- Для чего необходим технический паспорт? ↓
- Общая характеристика технического паспорта на квартиру ↓
- Зачем нужен? ↓
- Как выглядит? ↓
- Какие сведения содержит? ↓
- В чём отличия от кадастрового паспорта? ↓
- Порядок получения технического паспорта ↓
- Срок изготовления ↓
- Срок действия технического паспорта ↓
- Как сверить техпаспорт при осуществлении сделки с имуществом? ↓
Для чего необходим технический паспорт?
Каждый гражданин обязательно должен иметь у себя все необходимые документы на квартиру. Обычно при продаже имущества хозяин неожиданно для себя узнаёт, что он не согласовал перепланировку квартиры с уполномоченным органом. Сделать это за пару дней невозможно. Из-за этого может сорваться выгодная сделка. Примеров таких очень много. Для того чтобы с вами этого не произошло, нужно изучать законы и стараться соблюдать их.
Общая характеристика технического паспорта на квартиру
Технический паспорт — это официальный документ. Получают его в уполномоченном учреждении. В нём содержится вся существенная информация о помещении. Техпаспорт должен быть в наличии у каждого собственника имущества.
Зачем нужен?
Этот документ потребуется в следующих случаях:
- в момент оформления кадастрового документа;
- при приобретении имущества в ипотеку банк иногда просит предоставить техпаспорт. Необходим он для оценки рыночной стоимости имущества;
- для прописки на жилплощадь человека;
- сведения из этого документа берутся при проведении экспертизы технического состояния;
- для определения величины налога на квартиру;
- для определения платежа за жилищно-коммунальные услуги. Его величина складывается из общей площади квартиры, которая указывается в техническом паспорте;
- для разрешения на планировку. После проведения работ на дом вызывается техник, который должен зафиксировать изменения в планировке.
Для получения ответа на возникающие вопросы можно обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.
Как выглядит?
В техническом паспорте имеется 5 страниц:
- Начальный лист, содержащий название документа.
- Указано состояние дома, адрес, количество этажей, процент износа, инженерный номер дела. Также сотрудником обязательно ставится подпись.
- На всей странице располагается адресной план. На этой карте указан ваш дом и ближайшие к нему постройки.
- Имеется поэтажный план имущества.
- Содержит информацию обо всех комнатах и дату последнего осмотра помещения.
Какие сведения содержит?
В техническом паспорте содержится следующая информация:
- общая площадь квартиры и каждой комнаты по отдельности;
- дата постройки дома;
- адрес;
- из какого материала сделаны стены, перекрытия, а также сведения о внутренней отделки квартиры.
В чём отличия от кадастрового паспорта?
Несмотря на то, что оба этих паспорта описывают один объект, в них имеются следующие различия:
- указание информации о площади в кадастровом паспорте округляется до метра, а в техническом до сотых;
- в техпаспорте имеется более подробное описание помещения;
- у технического паспорта нет срока действия, в отличие от кадастрового.
Данные техпаспорта используются при внесении данных в реестр. В кадастровом паспорте имеется меньше сведений.
Порядок получения технического паспорта
Важно знать о том, что оформить этот документ имеют право лишь собственники имущества или, если квартира не находится в собственности, то квартиросъёмщик, также можно сделать доверенность на иного гражданина, который займётся оформлением. Стоит знать и то, что процесс оформления вторичного жилья и нового совершенно одинаков.
Процесс получения техпаспорта можно разделить на следующие этапы:
- Предоставление документов сотруднику учреждения. Для оформления этого документа вам потребуется явиться в уполномоченное учреждение и предоставить следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий собственность на данное имущество (также потребуется копия). Если имущество не приватизировано, то обычно просят предоставить лицевой счёт с ЖКХ или ТСЖ;
- бывают случаи, когда этот документ требуется для оформления наследства. В таком случае необходимо предоставить свидетельство о смерти собственника, правоустанавливающий документ и паспорт наследника;
- если целью является приватизация квартиры, то потребуется справка номер 7 или договор найма;
- доверенное лицо может обратится только после предоставления доверенности, которая оформляется у нотариуса.
- Написать заявление, в котором обязательно должна присутствовать цель получения. В случае утери технического паспорта — заявление по форме номер 3. При этом вызывать специалистов для осмотра квартиры не нужно. Если вы делаете техпаспорт в результате перепланировки или получаете этот документ в первый раз, то пишется заявление по форме номер 4, а после обязательно ждите приезда в свою квартиру уполномоченного сотрудника.
- Проплатить госпошлину. Согласно закону конкретная сумма за изготовление этого документа не установлена. Стоимость может изменяться в зависимости от региона в котором вы получаете техпаспорт и срока получения. За срочное получение нужно заплатить немного больше, чем за оформление в обычном порядке. Оплатить госпошлину можно в любом банке.
- Уполномоченный сотрудник учреждения принимает поданные вами документы, назначает дату выдачи и если надо вызывает в квартиру техника. Он должен предоставить расписку о том, что им были получены ваши документы. Именно с ней и своим паспортом вы должны явиться в учреждения с целью получения всех документов.
Для получения разъяснений по поводу непонятных моментов, связанных с получением техпаспорта, можно обратиться в онлайн-консультацию к нашим юристам.
Срок изготовления
Технический паспорт гражданин обычно получает в течение 14 дней после обращения в уполномоченный орган. Если возникла потребность в мгновенном создании, то нужно будет заплатить по повышенному тарифу. Оригинал этого документа обязан находиться у собственника имущества.
Срок действия технического паспорта
Согласно действующему законодательству срок действия данного документа не ограничен. Но периодически, через каждые 5 лет, нужно проводить инвентаризацию, после которой хозяину на руки будет выдаваться новый технический паспорт. В наше время такое требование мало кто выполняет. Многие начинают задумываться о получении данного документа лишь в момент продажи собственности.
В целом, если вы не хотите делать перепланировку, продавать или дарить своё имущество, то инвентаризацию осуществлять не надо. Если у вас всё таки имеется в планах внести изменения в планировку, то нужно обращаться в БТИ. Там вам обязательно предоставят техпаспорт с учётом внесённых изменений. Если вам был сделан технический паспорт со сроком действия, то это является нарушением закона.
Как сверить техпаспорт при осуществлении сделки с имуществом?
При покупке жилья или совершении с ней иных сделок покупатель может произвести проверку этого документа. Главное, внимательно изучить следующее:
- Дату инвентаризации. Она должна быть осуществлена на момент покупки не позднее пяти лет. Иначе для осуществления сделки придется произвести инвентаризацию.
- План будущего жилья. На бумаге он должен быть точно таким же, как и в реальной жизни.
- Каждое изменение обязано фиксироваться в техпаспорте.
Если их нет, то уполномоченный орган имеет право произвести отказ в регистрации. Если сделка всё-таки была зарегистрирована с не внесенными изменениями, то высока вероятность того, что вам потребуется заплатить штраф за незаконную перепланировку. Поэтому перед сделкой нужно пристально изучить документ, и в случае несоответствия попросить нынешних хозяев всё официально зарегистрировать.