С целью заработка квартира может сдаваться в аренду третьим лицам. В некоторых случаях это производится безвозмездно. Что для этого нужно и какие права в таком случае имеет собственник жилья и наниматель?
Для чего может понадобиться?
При сдаче жилого или нежилого помещения обычно заключается договор. В нем прописываются обязанности обеих стороны, сроки и порядок оплаты. Если вы планируете пусть кого-то проживать в свою квартиру без оплаты, то заключается безвозмездный договор. При этом возникает вопрос: обязательно ли его составление в письменном виде?
Заключение договора подразумевает между контрагентами наличие не только денежных обязательств, но и следующих моментов:
- Соблюдение сроков сдачи квартиры.
- Корректное пользование имуществом.
- Проведение необходимого своевременного ремонта.
- Оплату коммунальных услуг.
Поскольку договор о сдаче квартиры в аренду предполагает регистрацию и соответствующую оплату налогов, то в случае с безвозмездным вариантом последнее не требуется.
Более распространенной причиной заключения такого договора является официальное предоставления жилья для получения временной прописки. При этом данное право на получение временной прописки по месту жительства желательно также прописать в договоре.
Правовое регулирование и требования к договору
Форма договора безвозмездного пользования составляется аналогично договору найма. Большинство законодательных положений являются актуальными для обеих форм. Использовать можно стандартный бланк договора найма, только изменить соответствующие пункты по поводу оплаты.
В ГК РФ безвозмездное пользование регулирует отдельная глава номер 36. Если в обмен также предоставляется квартира либо другое имущество, то договор считается недействительным.
Согласно статье 690 пункта 2 ГК РФ коммерческие организации не имеют право передавать жилые помещения в безвозмездном порядке учредителям, либо управляющим организациям.
Права и обязанности сторон
Обязанности ссудодателя:
- Предупредить пользователя о правах третьих лиц на квартиру.
- Предупредить о наличии ипотеки.
- Предупредить о пожизненном пользовании квартирой.
Если вышеизложенное не будет исполнено, тогда согласно статье 694 ГК РФ, договор может быть расторгнут, и ссудодатель должен будет возместить реальный ущерб.
Наниматель жилья должен:
- поддерживать квартиру и все имущество в исправном состоянии;
- делать капитальный ремонт;
- полностью содержать квартиру.
В вышеперечисленные пункты могут вноситься изменения и прописываться в договоре. При возникновении дополнительных вопросов, обратитесь к юристам нашего сайта в режиме онлайн.
Согласно статье 691 ГК РФ ссудодатель обязан предоставить жилье в таком состоянии, которое указано в договоре. Обратите внимание на следующие нюансы:
- Если он скрыл или забыл сообщить о каких-то либо существенных недостатках, то он должен исключить последние за свой счет или договор может быть расторгнут.
- Наниматель может потребовать возмещения реального ущерба.
- Ссудодатель может заменить жилище на другое с аналогичными условиями, оговоренные договором.
- Если недостатки были озвучены заранее, то ответственность за их устранение снимается с ссудодателя.
Образец
Договор должен содержать следующие пункты:
- Шапку.
- Непосредственно предмет договора.
- Права, обязанности и ответственность сторон.
Договор начинает свое действие либо с даты, указанной в документе, либо с даты, указанной в акте приема-передачи.
Скачать договор безвозмездного пользования квартирой
Досрочное расторжение
Условия расторжения сделки обязательно прописываются в договоре. Могут использоваться типичные требования, либо вноситься коррективы.
Согласно статье 698 ГК РФ собственник может досрочно расторгнуть договор, если:
наниматель использует квартиру не по назначению;- наниматель не поддерживает исправное состояние квартиры;
- наниматель значительно портит имущество;
- наниматель передает в пользование квартиру третьим лицам без разрешения.
Наниматель может досрочно расторгнуть договор, если:
- он не знал о наличии значительных недостатков помещения;
- квартира из-за независящих причин пришла в непригодное для жизни состояние;
- ссудодатель не предупредил о претендующих на квартиру третьих лицах;
- ссудодатель своевременно не передал квартиру в пользование.
Заключенный безвозмездный договор можно расторгнуть по требованию одной из сторон. Предупредить о желании прекратить сотрудничество нужно не позднее, чем за месяц.
Если квартира была продана, но новый собственник не возражает против безвозмездной сдачи, то договор продолжает действовать. Если собственник умер, то права ссудодателя передаются по наследству.
Квартира может бесплатно сдаваться для жилья родственникам, близким, знакомым и третьим лицам для получения права последними получить временную прописку. Оплата за жилье и налоги при этом не подразумеваются.
При составлении договора безвозмездного пользования квартирой уделите особое внимание нюансам сделки и не забывайте прописывать все, волнующие вас условия. А при возникновении дополнительных вопросов обязательно обратитесь к специалистам нашего портала за онлайн-консультацией.
