Сейчас очень много людей сдают квартиры в аренду, поэтому вопрос неуплаты налогов за сдачу жилья невероятно актуален. К тому же очень важно заключать договор с теми, кто будет снимать у вас квартиру. В противном случае вы можете стать преступником и понести уголовную ответственность. Если не заключить договор при сдаче квартиры в аренду, какая наступит ответственность и как правильно сдавать квартиру? Ответим на эти вопросы в статье.
Надо ли платить налог за сдаваемое жилье?
Как говорит нам российское законодательство, все должны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
Однако существуют другие варианты уплаты налога, от которых зависит величина выплат:
- Арендодатель может зарегистрироваться в качестве ИП, тогда его налог составит 6%. Однако при этом необходимо вести книгу учета доходов, вносить пенсионные выплаты. Но, несмотря на это, сумма дохода все равно будет меньше, чем от налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
- Также возможно купить патент на аренду квартиры. Стоимость патента – 6% от потенциально возможного дохода за год. Патент выдается на любой период от одного до двенадцати месяцев.
Более детальную информацию вы можете получить у юристов на нашем сайте.
Ответственность за сдачу квартиры без договора
Зачем нужно заключать договор при сдаче жилья?
- Во-первых, без договора арендодатель не сможет обратиться в государственные органы для защиты своих прав, если люди, которые снимают у него квартиру, привели ее в такое состояние, что требуется новый ремонт.
- Во-вторых, можно попасть в неловкую ситуацию, когда жильцы будут убеждать вас в том, что они вам заплатили, хотя на самом деле этого не было.
- В-третьих, некоторые жильцы могут использовать квартиру в преступных целях (организовать притон, хранить наркотики).
- В-четвертых, если арендодатель захочет поднять арендную плату, а жильцов это не устроит, они могут обратиться в налоговые органы, и арендодателя могут привести к уголовной ответственности.
Во избежание всех этих неприятностей, необходимо заключать договор о сдаче жилья в аренду, в котором очень подробно прописывать все условия сдачи и проживания.
Так какая ответственность может наступить за сдачу квартиры без договора?
- Штраф и обязанность уплатить полную задолженность:
- 5% от суммы налога за каждый полный или неполный месяц;
- 30% за невыплату налога более чем 180 дней;
- 10% за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181-го дня.
- Уголовная ответственность:
- Штраф 100-300 тысяч рублей при неуплате налогов за 3 финансовых года подряд более шестисот тысяч рублей.
- Лишение свободы на срок до одного года.
Как можно вычислить нарушителя?
Самый распространенный способ вычисления нарушителя – показания соседей. Однако, это очень трудно доказать.
Чаще всего жильцы представляются дальними родственниками или друзьями арендатора. Такие отношения никак нельзя проверить.
Российское законодательство говорит о том, что договор аренды жилья, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Соответственно налоговые органы будут знать о таких арендаторах, и укрыться от уплаты налогов не удастся. Однако, никто не запрещает заключить договор на 350 дней и, тем самым не регистрировать его.
Но даже если договор каким-то случайным образом попался в руки налоговой, то арендодатель может сказать, что плату он от жильцов не получает, а выгонять их жалко. Оправдание, конечно, не самое убедительное, однако, в наше время очень редко кто оставляет расписки о получении средств за сдачу жилья в аренду.
Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что вычислить нарушителя практически невозможно.
Сдаем квартиру законно: инструкция
Прежде чем сдавать квартиру в аренду, необходимо продумать много важных деталей.
- Оценить общее состояние квартиры. Для этого нужно, чтобы качество вашей квартиры соответствовало цене, которую вы хотите получать за ее сдачу. Важно, чтобы мебель в квартире была хорошего качества. Если же есть риск скорого износа мебели, то лучше вообще освободить от нее квартиру. Тем более что сейчас многие жильцы предпочитают снимать квартиру на длительный срок со своей мебелью.
- Определите сумму, которую вы хотите получать. Действуя по принципу «цена = качество», вы сможете принять верное решение.
- Найдите жильцов.
- Составьте договор аренды. В данном документе необходимо все детально прописать, чтобы в дальнейшем оказалось как можно меньше проблем по этому поводу. Что необходимо указать:
- Срок аренды.
- Условия проживания.
- Размер платы и сроки, когда она будет выплачиваться.
- Стоит отдельно прописать условия задержки оплаты.
- Укажите условия расторжения договора до истечения его срока.
- Приложите к договору полный список мебели, техники и других вещей, которые у вас в квартире имеются. Обе стороны должны подписать приложение. Это необходимо для того, чтобы потом проверить, все ли осталось на месте и привлечь к ответственности жильца в случае кражи или порчи имущества.
- Обратитесь в налоговый орган по месту жительства. Сдавайте туда налоговую декларацию о доходах, получаемых от сдачи квартиры в аренду не позднее 30 апреля каждого года.
- Для своего спокойствия оставьте соседям свой номер телефона на случай непредвиденных обстоятельств.
Если у Вас остались какие-либо вопросы, вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам а нашем сайте. Очень важно выполнить все условия законной сдачи жилья, поскольку всегда есть риск быть привлеченным к ответственности.
