Воскресенье, 19 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
19:02, 14 октября 2016

Продажа квартиры по ипотеке


Каждый человек хотя бы раз в жизни задумывался о продаже недвижимости. Продать недвижимость легче, когда она ничем не обременена. Продать квартиру по ипотеке задача не из легких, но все же вполне реальна.

Есть ли риски для продавца?

prodaga_kvartiri_po_ipoteke

При продаже недвижимости всегда присутствует риск, необходимо, чтобы выполнялись два условия:

  1. Сделку должен сопровождать грамотный нотариус. К этому вопросу необходимо подходить более ответственно, так как нотариус играет большую роль в оформлении ценных бумаг. Нотариус должен иметь большой опыт. Далеко не каждый начинающий специалист может правильно подготовить документы о купли-продажи недвижимого или движимого имущества.
  2. Никаких расписок. Расписка — это весьма сомнительный документ. Потому лучше всего, чтобы все важные вопросы были учтены в письменной форме главного документа о купли-продажи.

Почему большинство граждан продают квартиру, находящуюся в ипотеке? Причин тому несколько:

  • большая часть дохода уходит на погашение ипотеки. На остальные нужды остается слишком мало;
  • развод;
  • смена местожительства;
  • жилье перестало устраивать по параметрам;
  • заключение под стражу;
  • дополнительный заработок на продаже квартиры, находящейся в ипотеке;
  • потеря работы или уменьшение заработной платы. Потеря работы или уменьшение заработной платы является одним из главных факторов, при которых приходится отказываться от ипотечного жилья.

Опасение за сделку с ипотечным жильем вполне обоснованно.Риск мошенничества всегда был, есть и будет. Благодаря высококвалифицированным специалистам, можно всего этого избежать и произвести сделку правильно и по закону. При необходимости можно получить онлайн — консультацию у нас на сайте.

Процедура продажи квартиры по ипотеке

Изначально все зависит от владельца жилой площади и банка. Для того, чтобы продать квартиру, которая находится в ипотеке, необходимо получить согласие банка.

Главные участники сделки:

  1. Будущий покупатель.
  2. Банк, который предоставил ипотеку на жилье.
  3. Владелец жилья.

Присутствуют две стороны медали:

  • банк всегда заинтересован, если должник погасит задолженность по ипотеке раньше времени. Банк будет стараться идти навстречу;
  • при этом банк может потерять долю процентов, так как при погашении ипотеке раньше срока договор пересматривается в пользу должника. Соответственно проценты уменьшаются. Банк теряет прибыль.
Если нет возможности выплачивать кредит за жилье, тогда необходимо как можно быстрее заняться вопросом продажи квартиры. В противном случае, если владелец квартиры перестанет погашать кредит, он может привлечь к себе массу проблем.

Банк имеет право подать в суд, если заемщик не выплачивает ипотеку.

Продажа квартиры в ипотеке:

  • Самостоятельно. Банк одобряет продажу квартиры, которой будет заниматься должник. Покупатель погашает сумму долга. Должник получает справку о том, что он банку ничего не должен.

С помощью самостоятельной продажи должник может решить свою проблему сам. При этом он обязан ввести в курс дела потенциального покупателя, который решился на сделку. Должник обязан предоставить полную информацию о том, что квартира все еще является собственностью банка. Если выдавать информацию по частям, то потенциальный покупатель может заподозрить что-то неладное. В итоге он просто испугается и передумает.

  • Досрочно. Покупатель дает определенную сумму для того, чтобы погасить долг в банке.

Покупатель начинает сразу же погашать долги должника.

  • Долговые обязательства. В данном случае работает схема перекредитования.

В этом случае, банк имеет право произвести перекредитование. Таким образом, покупатель может стать на место должника.

  • Банк продает. Покупатель вносит суммы в две ячейки для депозита.

Банк сам находит покупателя, которые желает приобрести недвижимость. Покупатель стабильно откладывает определенную сумму в две ячейки.

Проверка состояния

proverka_sostoyania

Что необходимо:

  1. Собрать все необходимые документы для оформления договора в банке на ипотечный кредит.
  2. Банк предоставит определенную сумму на новое жилье.
  3. Выбор будущего жилья. Квартира должна устраивать не только заемщика, но и банк.

Оценка стоимости

Оценку стоимости квартиры производит специалист. Он обязан быть независимым экспертом.

Существуют два ньюанса оценки жилья:

  • необходимо найти оценщика и договорится о его приходе, о стоимости его услуг и другое;
  • в договоре обязательно описывается все детально.

Какие документы необходимо иметь:

  1. Документ о купли-продажи.
  2. Кадастровый паспорт из БТИ.
  3. Вся информация о заказчике, его контакты.

Существует три варианта оценки квартиры:

  • затратный подход  сравнивается стоимость с таким же объектом сделки;
  • доходный — оценка рыночной стоимости;
  • сравнительный подход — анализируются аналогичные сделки.

Детали, которые могут учитываться:

  1. Состояние. Это этаж, материал дома, год постройки дома и многое другое.
  2. Состояние квартиры. Зависит от состояния жилья, параметров, количество комнат и из расположения.
  3. Местонахождение квартиры.

Передача квартиры в залог

Передача квартиры в залог под имеющуюся недвижимость:

  • залог оформляется между заемщиком и банком;
  • закладная имеет договор залога;
  • подпись на закладной подтверждается нотариусом;
  • банк имеет право переуступить кредит другому гражданину.

Перечисление денег

perechislenie_deneg

При правильном составлении договора все должно пройти без проблем.

Гарантии передачи денег:

  1. Человек, предоставляющий регистрационную палату.
  2. Специалист банка.

Деньги переводятся только после согласия и подписания двух сторон. С грамотным нотариусом должнику ничего не грозит. Поэтому мошенничество исключено.

При возникновении вопросов, касающихся подобной сделки, можно получить онлайн-консультацию у юриста на нашем сайте

Особенности продажи квартиры в ипотеку

Особенностью такой продажи является то, что если деньги не поступят на счет продавца в течение определенного времени, то договор аннулируется. Это дополнительные гарантии безопасной сделки.

Налогооблажение

В каждой покупке или продаже не обходится без налогообложения. Подоходный налог должен выплачивать каждый при покупке или продажи нового жилья. Этот налог составляет 13%. При этом, если квартира продана за 1 млн рублей, тогда налог можно не выплачивать. В случае, если заемщик взял ипотеку на квартиру, то тогда он является собственником. С этого следует, что он обязан выплачивать налоги государству в любом случае.

Покупка квартиры находящейся в ипотеке, не так страшна как кажется. Риск при покупке жилья всегда существует. Риск при покупке квартиры находящейся в ипотеке минимален.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 LawEstate.ru
Все права защищены