Узнаем кадастровую стоимость земельного участка

У любой недвижимости есть две стоимости: кадастровая и рыночная. Их нельзя путать, ведь они практически всегда различаются и имеют разные цели. О том, как отличить кадастровую стоимость от рыночной, и что это такое, разберем в данной статье.

Что такое кадастровая стоимость?

Для того, чтобы государство могло эффективно собирать налоги на землю, оно должно обладать некой формальной стоимостью того или иного земельного участка, ведь в противном случае налог на все землевладения был бы одинаковый. Это необходимо, так как разные земельные участки явно различаются по качеству и рыночной стоимости. К примеру, если один покупает дачу за три миллиона, а другой за пять, то по логике вещей, казалось бы, тот, который купил более дорогую дачу, должен платить больше, но налогооблагающему органу все равно по какой цене была приобретена собственность и при определении величины налога, государство отталкивается совсем от другого.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

Кадастровая стоимость рассчитывается иначе, нежели рыночная. Например, если рядом с земельным участком вдруг возникнет объект инфраструктуры, какой-нибудь торгово-развлекательный центр, то его рыночная стоимость резко поднимется, тогда как кадастровая останется прежней.

Если рыночная стоимость нужна для граждан, проводящих операции по купле-продаже, то кадастровая необходима государству для того, чтобы повысить эффективность налогообложения.

Рыночная стоимость зависит от того, насколько удобен данный участок для гражданина, а кадастровая — от общих усредненных показателей качества земли, состояния экологии и многих других факторов, присущих данному участку и прилежащей к нему территории.

При возникновении вопросов о том как отличить кадастровую стоимость от рыночной, обратитесь за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Как узнать кадастровую стоимость земли?

Узнать кадастровую стоимость земли можно несколькими способами, для этого даже не обязательно куда-то ехать или подавать заявления.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер — это набор цифр, который подобно паспортной серии, номеру автомобильных прав или любого другого документа, фигурирует в официальном документе на землю, в данном случае – кадастровом паспорте.

Он состоит из 12 цифр и имеет следующий вид 00:00:000000:00, где первые две цифры указывают к какому округу или субъекту РФ принадлежит этот участок, вторые две цифры означают район, следующие 6 цифр — это кадастровый квартал — минимальная единица деления при кадастровом учете (например, небольшая деревня, поселок или даже микрорайон могут быть кадастровыми кварталами), а последние две цифры – это непосредственно сам номер.

Если у вас остались вопросы о том, как правильно расшифровать кадастровый номер участка, задайте их нашим юристам.

Сайт Росреестра

На сегодняшний день ситуация с документооборотом значительно упростилась благодаря тому, что почти все операции можно проводить через интернет. Например, на сайте Росреестра можно:

• получить кадастровый паспорт,
• узнать данные своего участка,
• задать консультанту интересующие вопросы.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость своего земельного участка нужно зайти на сайт в раздел «справочная информация» и создать запрос. Этот способ отличается легкостью и быстротой, но только информация на сайте не всегда соответствует реальности, а иногда может и вовсе отсутствовать .

Кадастровая карта

Кадастровая карта — это один из инструментов получения сведений об участке земли. Она представляет собой обычную карту местности, которая разбита на кварталы и округа. Выбрав интересующий вас сектор и кликнув по нему можно увидеть структурированную информацию об объекте, которая доступна для общего пользования по закону. Узнать же кадастровую стоимость можно при помощи специального запроса, который также разрешено сделать, не выходя из карты.

Для того чтобы случайно не воспользоваться неверными данными, желательно узнать, когда проводилась последняя переоценка кадастровой стоимости вашего участка и сверить эту дату с датой, указанной в карте.

Таким образом, кадастровая карта позволяет наглядно продемонстрировать всю суть кадастрового плана, увидеть границы городов, областей и других территорий, а также адреса и отдельные земельные участки в масштабе. К тому же здесь можно сразу узнать, к какому отделению госреестра относится тот или иной участок.

Другие способы

Относительно большой популярностью пользуется способ определения кадастровой стоимости при помощи электронного кадастрового паспорта, который также можно заказать онлайн на сайте росреестра. Стоит эта процедура недорого, всего 200 рублей, а электронный документ изготавливается ровно сутки.

Если у вас есть оригинальный документ кадастрового паспорта, то можно посмотреть кадастровую стоимость непосредственно в нем.

Иногда требуется получить справку с печатью и тогда нужно обратиться напрямую в городскую Кадастровую палату и подать заявление. К нему должны быть приложены:

• правоустанавливающие документы,
• паспорт или доверенность, если обращается не собственник участка,
• поэтажный план жилья,
• экспликация.

Если у вас остались вопросы о том, как узнать кадастровую стоимость участка, задайте их нашим юристам в режим онлайн-консультации.

Нужно ли делать переоценку кадастровой стоимости своего участка?

До тех пор, пока налог на жилье не сильно обременяет ваш семейный бюджет, можно оставить его без внимания, но если он создает существенные финансовые проблемы, то кадастровую стоимость можно оспорить.

Ранее величина налога на жилье зависела от его цены на рынке, но с 2015 года этот налог определяется как процент от его стоимости по кадастровой карте.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Результаты кадастровой экспертизы оспариваются всегда в судебном порядке и не позднее чем через пять лет со времени проведения очередной оценки.

Для этого нужно заполнить заявление и приложить к нему основание, по которому следует проводить пересмотр результатов последней экспертизы.

Как часто может меняться кадастровая стоимость?

Власти решили, что переоценка кадастровой стоимости должна проводиться минимум раз в пять лет. Максимальных же ограничений не существует. Иногда кадастровая экспертиза проводится по несколько раз в год.

Следует также обратить внимание, что государству выгоднее завысить кадастровую стоимость, ведь от ее величины напрямую зависит то количество денег, которое оно получит.

Поэтому, необходимо владеть информацией, касающейся вашей собственности, а также уметь бороться с несправедливостью в случае некорректной оценки земельного участка. Если у вас остались вопросы, связанные с темой, рассматриваемой в данной статье, поспешите получить онлайн-консультацию наших юристов.