Выписка ребенка при продаже квартиры

Взрослому человеку не составляет труда выписаться из квартиры, сделать это можно одновременно с пропиской на новом месте. А вот для ребенка все обстоит иначе. Большое число нюансов в этом вопросе заставляет граждан обращаться к юристам, но на самом деле все достаточно просто. Придется потратить чуть больше времени и сил, но так уж устроено наше законодательство на этот счет.

Выписка ребенка из квартиры: инструкция

Сегодня государство строго следит за тем, чтобы права ребенка соблюдались. Конечно, это несколько усложняет процесс снятия с регистрации, но закон не зря написан именно таким образом. Возможны нюансы этой процедуры, связанные с тем, является ли квартира приватизированной или муниципальной.

Приватизированная квартира

Рассмотрим ситуацию, когда несовершеннолетний не имеет прав на квартиру, в которой он проживает. В этом случае не потребуется разрешение органов опеки. Все потому, что по своей сути прописка никак не связана с правом собственности, хотя подобный закон депутаты пытались утвердить несколько лет назад. Однако, существуют условия, которые должны быть соблюдены:

1. для осуществления выписки ребенок, не достигший возраста 14-ти лет, обязательно должен сопровождаться родителем или опекуном;
2. ребенок обязательно должен быть зарегистрирован на новой жилплощади сразу после снятия с регистрации. Важно, чтобы там же был зарегистрирован хотя бы один из его родителей.

Прямо на месте по установленному образцу заполняется заявление, в котором указывается адрес жилья, откуда выписывается ребенок, и точные данные новой регистрации. Срок получения документов составит не более недели.

Муниципальная квартира

Снятие ребенка с регистрации, если квартира является муниципальной, происходит иначе. Для начала процесса понадобятся следующие справки:

• выписка из домовой книги (в ней перечислены все зарегистрированные граждане);
• выписка по лицевому счету (запрашивается в бухгалтерии паспортного стола).

Как только эти документы окажутся на руках, потребуется обращение в органы опеки и попечительства. Это нужно для получения специального разрешения, без которого переезд невозможен. Рассмотрение вопроса советом проводится примерно две недели. Как только разрешение на выписку получено, следует вновь обратиться в паспортный стол и заполнить там соответствующее заявление. Если все условия соблюдены, ребенка снимут с регистрации через одну неделю.

Пакет документов

Если квартира уже была оформлена в собственность, потребуется предъявить в паспортном столе:

1. документы, удостоверяющие личность ребенка и родителя;
2. технический паспорт на ту недвижимость, где в дальнейшем будет прописан ребенок.

Если же квартира не принадлежит семье и сдается по договору социального найма, потребуется расширенный пакет документов, который включает:

• гражданские паспорта обоих родителей и ребенка (или его свидетельство о рождении);
• договор социального найма (или иной документ);
• справка, где перечислены прописанные в квартире граждане (заранее запрашивается в паспортном столе и выдается в течение одного–двух дней);
• выписка с лицевого счета;
• технические паспорта (для предыдущего жилья и будущего);
• документ, подтверждающий право собственности на новую недвижимость, или же новый договор о найме.

Если у вас возникнут вопросы касательно снятия ребенка с регистрации, вы можете задать их прямо на сайте нашим юристам, они проконсультируют вас.

Выписка ребенка, который является собственником квартиры

Данная ситуация сопряжена с обязательным получением письменного разрешения на продажу недвижимости, которое выдают органы попечительства.

Это обязательное правило. Процесс получения такого разрешения будет описан ниже.

Органы опеки обязаны проверить, не будут ли при переезде ущемлены права маленького собственника. Если старая квартира продается, а новая покупается, особое значение уделяют площади нового жилья. Если квадратных метров столько же или больше, проблем никогда не возникает. Теперь можно приобрести новое жилье, но разрешение должно остаться на руках. Оно еще пригодится.

Выписать ребенка можно будет, когда на новую жилплощадь выдадут свидетельство собственника. Для этого опять нужно пройти в паспортный стол и там оформить заявление. С собой понадобятся такие документы:

1. удостоверения личностей родителей и ребенка;
2. разрешение органов опеки;
3. свидетельство прав собственности на новую жилплощадь, где также указан ребенок.

Через неделю выписка будет готова.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним

Как уже сказано выше, прежде чем говорить о вопросе снятия с регистрации несовершеннолетнего, нужно получить специальное разрешение. Оно дается, прежде всего, для оформления сделки по продаже или покупке жилья. Это касается случаев, когда ребенок является одним из собственников. Он также может владеть долей.

Рассмотрим ситуацию чуть подробнее и узнаем, с чего начать процедуру.

Необходимые документы

Для начала необходимо сделать следующее:

• взять выписку о зарегистрированных жильцах (выдается собственнику в паспортном столе в кратчайшие сроки по запросу);
• уже с выпиской отправиться в органы опеки за разрешением.

Для получения разрешения понадобятся следующие бумаги:

1. паспорта матери и отца (плюс их личное присутствие);
2. свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт);
3. техпаспорта на старую квартиру и ту, что планируется приобрести;
4. свидетельства собственника на две квартиры (покупаемую и продаваемую);
5. выписка из домовой книги.

Все документы нужно скопировать и взять с собой одновременно копии и оригиналы.

Разрешение органа опеки и попечительства

Особенность получения этой важной бумаги заключается в том, что документы подают оба родителя. Исключение составляет случай, когда один из них или оба лишены родительских прав. Если у вас возникают трудности при сборе документов, задайте вопрос нашим юристам прямо на сайте.

Этот вопрос касается также усыновителей и опекунов. Если несовершеннолетний достиг возраста четырнадцати лет, ему также требуется прийти с родителями для составления совместного заявления. Рассмотрение вопроса составляет 14 дней.

Таким образом, основное правило при снятии с регистрации несовершеннолетних – это то, что выписать «в никуда» ребенка нельзя. Это закреплено в законодательстве страны и служит некой гарантией того, что ребенок не может лишиться права проживания в достойных условиях.