Многие граждане мечтают о покупке земельного участка для строительства нового дома или дачи. Это позволит не просто построить дом, но и развести сад или огород. Как правило, желание начать именно с покупки земли обусловлено тем, что стоимость жилья сегодня достаточно высока. Спустя годы вложений можно получить добротный дом и участок к нему.
Особенности приобретения участков под ИЖС
Существует ряд нюансов при покупке надела земли. Это касается и выбора подходящего месторасположения, и оформления всех документов. Важно помнить, что от того, что будет указано в документах на землю, зависит дальнейшее благополучие. Порой документы оформлены так, что постройка дома и оформление его в собственность становится невозможным.
Как найти подходящий участок?
Участок под индивидуальное строительство можно приобрести двумя способами:
- через аукцион или конкурс, если земля государственная;
- через оформление договора купли-продажи, если земля принадлежит частному лицу.
Необходимо знать определенные правила и руководствоваться нормами земельного законодательства. Существует несколько условий, о которых часто напоминают юристы, они будут описаны ниже. Если у вас возникнут вопросы касательно данной темы, обязательно обращайтесь к юристам на сайте.
Помимо этого внимательно изучают кадастровый паспорт. В нем нужно обратить внимание на следующие аспекты:
- размежеван участок или нет. Выкупив землю, не имеющую границ, нужно будет сделать это самостоятельно, а здесь велика вероятность столкнуться с рядом проблем;
- категория земельного участка. Если планируется построить дом, приобретать нужно ту, что в категории «земли населенных пунктов»;
- назначение земельного участка: под ИЖС, для дачного строительства или для ведения подсобного хозяйства являются подходящими.
Что касается участка под ИЖС, то он никогда не будет стоить дешево. Небольшая стоимость должна насторожить. Дачные наделы стоят почти в два раза дешевле.
Оформление земли под индивидуальное строительство
На приобретенной земле разрешено строить любой дом не выше трех этажей. Такое строение должно быть построено лишь одно. Как уже сказано выше, оформление может быть произведено исходя из двух способов.
Первый способ — это аукцион. Гражданин подает заявку на покупку участка в местные органы власти, где ему подбирают нужный надел и продавца, а также назначают дату проведения аукциона. Вариантов исхода два:
- аукцион состоится;
- если участок не будет найден, гражданину предложат иной из государственного фонда, но в аренду.
Оформление касается в первую очередь постановки на кадастровый учет до заключения договора купли-продажи. Необходимо получить кадастровый номер, если ранее он не был получен. Оформление самого договора производится в Росреестре, с этого момента участок переходит в собственность покупателю.
Преимущества и недостатки участков под ИЖС
Участки под ИЖС имеют ряд особенностей. Поговорим о том, каковы плюсы и минусы покупки такой земли.
Преимущества таковы:
- оформление прописки в доме на таком участке производится без проблем, если категория — это земли населенных пунктов;
- участки под ИЖС участвуют в государственных программах по благоустройству, поскольку муниципалитеты населенных пунктов заинтересованы в их развитии;
- если участок ранее не был подключен к водоснабжению или газоснабжению, то после постройки дома этот вопрос часто решается очень быстро.
Недостатки такого участка:
- стоимость земельного надела всегда очень высокая;
- налог на землю в этом случае будет выше.
Отличие от СНТ, ДНП и ЛПХ
Помимо участков под ИЖС граждане часто заинтересованы в покупке земель иного назначения.
- СНТ — это садоводческие некоммерческие товарищества;
- ЛПХ — это личное подсобное хозяйство;
- ДНП — это дачные некоммерческие товарищества.
Есть ли разница между этими участками? Определенно есть, и участки под индивидуальное строительство имеют по сравнению с перечисленными выше ряд преимуществ.
Если гражданин приобретает надел не для того, чтобы использовать его в качестве дачи, посадки огорода или сада, а для постоянного проживания, то непременно стоит приобретать именно участок под ИЖС. Это позволит получить документы на дом и зарегистрироваться по месту жительства.
Все перечисленные выше назначения участков подразумевают ведение сельскохозяйственной деятельности и не подразумевают капитальное строительство. Если вы столкнулись с проблемами, касающимися покупки или оформления земли, воспользуйтесь бесплатной консультацией наших юристов на сайте.
Нет смысла вкладывать большие средства в землю под сад или дачу, поэтому покупать участок под ИЖС нужно основательно взвесив все за и против. Стоит помнить, что покупка земли — это серьезное мероприятие.
