Сделки купли и продажи недвижимости сегодня не являются редкостью. Отдельного разговора требуют те из подобных сделок, что совершаются между родственниками, коими являются супруги, родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры, в том числе неполнородные. Большинство граждан, решая вопросы такой формы купли или продажи, задумываются над законностью подобной сделки.
Особенности купли-продажи между родственниками
Все сделки по продаже и приобретению жилья регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Они считаются состоявшимися и действительными, если обе стороны согласны со всеми пунктами договора. В этом случае ключевую роль играет факт передачи денежных средств.
Обычно это делается для того, чтобы снизить стоимость налога, который нужно уплатить при регистрации договора в Росреестре.
Необходимый пакет документов
Для того чтобы продать квартиру, понадобятся следующие документы:
- согласие всех собственников на продажу (заверяется нотариально);
- паспорта граждан, участвующих в сделке;
- выписка из лицевого счета;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги.
Получение согласия на продажу может быть сопряжено с некоторыми трудностями, если в качестве одного из собственников выступает несовершеннолетнее лицо. Чтобы получить согласие в этом случае, понадобится обратиться в органы опеки и попечительства. Как правило, этот орган выдает постановление, только если квартира продается с целью приобретения новой, большей по площади.
Как только все документы собраны, необходимо составить договор и акт приема-передачи, а после зарегистрировать документы в Росреестре, оплатив при этом пошлину. Договор может быть составлен как юристом или нотариусом, так и самостоятельно.
Текст должен соответствовать статье 454 Гражданского Кодекса. Если у вас возникнут трудности в ходе сбора документов или при составлении договора, вы можете обратиться к нашим юристам за консультацией в режиме онлайн.
Налоги и вычеты
При совершении сделки продавцу придется заплатить налог 13%, особенности начисления которого состоят в следующем:
- процент насчитывается на сумму свыше 1 миллиона рублей;
- в договоре купли-продажи обязательно указывается сумма сделки;
- налог не начисляется, если гражданин являлся владельцем квартиры дольше, чем три года.
Если продавец не освобождается от уплаты налога, он нередко прибегает к занижению стоимости квартиры в договоре, чтобы уменьшить выплачиваемую сумму. Однако все сделки продажи, проходящие через Росреестр, проверяются налоговыми органами, которые в свою очередь оценивают реальную рыночную стоимость недвижимости. При выявлении явно заниженной стоимости гражданину придется:
- оплатить налог в полном объеме на основании той стоимости, что будет указана налоговым инспектором;
- оплатить пеню.
Это касается не только заниженных стоимостей, но и завышенных.
Налоговый вычет при покупке жилья – отдельная тема, волнующая большинство налогоплательщиков.
Однако с 2012 года взаимозависимыми лицами признаются только близкие родственники, а именно:
- супруг или супруга;
- дети (в том числе и усыновленные);
- братья или сестры (в том числе и неполнородные);
- родители.
В их число не входят родители супруга, как это было ранее, поэтому налоговый вычет можно получить, например, при покупке квартиры у тестя.
Плюсы и минусы купли-продажи
Среди однозначных минусов сделки купли-продажи между родственниками можно назвать следующие:
- сделка не может быть отозвана позже;
- при заключении договора факт передачи денег обязателен (отслеживается налоговыми органами);
- в некоторых случаях покупатель лишается права на налоговый вычет;
- достаточно долгий срок оформления (около полутора месяцев).
Именно поэтому юристы советуют родственникам использовать иные способы передачи недвижимого имущества. Такая сделка считается финальной, то есть после продажи вернуть свои права на жилье вряд ли удастся даже с помощью обращения в суд. Подпись продавца, стоящая на договоре о купле-продаже, всецело защищает права покупателя, поэтому перед оформлением стоит окончательно все обдумать.
Другие способы передачи квартиры родственнику
Существуют и другие варианты оформления сделок с недвижимостью, если это касается родственников. Рассмотрим каждую сделку подробнее.
Дарение
Само слово «дарение» означает безвозмездную передачу имущества. Это на самом деле так, подобные сделки сегодня очень популярны по следующим причинам:
- за сделкой не последует начисление налогов;
- подарок (даже если это недвижимость) не может считаться для супругов совместно нажитым имуществом и делиться при разводе не будет;
- подаренное имущество даритель вправе вернуть, если существует угроза, что оно будет утеряно.
Единственный минус, который беспокоит большинство владельцев квартир, – это психологический фактор потери имущества и хороших отношений с родственником.
Наследование
Наследование – это разделение имущества между родственниками после смерти владельца. В этом вопросе роль играет степень родства и наличие завещания.
Как бы то ни было, получить права собственника можно будет спустя долгое время и только после оформления всех документов. Кроме того, стоит помнить, что завещание может быть оспорено другими родственниками. В случае если у вас возникли вопросы касательно наследования недвижимости, вы можете обратиться онлайн к нашим юристам-консультантам.
Рента
Этот способ характеризуется высокой скоростью оформления. Для того чтобы заключить сделку, понадобится составить договор. Он может быть заключен на срок жизни получателя или же бессрочно. В этом случае очень важно правильно составить бумаги и четко указать в них условие передачи недвижимости в собственность. Лучше всего доверить этот вопрос опытному юристу.
Какой бы способ в итоге ни был выбран, подходить к сделкам с недвижимостью нужно осознанно. Юридические нюансы должны быть учтены даже при сотрудничестве с родственниками. Это поможет сохранить семейные отношения и урегулировать все вопросы в рамках закона.
