Сельскохозяйственные земли используются только для ведения хозяйства и выращивания скота. В исключительных случаях землю можно перевести в другую категорию и построить на ней жилище. Государство строго контролирует использование земли по назначению и её продажу.
Виды разрешенного использования
В Земельном Кодексе РФ представлен список видов сельскохозяйственных земель разрешенного использования. Данный перечень предоставлен в качестве информационного для облегчения ведения земельного кадастра и сделок с земельными участками.
Данный список в себя включает:
Земли, которые используются исключительно для ведения хозяйства. Они находятся за чертой города.- Земли для с/х производства. Здесь могут быть оборудованы виноградники, пастбища и т.д.
- Земли, на которых можно вести личное хозяйство, не в промышленных масштабах. Речь идет о полевых и приусадебных участках.
- Земли для садоводства и огородничества. На таком участке можно возводить строения, необходимые для работы, но не для регистрации в них жителей.
- Земли для строительства дачи. Помещение является жилым, в нем можно проводить регистрацию.
- Земли для зданий, используемых для с/х целей.
- Земли для возведения объектов несельскохозяйственного назначения.
- Земли для выращивания и выпаса скота.
- Земли для ля ведения подсобного или фермерского хозяйства.
- Участки для защитных насаждений.
- Земли для других целей, например, учебных.
Особенности купли продажи и аренды
Чтобы продать землю с/х назначения нужно иметь следующие данные:
- определенные границы участка;
- кадастровый номер;
- права собственности.
Куплю-продажу земли регулирует 8 статья Федерального закона.
Рассмотрим основные правила купли-продажи без выполнения которых сделка считается незаконной:
Субъект РФ или муниципальное образование имеет приоритетное право покупки земли за назначенную цену. Исключением являются публичные торги.- Перед продажей владелец земли ставит в известность высший исполнительный орган гос. власти субъекта РФ о продаже. В письменном извещении указывается адрес, площадь, цена, окончательный срок продажи. Срок взаиморасчета не должен превышать три месяца.
- Субъект должен предоставить ответ в течение 1 месяца. Если этого не произошло, то продавец ищет третье лицо для покупки. Продажа может быть осуществлена в течение 1-го года, цена не может быть снижена. Если какие-либо из условий были изменены, то сначала нужно будет обратиться в гос. органы РФ и получить отказ.
Договор аренды сельскохозяйственной земли составляется в зависимости от вида разрешенного использования. Вид менять нельзя, это влечет за собой административную ответственность. Пользоваться землей невозможно, пока четко не определены её границы.
В аренду можно взять с/х участок и у государства. Для этого нужно написать заявление в исполнительный орган муниципального образования. Подходящий земельный надел может быть передан только после аукциона.
Чтобы взять сельскохозяйственную землю в аренду, нужно соблюсти следующий порядок действий:
- Межевание.
- Оформление кадастрового паспорта.
- Проведение аукциона.
- Подписание договора аренды.
Строительство на землях сельхозназначения
Если планируется купить землю для строительства жилья, то следует ознакомиться с некоторыми нюансами:
не все категории земель подходят под строительство здания, для начала нужно ознакомиться с видами разрешенного использования земель;- чтобы узнать статус земли можно обратиться к публичной кадастровой карте;
- для некоторых участков есть возможность самостоятельно выбрать вид разрешенного использования, все зависит от территориального зонирования.
Строительство на землях сельхозназначения разрешено, если земля не является сельскохозяйственным угодьем. Должны быть соблюдены градостроительные, строительные, экологические и санитарные нормы и требования.
Как перевести землю в другую форму?
Изменение категории земли регламентируется федеральным законом РФ. Для начала процесса подается прошение, прилагается пакет документов. Образца заявления нет, ходатайство составляется в свободной форме. Оно передается в Правительство РФ (если земля государственная), орган субъекта федерации или орган местного самоуправления.
Есть перечень пунктов, которые должны быть оглашены:
Связь заявителя с объектом.- Обоснование для перевода земли в другую категорию.
- Настоящая категория участка.
- Кадастровый номер.
Основания для изменения категории с/х земли:
- границы поселка или села были расширены и попали на территорию с/х земли;
- окружающей среде не будет нанесен вред;
- земли не плодородные и не несут ценности для сельского хозяйства.
Рассмотрением вопроса занимаются 2-3 месяца. Если будет принят положительный ответ, то орган, издающий акт перевода самостоятельно передаст информацию в Росреестр.
В большинстве случаев с/х земли используются только по назначению и невозможно безосновательно изменить их категорию. Продажа или аренда земли осуществляется по типичному договору. Не стоит забывать, что при покупке земли государство имеет преимущество перед другими лицами.
