.33 НК РФ за проведение государственной регистрации предусмотрена оплата госпошлины:

• при получении всего участка – 350 рублей;
• при получении доли от участка – 100 рублей.

После принятия документов специалист Росреестра или МФЦ должен выдать заявителю соответствующую расписку. По истечении 10 дней, в течение которых проводится проверка подлинности документации и заносятся данные в ЕГРП, наследнику выдают свидетельство о праве собственности на заявленный участок земли.

Наследование земельного участка проходит в таком же законном порядке, что и оформление наследства на другие виды имущества. Важно только учесть несколько отличительных особенностей всей процедуры нотариальной и государственной регистрации, и прежде всего, они касаются списка необходимой документации. Поэтому потенциальному наследнику стоит заранее изучить все имеющиеся документы на землю, что может помочь в будущем избежать лишних хлопот по сбору недостающих справок и государственных бланков.