В последние десятилетия в России активно шел процесс приватизации жилья. Но, несмотря на это, большое количество граждан продолжает проживать в муниципальных и ведомственных квартирах. Поэтому вопросы по прописке в неприватизированной квартире до сих пор актуальны.
Во многом процесс регистрации (прописки) в неприватизированном и приватизированном жилье схожи, но есть и существенные отличия, о которых необходимо знать.
Права, которые дает прописка
Регистрация по месту жительства в России носит рекомендательный характер. Но ее отсутствие является правонарушением и наказывается административным штрафом. Это, по сути, придает регистрации обязательность. Существуют достаточно жесткие условия по срокам регистрации. При смене прописки дается 7 дней для регистрации по новому адресу.
Прописка требуется практически во всех сферах жизни человека. Прописку от вас потребуют при обращении в районную поликлинику, при устройстве на работу, при открытии счета в банке, при получении водительского удостоверения и т.д.
Какие права и возможности дает прописка?
- получить бесплатную медицинскую помощь в районе проживания;
- получить место в садике или школе по территориальному принципу;
- подтвердить место регистрации для работодателя, банка и любой другой организации, где требуют наличие прописки.
- получить свидетельство ИНН, СНИЛС, медицинский полис, водительское удостоверение и другие документы;
- получить социальные льготы и выплаты.
Граждане, имеющие прописку в неприватизированной жилой площади, имеют права:
- проживать на данной жилой площади;
- прописывать своих родственников и детей;
- участвовать в приватизации жилой площади, где он прописан;
- обменивать на другое неприватизированное жилье;
- сдавать жилую площадь в поднаем;
- давать разрешение на прописку новым жильцам.
При участии в приватизации муниципального и ведомственного жилья могут возникнуть многочисленные вопросы и спорные ситуации. Для их разрешения потребуются опытные специалисты. На нашем сайте вам всегда дадут исчерпывающую консультацию в вопросах приватизации жилья.
У жильцов неприватизированных квартир, наряду с правами, есть и обязанности:
- использовать жилое помещение по прямому назначению;
- оплачивать квартплату;
- поддерживать жилое помещение в хорошем состоянии.
Особенности прописки в неприватизированной квартире
Основные отличия при прописке в приватизированной и неприватизированной жилплощади приведены в таблице.
| Приватизированная жилплощадь | Неприватизированная жилплощадь |
| Разрешение на прописку дает собственник жилья | Разрешение на прописку дают все совершеннолетние наниматели |
| Собственник может в любой момент выписать любого прописанного (не собственника) без его согласия | Нанимателя выписать могут только по решению суда |
| Прописанные (не собственники) никаких прав на недвижимость не приобретают | Каждый наниматель имеет право на часть собственности при приватизации жилплощади |
Кто может прописаться в неприватизированной квартире?
Гражданин, имеющий прописку в неприватизированной квартире (наниматель), имеет право прописать в ней любого человека.
Для прописки совершеннолетнего, будь то близкий родственник, ребенок или любой другой человек, обязательно требуется согласие всех нанимателей, проживающих в квартире. Если хотя бы один наниматель не даст разрешение, прописать данного человека будет невозможно.
Исключением служит прописка несовершеннолетних детей. По закону они должны проживать вместе с родителями, поэтому разрешение остальных нанимателей не требуется.
Поэтапная процедура прописки
Шаг 1. Получаем разрешение на прописку у наймодателя и всех совершеннолетних нанимателей.
Шаг 2. Собираем комплект документов:
- заявления от всех совершеннолетних нанимателей;
- паспорт прописываемого лица;
- заявление на регистрацию по форме №6 с подписью прописываемого лица и наймодателя;
- договор социального найма;
- листок убытия с прежнего места постоянной регистрации.
Если прописываемый не снялся с прописки на предыдущем месте, заполняется отрывная часть формы №6 и ее копия отправляется в УФМС по последнему месту жительства.
Шаг 3. Передаем комплект документов в отделение УФМС.
В течение трех дней происходит регистрация, после чего выдается паспорт со штампом о прописке. Бывают случаи, когда УФМС требует предоставить дополнительные документы. В этом случае срок регистрации может быть увеличен до восьми дней.
Раньше от военнообязанных граждан в обязательном порядке требовалось предоставить военный билет. В настоящий момент такого требования нет. Отказ в регистрации на основании отсутствия военного билета является незаконным.
В каких случаях могут отказать в прописке?
Можно получить отказ в прописке, если в связи с ней может нарушиться социальная норма жилья.
На основании Жилищного кодекса на каждого проживающего в квартире должно приходиться определенное количество квадратных метров. Эти нормы в разных регионах отличаются. Как правило, варьируется норма в диапазоне 14-20 кв.м. на человека. Если при прописке очередного человека социальная норма жилья будет нарушена, в прописке будет отказано.
Дополнительная информация
Нанимателя невозможно выписать с занимаемой им жилой площади без его согласия. Если наниматель с семьей переезжает на другое место жительства, то договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
В ст.83 ЖК РФ перечислены причины, на основании которых наймодатель может выселить нанимателя в принудительном порядке:
- больше шести месяцев задерживает квартплату;
- причиняет вред или разрушает переданную ему квартиру;
- использует квартиру не по назначению (например, использует ее как мастерскую);
- устраивает дебоши, скандалит с соседями и другими жильцами квартиры.
Если наниматель попадает под один из этих пунктов, наймодатель имеет право подать иск в суд. И только после решения суда нанимателя могут выселить с занимаемой им площади с расторжением договора социального найма.
При возникновении сложностей с пропиской в муниципальную квартиру, юристы на нашем сайте всегда готовы оказать информационную поддержку.
Прописка в неприватизированной квартире имеет свои особенности, но она ненамного сложнее, чем в приватизированной. Основная проблема — это получить разрешение от всех совершеннолетних нанимателей. В остальном различия несущественны и не должны вызывать каких-либо затруднений при получении прописки.
