Многим из нас еще помнится, как все гаражи числились в специальном гаражном кооперативе. Граждане вступали в него, чтобы получить место под крышей для своего автомобиля. Однако права собственности это не давало, а поэтому нельзя было ни обменять гараж официально, ни продать его. Сегодня все обстоит несколько иначе. Разберемся в вопросе о том, каким образом можно оформить гараж в собственность и что для этого необходимо.
Как оформить право собственности на гараж?
При оформлении права собственности на гараж необходимо действовать в зависимости от того, кому именно принадлежит гараж. Это может быть:
- индивидуальная постройка;
- кооперативное строение.
Оформление права собственности не стоит путать с приватизацией. Важно понимать, что приватизация связана с переводом имущества из государственной в личную собственность, в то время как кооператив вовсе не является государственным образованием.
Кооперативный гараж
В случае с кооперативным товариществом гражданин обязан выплачивать определенные суммы в течение длительного периода времени, после чего строение становится его собственностью. При этом важно правильно оформить все документы собственника, чтобы впоследствии свое имущество можно было продать.
Процедура оформления состоит из нескольких шагов:
- обращение в кооператив за предоставлением бумаг согласно списку;
- регистрация права на собственность;
- получение соответствующего документа.
Ниже приведен список документов, которые понадобится востребовать в гаражном кооперативе и которые являются основанием оформления гаража в собственность:
- справка о том, что гражданин является членом ГСК;
- справка о том, что собственность является выкупленной в полном объеме.
Если глава кооператива сможет представить данную информацию в виде единого документа, ничего страшного в этом нет. Однако на нем обязательно должны присутствовать подписи руководителя и главного бухгалтера, заверенные печатью. Если у вас возникнут какие-либо вопросы касательно данной процедуры, вы можете обратиться к нашим юристам на сайте за онлайн-консультацией.
Список таких документов весьма обширен, поэтому этот вопрос необходимо будет решать с бухгалтером кооператива.
Индивидуальный гараж
Если гараж индивидуальный, то варианты оформления вытекают из того, оформлена ли в собственность земля под ним. Рассмотрим два варианта:
- гараж построен на участке, принадлежащем гражданину;
- объект находится на неоформленном участке.
В первом случае все довольно просто: человек имеет право оформить строение в любой удобный ему срок. А вот второй случай несколько сложнее. Если участок не в собственности, его нужно приватизировать. Для этого понадобятся:
- все документы на участок, которые сохранились, включая план;
- документ, удостоверяющий личность предполагаемого владельца;
- чек об уплате госпошлины.
Когда земля будет оформлена, можно приступать к оформлению самого объекта.
Необходимый пакет документов
Рассмотрим перечень документов, которые потребуются независимо от того, какой именно гараж предстоит оформить в собственность:
- паспорт владельца (если гаражом владеют несколько человек, то число паспортов увеличивается соответственно);
- заявление установленной формы, оформляемое прямо на месте от имени физического лица, будущего собственника (если в оформлении участвует неоформленный кооператив, понадобится также заполнить заявление и от юридического лица);
- чек, подтверждающий уплату пошлины (он не обязателен, однако служит дополнительным доказательством перечисления средств на счет);
- документы на участок.
Если гараж кооперативный, дополнительно необходимы описанные выше справки из ГСК.
Обращаться с пакетом бумаг следует либо напрямую в отделение Росреестра, к которому адресно относится объект, либо в МФЦ.
Государственная регистрация
После того как сотрудник проверил и принял бумаги, нужно будет подождать некоторое время. Срок регистрации не превышает десяти рабочих дней. Подтверждением регистрации прав собственности будет являться один из документов:
- свидетельство собственника;
- выписка из реестра о государственной регистрации объекта собственности.
Если какие-либо дополнительные вопросы заинтересуют вас после прочтения материала, вы всегда можете задать их нашим юристам непосредственно на сайте.
Оформление права собственности через суд
При оформлении гаража нередко возникают проблемы. Что делать, например, если объект построен на земле, не полученной в собственность? На первый взгляд ситуация кажется безвыходной, однако решение существует. Здесь возможны два варианта действий:
- Можно обратиться в специальную комиссию, занимающуюся сносом незаконно установленных строений. В заявлении должна содержаться просьба о том, чтобы объект был сохранен.
- Нужно обратиться в суд и решить дело несколько иначе.
Какой бы способ ни предпочел потенциальный владелец, для оформления права собственности потребуется выполнить целый ряд шагов:
- Запросить в Государственном реестре документ, подтверждающий, что участок ни за кем более не закреплен.
- Оформить на гараж технический паспорт.
- Заручиться поддержкой соседей и быть уверенным в том, что они не являются противниками данной постройки.
- Взять справки о том, что постройка не нарушает санитарных норм и противопожарных, например, не мешает подъезду к иным строениям, не портит вид.
После того, как все нюансы урегулированы, нужно будет обратиться в комиссию или в суд, предварительно составив список доказательств того, что гараж принадлежит именно данному гражданину. На словах это кажется простым, однако на самом деле доказать это довольно сложно.
В качестве доказательств могут выступить, например, документы на проведение работ по постройке объекта. Иные случаи при необходимости можно уточнить у наших юристов в режиме онлайн.
Если объект находится на земле, принадлежащей иному гражданину, можно попробовать прийти к общему согласию. Часто это делается так: владелец участка сдает его собственнику объекта в аренду на определенный срок.
Приватизация земли под гаражом
Перед оформлением гаража нужно оформить участок под ним. Как уже сказано выше, это очень важный процесс. Даже владельцы гаражей в кооперативах могут оформить землю под ними, но с одной оговоркой: так как участок кооператива неразделим, оформление можно произвести в общую долевую собственность, что тоже уместно.
Зачем это нужно?
Оформить строение или готовую коробку не представляется возможным без документов на участок, а он, в свою очередь, может быть узаконен лишь в случае одновременного соблюдения нижеуказанных правил:
- наличие у гражданина бумаг о предоставлении ему данного участка (можно без конкретной цели, но важно, чтобы этот документ присутствовал);
- соответствие целевого назначения участка следующим: под гараж, индивидуальное строительство, подсобное хозяйство, а также разведение сада
Возможные причины отказа
При оформлении необходимых бумаг полезно опираться на список причин для возможного отказа в оформлении гаража. Ими могут стать следующие факторы:
- несоответствие целевого назначения участка;
- отсутствие проведенной оплаты государственной пошлины;
- отсутствие какого-либо документа из списка или аннулирование одного из них до момента оформления;
- наличие противоречий в правах собственников.
Если в регистрации отказано, всегда можно обратиться в суд для того, чтобы оспорить это решение. Если же право собственности успешно зарегистрировано, важно помнить, что теперь данный объект будет требовать оплаты налогов в соответствии с законодательством.
