Оценка дома представляет собой процесс, который позволяет установить официальную стоимость имущества. Как правило, рыночную стоимость большего количества объектов загородной недвижимости устанавливают сами стороны. Продавец называет сумму, и, если она устраивает покупателя, то сделка заключается официально.
Зачем нужно оценивание?
Однако бывают ситуации, когда официальное оценивание дома является обязательным. К 
примеру, это нужно для того, чтобы точно узнать реальную стоимость земельного участка и дома, который на нем стоит.
Также реальная стоимость дома подсчитывается для правильного расчета суммы налога, который должен уплатить продавец за недвижимость в случае ее продажи. Налог начисляется в процентах от стоимости сделки.
Оценка дома нужна для расчета суммы ипотеки, на которую может претендовать заемщик. В большинстве случаев она не бывает больше девяноста процентов от стоимости имуществ, которое отдается под залог.
Нужна оценка для расчета взноса в уставной капитал юридического лица.
Стоимость дома определяется и в том случае, если он выступает в роли залога, попадает под арест или является камнем преткновения в решении имущественных вопросов.
Кто может провести оценивание?
По закону определять стоимость загородного имущества могут люди, у которых имеется соответствующая лицензия на такой вид деятельности. Оценщик должен состоять в СРО и иметь полис, который будет подтверждать страхование гражданской ответственности. Сумма страхования должна быть не меньше, чем триста тысяч рублей.
В большинстве случаев владельцы домов сами выбирают оценщика, учитывая его репутацию и стоимость его услуг. Однако некоторые банковские структуры настоятельно рекомендуют клиентам сотрудничать с представителями из определенных СРО. С ними у банков сформировались доверительные отношения. Поэтому финансовые учреждения могут быть абсолютно уверены в объективности проведенного оценивания.
Как проводится оценивание?
Первым делом нужно найти надежного эксперта и обсудить с ним все условия сотрудничества. Перед тем как договор будет заключен, обсуждается стоимость оценивания, сроки его выполнения. Только после этого клиент составляет заявку.
Когда договор будет заключен, владелец дома должен передать эксперту пакет документов, которые могут понадобиться, и обсудить дату его визита.
Когда оценщик приезжает на объект, он озвучивает свое мнение относительно главных характеристик строения, делает фотографии. Последние нужны для того, чтобы идентифицировать объект недвижимости. Также эксперт должен проверить строение на наличие или отсутствие возможных перепланировок, которые сделаны вне закона.
Методы оценивания
Оценивание эксперт может проводить несколькими методами и подходами.
- Аналоговый способ. Его суть кроется в сравнении цен сделок, которые были заключены в течение последнего года. Конечная стоимость высчитывается на основе полученных результатов. Этот способ уместен в тех случаях, если недвижимость располагается в пределах большого города. Для того, чтобы оценка получилась объективной, необходимо провести анализ как минимум трех строений, которые находятся в одном районе с объектом оценивания, и имеют примерно одинаковую площадь.
- Затратный метод. Его главная особенность кроется в том, что оцениваются все затраты, которые были сделаны в процессе строительства дома. Такой способ идеально подходит для оценивания новых строений. Согласитесь, что высчитать стоимость дома, построенного сорок лет назад довольно непросто. Нужно учитывать уровень инфляции в разные годы, изменение цен на стройматериалы и многое другое. Поэтому для оценивания старых домов такой метод применять нецелесообразно.
- Доходный способ. Идеально подходит не только для оценивания домов, но и квартир, а также коммерческих помещений. Другими словами речь идет об объектах, у которых можно спрогнозировать рыночную стоимость максимально точно. Это позволит оценить уровень прибыльности от инвестирования, и рассчитать показатель доходности от вложения.
Но в большинстве случаев оценщики пользуются комплексным методом оценивания. Он включает в себя основные подходы тех способов, которые были перечислены выше.
Какие нужны документы?
Для оценщика необходимо предоставить определенный пакет документов. В него входят идентифицирующие документы собственника дома. Это копия паспорта и ИНН. Кроме того, понадобятся бумаги, касающиеся самого строения. Это кадастровый паспорт и план участка. Конечно, если такие документы имеются в наличии. Обязательно нужны документы, которые подтвердят право собственности на дом. Сюда могут относиться различные гражданские договоры о купле-продаже, к примеру, или о дарении, свидетельство о праве наследования, приобретении дома и тому подобное. Этот список далеко не полный. Поэтому, чтобы точно убедиться в том, какие документы могут понадобиться, необходимо заранее обсудить этот вопрос с экспертом.
Сколько стоит оценивание?
Стоимость услуг оценщика, предоставленные оценочными компаниями, определяется тарифами, которые утверждены национальным советом по оценочной деятельности. Тем не менее, фактически она различается и зависит от некоторых факторов.
Прежде всего, учитывается то, насколько трудоемкой получится процедура оценивания. Это зависит от типа объекта, его назначения, фактическое использование и его площади. Также на стоимость услуг оказывает влияние сроки, в которые должен уложиться эксперт, затраты на сбор и подтверждение информации. Кроме того, нужно понимать, что стоимость услуг может зависеть и от того, насколько загружены специалисты.
