Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству?

Каждый гражданин, осуществляя продажу квартиры, которую он получил по наследству, должен уплатить подоходный налог с появившейся прибыли. Освобождение от него возможно, если вы владели квартирой определённый срок или относитесь к определенной, установленной государством, группе лиц.

Общие положения

Исходя из закона, к физлицам не применяется налогообложение на доход, от пришедшего по наследству имущества. Но при осуществлении последующих сделок с полученной таким образом недвижимостью, гражданин освобождается от налога лишь в некоторых случаях.

Наследник при осуществлении сделки c недвижимостью обязан оплатить налоговую ставку, которая составляет:

• 13 процентов для лиц, находящихся в стране более 183 дней в году;
• 30 процентов для лиц, находившихся в стране менее 183 дней в году.

Дни исчисляются в год осуществления сделки. Также может применяться один из следующих вычетов:

• при осуществлении сделки с квартирой, которая была у наследника в собственности не более 3 лет. В этом случае гражданин производит вычет налога из фактически полученной суммы за продажу квартиры;
• при осуществлении сделки с квартирой, которая была у наследника в собственности более 3 лет. При этом гражданин, совершивший продажу, освобождает себя от обязанности подавать декларацию вообще.

В первую очередь, наследнику для осуществления сделки с имуществом, полученным по наследству, необходимо в соответствии с законом оформить право на собственность.

Только после этого стоит заниматься сбором иных документов, которые могут потребоваться для продажи квартиры.

Перечень деловых бумаг, которые обязательно нужны для осуществления сделки с имуществом:

1. Документ, подтверждающий право на наследство.
2. Разрешение супруга или супруги, в случае если имеется подписанный брачный договор, в котором содержится информация о совместном наследовании.
3. Технический паспорт.
4. Справка, которая будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Для получения более подробной информации о том, какие документы потребуются, а какие не стоит брать с собой, вы может обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Для своего спокойствия перед непосредственной сделкой купли-продажи вам стоит попросить написать официальный отказ от имущества всех тех, кто мог теоретически претендовать на данную квартиру.

Кто освобождается от уплаты налога?

Исходя из закона, налог не платится следующими гражданами:

• инвалидами 1 и 2 группы;
• пенсионерами.

Главное вовремя предоставить в уполномоченный орган заявление и документы, которые подтверждают то, что вы подходите под категорию лиц, освобожденных от налога.

До 2016 года налог не платили также граждане, владеющие имуществом на момент осуществления сделки более 3 лет, но с данного года государство установило новый срок, который составляет 5 лет.

Исчисления сроков владения квартирой

Срок владения имуществом в случае получения наследства начинается с момента ухода из жизни наследодателя и заканчивается внесением сведений в реестр о смене собственника.

Если ваш случай не освобождает от уплаты налога, то полученную от сделки прибыль нужно отразить в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Этот документ следует сдать в уполномоченный орган не позднее 30 апреля следующего года.

Для получения более подробной информации по заполнению декларации, вы может обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Заполняется данный документ следующими способами:

1. Собственноручно. Бланк отчётности обязательно присутствует в каждом уполномоченном органе, также его можно скачать и распечатать на официальном сайте ФНС Российской Федерации.
2. В электронном виде с помощью компьютера.
3. В офисе, где вы можете обратиться за помощью к специалистам, которые в течение короткого времени всё заполнят за отдельную плату.
4. При помощи специально созданных программ, которые также можно скачать на официальном сайте уполномоченного органа.

Сдать декларацию можно следующими способами:

• самому или через доверенное лицо (при этом варианте потребуется нотариальная доверенность);
• по почте (заказным письмом с описью владения);
• в электронном виде (для этого необходимо наличие электронной цифровой подписи).

Если же отчётность в уполномоченный орган в отведённый срок не поступила, то на вас будет наложен штраф.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что если внимательно ознакомиться со списком лиц, а также случаями, при которых налог не платится, можно избежать большого объема бумажной работы и траты своего времени. А соблюдая все сроки, вы избавите себя от проблем после продажи имущества, полученного в наследство.