Задаток при покупке квартиры

Иногда поиск подходящего жилья занимает очень много времени. На этапе, когда желаемая квартира найдена, появляется немало вопросов, одним из которых является сохранение за собой права ее покупки. Ведь продавцу выгодно продать свои квадратные метры быстрей и при этом не особо важно кому. Поэтому до момента заключения договора купли-продажи, заключают еще одно не менее важное соглашение о задатке.

Что такое задаток?

Задаток представляет собой определенную сумму денежных средств, передаваемую продавцу предполагаемым покупателем в качестве обеспечения будущего договора покупки и полного денежного расчета по нему. Иными словами, если лицо намерено купить какой-либо товар, в том числе жилплощадь, то оно дает его владельцу некоторую сумму в подтверждение своих намерений его забрать. В последующем, при заключении отношений купли-продажи эти средства засчитываются как аванс, т.е. в счет договорной суммы.

Задаток, как финансовый инструмент гражданских отношений, всегда выполняет три функции:

• обеспечительную, как средство обеспечения выполнения обязанности покупателя выплатить всю сумму;
• доказательственную, как средство, подтверждающее дальнейший факт заключения договора;
• платежную, как средство, выступающее в форме аванса.

Размер задатка

Вопросы, касающиеся порядка и правил оформления внесения задатка, регламентируются ст. 380 и 381 23 главы ГК РФ. Но, при этом закон не предусматривает правовых норм в отношении размера частичной предоплаты за товар. В большинстве случаев, принято назначать задаточную сумму в размере от 5 до 10% от стоимости жилья.

Как правило, при заключении соглашения о задатке, его сумма варьируется в зависимости от нюансов:

1. прежде всего, частичная предоплата является средством гарантии покупателя, что выбранный им вариант останется за ним;
2. со стороны продавца решение о высокой сумме задатка возникает, когда стоимость жилья существенно завышена.

В любом случае в задаточном соглашении всегда заинтересованы обе стороны будущего договора купли-продажи.

Как правильно оформить задаток?

Гражданским Кодексом установлено, что соглашение о задатке должно оформляться в письменном виде и содержать все обязательные пункты. Деньги передаются продавцу только после подписания договора о частичной предоплате обеими сторонами. Чтобы впоследствии избежать лишних споров и судебных разбирательств каждой из сторон необходимо знать:

• правила заполнения договора задатка;
• назначение расписки о получении денег и нюансы ее оформления.

Договор задатка

Договор задатка на квартиру заключается в двух экземплярах, на каждом из которых обязательно должны присутствовать подписи обеих сторон. Кроме того, форма письменного соглашения должна содержать следующие обязательные пункты:

1. Именные данные всех собственников жилья.
2. ФИО обеих сторон соглашения, их паспортные и регистрационные данные.
3. Полная стоимость квартиры.
4. Размер задатка в цифровой и прописной форме.
5. Полные технические характеристики жилой площади и адрес ее местонахождения.
6. Ответственность каждой стороны в отношении дальнейших действий с задатком. Будут ли денежные средства возвращены, и при каких условиях.

В унифицированной форме договора предусматривается отдельный пункт прочих важных условий для участников соглашения. В нем можно указать, например, кто будет оплачивать коммунальные платежи до момента покупки жилья, возможность сохранения телефонной линии или оставления покупателю ряда мебели или техники.

Но, при возникновении вопросов о грамотности оформления формы договора лучше обратиться за помощью к квалифицированным юристам, сделать это вы можете на нашем сайте.

Скачать образец договора задатка

Расписка о получении денег

После подписания письменного соглашения и передачи задаточных средств покупателю, последний должен предоставить другой стороне расписку о получении денег. Действительность документа, подтверждающего передачу задатка, напрямую зависит от его грамотного оформления.

Основные моменты, которые нужно учесть при заполнении расписки о получении денег:

1. Полностью заполняется рукой продавца недвижимости. Если средства получает третье лицо по нотариально заверенной доверенности, то расписка пишется им. Напечатанный документ является действительным только при утверждении его отметкой нотариуса.
2. Пишется в присутствии лица, получившего денежные средства.
3. Должна отражать следующие сведения:

• полные ФИО;
• паспортные и регистрационные данные, включая дату рождения и пол;
• размер полученной денежной суммы цифрами и прописью;
• при наличии свидетелей, фиксируются их полные именные, паспортные и регистрационные сведения;
• ссылка на подписанное письменное соглашение о задатке;
• краткое описание объекта продажи (квартиры) и права собственности на него.

4. Форму лучше заполнять на стандартном белом листе шариковой ручкой в условиях, позволяющих не искажать почерк.
5. Подпись лица, получившего задаток должна соответствовать его паспортной подписи.

Скачать образец расписки о получении задатка

В каких случаях задаток можно вернуть?

Закон определяет, что возвращение задатка сопряжено с ответственностью сторон договора. Если покупатель принимает решение не приобретать квартиру, за которую он уже внес обеспечивающую сумму, то ему эти средства просто не возвращаются. Когда, условия соглашения нарушаются со стороны продавца, то он должен вернуть заплатившей ему стороне сумму задатка, за которую он писал расписку, в двойном размере.

Существует несколько ситуаций, при которых задаток может быть возвращен независимо от законодательных норм:

1. если соглашение о покупке квартиры прекратило свое действие по обстоятельствам, не зависящим ни от одной из сторон;
2. по добровольному соглашению между участниками договора.

Чтобы между продавцом и покупателем в последующем не возникло лишних споров в отношении задатка, важно правильно оформлять письменное соглашение и расписку. В последней, лицо, получившие средства обязательно должно делать отметку о своей ответственности по их возврату в виде подписи «возвращается в двойном размере».