Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру граждане используют крайне редко. Поэтому вспомнить их полный перечень сможет далеко не каждый. К ним можно отнести:

договор купли-продажи;
свидетельство о праве на наследство;
судебные акты;
и прочие документы.

Эти ценные бумаги получают от государственных органов. Они предназначены для подтверждения права гражданина на владение имуществом.

Приватизация

Для проведения приватизации квартиры нужно будет получить согласие всех жильцов. Можно составить одно заявление на всех или каждый напишет свое самостоятельно. Помимо этого, у всех граждан нужно будет взять:

паспорт;
свидетельство о рождении;
документы о браке или разводе;
справку об оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца;
правоустанавливающий документ, подтверждающий право граждан на пользование квартирой.

Купля-продажа

При помощи договора купли-продажи продавец за определённую плату передаёт другой стороне право на владение квартирой. Для заключения договора нужно обязательно собрать следующие документы:

Паспорта обеих сторон.
Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Квитанцию об оплате госпошлины.

Все необходимые документы и договор передаются в орган Росреестра. Главным минусом, несомненно, является раздел жилья в случае развода между супругами.

Узнать более подробную информацию о процессе купли-продажи квартиры вы можете, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Дарение

Согласно законодательству по договору дарения человек передаёт или обязуется передать в безвозмездное пользование недвижимость. При этом одаряемый, который не является дарителю родственником, должен оплатить налог в размере 13 процентов.

Родственники не имеют права претендовать на недвижимость или на её часть, которая передаётся в дар.

Мена

Нечасто в наше время можно встретить обмен жильём, но порой, это наиболее эффективный вариант улучшения жилищных условий. В основном такой договор заключается между родственниками или знакомыми. Мена — это обмен, в результате которого в качестве платы выступает недвижимость.

Исполненным данный договор считается после регистрации права собственности.

Рента

При заключении договора ренты гражданин производит ежемесячную выплату собственнику жилья. В дальнейшем он согласно договору передаёт право пользования квартирой покупателю.

При передаче недвижимости потребуется:

разрешение от нотариальной компании;
дополнительная регистрация в государственном учреждении.

Такая сделка является разрешённой. В случае смерти собственника до официальной регистрации договор аннулируется.

Продавец при заключении договора ренты может расплатиться только денежными средствами, обмены объектами запрещены.

Инвестирование

В период кризиса инвесторы стали искать наиболее надёжные варианты вложения своего капитала. Конечно же, одной из самых надёжных операций является покупка недвижимости. Но для хорошего заработка инвестор должен обладать теоретическими знаниями. Например, знать работу рынка недвижимости и географические различия.

Долевое участие

В наше время большое количество граждан приобретают квартиры при помощи программы долевого участия. В таком случае вы перечисляете свои деньги в процессе строительства дома, в котором будет находиться его будущая квартира.

После сдачи дома гражданин, перечисливший деньги согласно договору, становится полноправным собственником жилья. Данный вариант выгоден как для застройщика, так и для покупателя. Ведь деньги, отданные им, идут на строительство дома.

Благодаря этому застройщик не берет кредит на строительство объекта. А покупатель приобретает квартиру за привлекательную цену.

При таком варианте покупки квартиры имеется риск. Ведь застройщик может из-за отсутствия средств дом не достроить. Таким образом вы останетесь без денег и квартиры.

Наследование

Наследование осуществляется в соответствии с гражданским кодексом. Данная процедура начинает свое действие в том случае, если после смерти гражданина, его имущество не может быть передано родственникам по завещанию.

Такая ситуация возникает если:

В завещании наследователя указывается только часть имущества.
Ушедший из жизни гражданин не написал завещание.
Написанное завещание в суде было признано недействительным.
Наследник дал отказ от квартиры.

Согласно действующему законодательству наследование имущества осуществляется в порядке очереди, это происходит следующим образом:

Определяются группы наследников.
Сначала наследство получают граждане, относящиеся к первой очереди. Например, при смерти мужа его имущество получит жена, дети, родители и внуки. Наследство будет распределено между ними на равные доли.
Если таковых не имеется или они отказались, то претендовать на квартиру могут граждане следующей очереди. К ним можно отнести бабушек и дедушек ушедшего из жизни гражданина, племянниц и племянников, полнородных и не полнородных сестёр и братьев. При этом важно чтобы хотя бы один из родителей был общим.

Узнать более подробную информацию о процессе получения наследства граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Какую информацию содержит свидетельство о госрегистрации?

Свидетельство о госрегистрации — это документ, подтверждающий государственную регистрацию недвижимости. Выдаётся он Росреестром, который находится по месту расположения квартиры. Этот документ должен быть у каждого недвижимого имущества, которое регистрируется в силу закона.

Свидетельство о госрегистрации представляет собой цельный бланк. На нём для обеспечения уникальности имеется серийный номер и знак защиты. Каждый такой документ передаётся государственному регистратору сделок. Уполномоченным органом осуществляется его заполнение, а затем под расписку происходит выдача уже готового документа собственнику имущества.

В свидетельстве должна иметься следующая информация:

Ф.И.О. лица, получающего документ, его место рождения и сведения из паспорта;
характеристики квартиры;
вид права на имущество;
сведения об ограничениях и обременениях на данную недвижимость;
реквизиты правоустанавливающего на квартиру документа.

Данный документ выдаётся при осуществлении любого оборота недвижимости. Например, покупка, продажа, дарение, передача или получение по наследству, сдача недвижимости в аренду на срок, превышающий 1 год и т. д.

В законе не содержится сроков действия у свидетельства о госрегистрации. То есть, после получения данного документа при отсутствии юридических оборотов менять его не нужно. Каждый должен знать о том, что свидетельство о госрегистрации необходимо оформлять также и на землю. Поскольку она входит в перечень объектов недвижимого имущества.

Узнать более подробную информацию о сведениях, которые содержатся в свидетельстве о госрегистрации вы можете, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Что делать, если правоустанавливающие документы утеряны?

К сожалению, такая проблема может произойти с каждым. В этой жизни нужно быть готовым ко всему. Как правило, документы на квартиру бывают утеряны в результате пожара, испорчены детьми, потеряны в процессе осуществления ремонта или целенаправленно украдены.

Если с вами произошла такая беда, то не нужно впадать в панику. Все правоустанавливающие документы можно восстановить довольно быстро и при этом не нужно будет тратить большое количество денежных средств.

Важно знать о том, что документы нужно восстанавливать по месту нахождения имущества.

То есть если у вас были потеряны документы на квартиру, которая находится в Омске, то восстановить их в Москве не получится. Для этого нужно обращаться в учреждение, в котором они выдавались или регистрировались. Вместо утраченных экземпляров вам на руки будут выданы копии с отметкой «Дубликат». На документе будет также содержаться информация об учреждении, выдавшем копию и дата его получения.

Дубликат будет иметь туже юридическую силу, что и оригинал.

Выбор государственного учреждения осуществляется исходя из того, какие документы были утеряны, а именно:

Если было утеряно решение суда, то обращаться необходимо в то учреждение, где оно было получено.
При утрате договора долевого участия можно попросить копию у застройщика или в едином реестре.
Когда право на владение квартирой возникло на основании брачного контракта, при разделе имущества, завещания или дарственной, то получить при утере оригинала копию можно у нотариуса, у которого оформлялся один из данных документов. Если таковой нотариус в текущий момент свою деятельность не осуществляет, то обращаться стоит в Нотариальную палату. Там вам подскажут кто сможет предоставить вам копии правоустанавливающих документов.
Если вами была приватизирована недвижимость до 1998 года, то сделать копию договора или соглашения социального найма можно в местном департаменте жилищной политики при администрации. Копия будет изготовлена в течение 15 рабочих дней.
Если гражданин владеет недвижимостью благодаря вступлению в кооператив и выплаты пая, то нужно обращаться в ЖКХ со справкой, которая будет подтверждать полную выплату.

Если вы уверены, что документы были украдены мошенниками, то надо немедленно обращаться в полицию с заявлением о краже. Затем также потребуется написать заявление в Федеральную службу госрегистрации, в которой нужно указать, что вы запрещаете осуществлять любые действия с бумагами без вашего присутствия.

Узнать более подробную информацию о том, как правильно восстановить правоустанавливающий документ вы можете, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Необходимо понимать всю важность данного типа документов. При осуществлении сделок с недвижимостью, в первую очередь, у вас попросят именно эти бумаги для того, чтобы понять имеете ли вы право продавать квартиру или нет.