Оформление квартиры на несовершеннолетнего — это сложный процесс. Он требует последовательности действий, правильного расчета, определенное количество справок и документов.
Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего?
Тем не менее эта процедура реальна и вполне возможна. Но факт остается фактом. Несовершеннолетний ребенок не может полноценно и самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью. Все сделки должны проходить с опекунами, попечителями и родителями.
Необходимые условия
Не достигший 14 лет, несовершеннолетний в обязательном порядке должен иметь законного представителя. В качестве законного представителя могут выступать родители или законные опекуны.
В возрасте старше 14 лет владелец жилплощади имеет право осуществить какую-либо сделку, но только с согласия опекунов, родителей, усыновителей, законных представителей. Обе стороны должны находиться во взаимном согласии. Иначе сделка может не состояться.
Каким образом ребенок может стать собственником?
Собственником может стать ребенок, достигший 16 лет. Но только в том случае, если:
- Несовершеннолетний вступил в брак.
- Официально работает по трудовому кодексу.
- Финансово обеспечен и независим.
В этом случае шестнадцатилетний подросток имеет полное право распоряжаться своим имуществом самостоятельно.
Порядок оформления квартиры на ребенка
Оформить квартиру можно несколькими способами. Здесь, главное, выбрать подходящий.
- Договор дарения, то есть дарственная.
- Чтобы оформить ее, необходимо собрать и подготовить ряд необходимых документов, которые будут немаловажными в данном случае.
- Составить дарственную в присутствии нотариуса. В ней четко и ясно должно быть изложено, кому передается в дар квартира. Нотариус обязан зафиксировать этот документ. Без нотариуса документ будет недействительным.
- В специальном регистрационном органе зарегистрировать факт дарения.
В любом случае несовершеннолетний не имеет права распоряжаться имуществом по достижении совершеннолетия. Все подписи на документах обязан ставить законный представитель или опекун.
- Оформление с помощью завещания.
- Следует составить завещание. Где четко указаны данные о несовершеннолетнем гражданине.
В законодательстве два вида наследования:
- Завещание, которое составлено в пользу ребенка.
- Наследование в случае смерти родителей.
Завещание не дает гарантий, что остальные дети не могут его оспорить. Родные брат или сестра имеют полное право претендовать на часть имущества.
- Муниципальный метод оформления:
- Если квартиру приватизировать. Тогда малолетний гражданин получит свою законную часть жилплощади.
- Отказ от имущества в пользу ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста. Подросток становится единственным владельцем квартиры.
- Метод купли-продажи:
- При покупке жилья родители или опекуны оформляют жилье на малолетнего гражданина.
Прежде чем оформлять квартиру на малолетнего ребенка, стоит хорошо подумать и выбрать тот метод, который не причинит ущерб несовершеннолетнему ребенку и его законному опекуну.
Несовершеннолетний собственник: плюсы и минусы
Каждый родитель или опекун стремится сделать так, чтобы любимое чадо было обеспечено. В случае непредвиденных обстоятельств, маленький гражданин будет иметь долю в жилплощади или станет ее полноправным хозяином. Таким образом, ребенок не останется на улице.
Плюсы:
- В случае гибели родителей или одного из родителей. Маленькое чадо будет обеспечено своей жилплощадью.
- Категория совместно нажитого имущества отменяется, если эта жилплощадь оформлена на младшего члена семьи. В случае развода квартира или дом не делится. Имущество по умолчанию принадлежит владельцу, то есть несовершеннолетнему.
Минусы:
- Оформление какого-либо имущества на малолетнего гражданина становится проблемой в сфере управления им.
- Не обойтись без нюансов. Необходимо разрешение органов опеки. Без согласия органов опеки ни одна сделка не имеет законности.
- Запрещается сдавать в аренду или продавать без ведома хозяина жилья и органов опеки.
- Если родители, проживающие вместе, вдруг по каким-то причинам хотят продать квартиру, в которой владельцем является малолетний гражданин, то чтобы получить разрешение от органов опеки, родители обязаны взамен приобрести другую жилплощадь. И эта жилплощадь должна полностью отвечать предписанным требованиям. Условия проживания в новой жилплощади должны быть не хуже, чем были в старой. Иначе органы опеки не дадут согласия на продажу жилья малолетнего гражданина.
Из вышеперечисленного хочется отметить, что:
- Если ребенку 10 лет, необходимо его положительное согласие. В возрасте от 14-18 лет письменное заявление о том, что несовершеннолетний не против купли-продажи и оформления на него квартиры.
- Родители должны быть в согласии, независимо живут ли они вместе в браке или же находятся в разводе. В крайнем случае следует предоставить свидетельство о смерти одного из родителей. Если женщина — мать-одиночка, то она обязана предоставить соответствующий документ. Если родители лишены родительских прав, то необходимо предоставить документ, который это подтверждает.
- Если купленная квартира все еще находится на этапе строительства, тогда необходимо предоставить органам опеки справку из БТИ.
Родители могут продать квартиру несовершеннолетнего хозяина в том случае, если взамен будет куплено жилье с лучшими условиями. Одобрение нужно получить в органах опеки. Именно от них будет зависеть данный вопрос.
