Один из способов оценки недвижимости заключается в сравнительном методе. На чем он основан и как работает, рассмотрим в данной статье? Подробное его описание присутствует в Федеральных стандартах оценки.
Сравнительный подход: общая характеристика
Ежедневно совершаются сделки с недвижимостью. Многие квартиры одинаковой площади, расположенные в одном и том же районе, могут продаваться по разной цене.
Метод сравнения недавно осуществленных операций на рынке, похожих по определенным параметрам, и является способом сравнительного подхода. Вся информация о последних сделках анализируется, после чего делаются определенные выводы.
Оценщики часто выбирают этот способ. Единственным препятствием его использования может стать неразвитость рынка недвижимости. Именно на этом основании данный метод иначе называют рыночным.
Сравнение схожих объектов происходит по следующим параметрам:
- местоположению;
- физическим характеристикам;
- качественным показателям;
- наличию или отсутствию обременений;
- назначению использования.
Параметров, влияющих на стоимость недвижимости, очень много. Чтобы не загружать работой специалиста, принято отказаться от ряда факторов, которые оказывают минимальное влияние.
По этому же принципу происходит и изучение рынка недвижимости в регионе. Чем качественнее произведен анализ, тем точнее будут сделаны выводы и получена оценка. При этом важен также период сравнительных операций. Именно поэтому для компании, занимающейся оценкой, важно непрерывно вести анализ.
Существуют следующие критерии выбора объектов недвижимости, которые также подлежат изучению:
- местоположение;
- право собственности;
- условия продажи и затраченное на это время;
- физические характеристики;
- условия и методы оплаты.
Помимо этого в расчет вносятся поправки, выраженные в процентах, на которые указывает эксперт в своей оценке. Но как быть, когда рынок развит и схожих сделок очень много? Изучим методы сравнительного анализа.
Методы сравнительного подхода
Для такого способа оценки можно выделить два метода:
- Метод сравнения сделок.
- Метод моделирования рыночного образования цен.
Метод сравнения сделок. Этот метод хорош тогда, когда число сделок на рынке не велико, но требует анализа. Он основан на сравнении операций, похожих по ряду параметров, указанных выше.
Алгоритм работы будет следующим:
Первым шагом оценивается рыночная ситуация в регионе, выбираются информационные площадки для дополнительного сбора информации.- Далее осуществляется выбор элементов для сравнения и отбор важнейших параметров для этого.
- Затем связывают единицы сравнения с показателями (специально для этого разрабатывается модель).
- Потом производится расчет.
- Разработанная модель применяется к объектам оценки и корректируется новая стоимость.
- Производится финальный анализ.
При этом методе важны как процентные, так и стоимостные поправки. Любые вопросы, связанные с темой данной статьи, вы можете задать непосредственно юристам на нашем сайте. Они с удовольствием проконсультируют вас.
Метод моделирования ценообразования рынка
Когда необходима оценка огромного числа объектов, например, для нужд государства или региона, используют этот способ. Все сводится к тому, что при расчетах придется задействовать огромное число ресурсов.
Этот способ позволяет производить качественную оценку на основании всех без исключения параметров недвижимости. Но для того чтобы его использовать надо обладать специальными знаниями в данной области.
Когда люди берутся за продажу недвижимости самостоятельно, им часто советуют воспользоваться именно методом сравнения сделок. Пусть результат оценки будет не столь точным, как у профессионалов, но он позволит приблизиться к определению реальной стоимости объекта недвижимости. Пробуйте и у вас все получится!
